Prix immobilier à Monaco : repères 2025 par quartier
Combien vaut un appartement à Monaco ? Le prix au mètre carré donne un premier repère, mais l’adresse, la vue et l’état du bien font la différence. Voici comment lire les données officielles de 2025 et les utiliser pour préparer un achat ou une vente.
Quel prix au mètre carré à Monaco en 2025 ?
L’Observatoire de l’Immobilier 2025 de l’IMSEE, publié en février 2026, estime le prix à 57 569 €/m². Il s’établissait à 58 402 €/m² en 2024 dans la série recalculée, soit un recul de 1,4 % en un an. Ces chiffres portent sur 2025 : ce ne sont ni des prix constatés en temps réel en 2026, ni une prévision.
La méthode a changé : l’IMSEE inclut désormais ventes et reventes et tient compte du quartier, de l’année de transaction et de la période de construction. Les nouvelles estimations ne se comparent pas directement aux anciennes moyennes des observatoires précédents.
Les prix par quartier : des repères à bien lire
Les chiffres suivants sont des estimations statistiques pour 2025, exprimées en euros par mètre carré. Ils ne constituent pas un barème applicable à tous les biens d’un quartier.
| Quartier | Estimation 2025 (€/m²) |
|---|---|
| Larvotto | 71 167 |
| Monte-Carlo | 54 009 |
| Fontvieille | 52 518 |
| La Condamine | 52 104 |
| La Rousse | 51 265 |
| Jardin Exotique | 45 168 |
| Les Moneghetti | 43 797 |
Le modèle exclut les villas et Monaco-Ville. L’absence de chiffre pour Monaco-Ville ne signifie pas une absence de marché ; les transactions sont trop peu nombreuses pour établir une estimation fiable.
Pour choisir un emplacement, confrontez aussi les chiffres à votre quotidien : accès aux plages au Larvotto, commerces autour de Monte-Carlo, proximité des ports à La Condamine et à Fontvieille. Dans les quartiers en hauteur, vérifiez concrètement vos trajets, les accès piétons et les ascenseurs publics.
Pourquoi deux appartements peuvent avoir des valeurs différentes
Par exemple, deux appartements de surface annoncée identique dans le même immeuble peuvent demander des budgets différents : étage, dégagement, terrasse, rénovation et stationnement doivent être examinés séparément. Vérifiez aussi ce que comprend la surface annoncée avant de comparer deux prix au mètre carré.
- L’appartement : plan, lumière, vue, bruit, état et travaux à prévoir.
- L’immeuble : entretien, services, charges et travaux de copropriété connus.
- La comparaison : surfaces calculées sur une base cohérente, annexes incluses ou séparées, biens réellement comparables.
- La situation du bien : occupation éventuelle et conditions de disponibilité.
Une estimation argumentée combine des références comparables et l’examen du bien. Un modèle statistique peut éclairer cette analyse ; il ne remplace pas la visite, la lecture des documents ou l’appréciation de particularités difficiles à chiffrer.
Préparer une estimation, un achat ou une vente
Pour un premier échange, rassemblez l’adresse, le plan et les surfaces, quelques photos, les informations sur le parking et la cave, les charges et les éventuels travaux. Si vous achetez, distinguez le prix du bien de votre budget total, incluant les frais d’acquisition et les travaux envisagés.
Consultez notre service d’estimation à Monaco, notre guide pour acheter ou les étapes d’une vente. Pour discuter d’un appartement précis, contactez Monaco Properties.
