ATTRACTIVITÉ DU MARCHÉ IMMOBILIER DE MONACO

L’immobilier à Monaco, une valeur sûre

Si quatre investisseurs avaient misé chacun 100 dollars en décembre 2006 sur l’une des classes d’actifs suivants ; le marché immobilier de Monaco, l’or, les bons du trésor américain et les actions mondiales, c’est celui qui aurait misé sur le marché immobilier de Monaco qui aurait aujourd’hui eu le meilleur retour sur investissement. En effet, avec une performance de 244% pour le marché immobilier de Monaco contre 195% pour l’or, 160% pour les actions mondiales et 107% pour les bons du trésor américain, c’est de loin le premier qui aurait obtenu la meilleure performance.

Performances des classes d'actifs depuis 2016

Plus stable dans le temps que l’or ou les actions mondiales, la performance flatteuse du marché de l’immobilier de Monaco met en évidence sa fonction de valeur refuge pour les HNWI (High Net Worth Individuals) ayant investi dans un ou plusieurs biens immobiliers à Monaco.

Avec un prix moyen du mètre carré autour de 56.700 dollars en 2020 contre 57.800 dollars en 2021 l’attractivité du marché immobilier de Monaco ne semble pas avoir été impacté par la crise de la covid-19. Bien au contraire, il est fort à parier que de nombreux HNWI viennent investir à Monaco une fois les restrictions sur les déplacements internationaux soient levées.

En effet dans un contexte d’augmentation des prévisions d’inflation du fait de la reprise économique globale et de taux d’intérêt bloqués à des niveaux historiquement bas, il est attrayant d’investir dans un bien immobilier à Monaco. Au-delà de la protection contre l’inflation, un tel investissement offre la possibilité de tirer des revenus supplémentaires. Ainsi, à l’inverse de l’or dont il faut payer les frais de stockage et/ou de liquidités placées sur un compte en banque auxquelles la banque facturera des taux d’intérêts négatifs, un bien immobilier à Monaco offre un rendement locatif positif compris entre 1.5% et 3,5% par an.

La sécurité et la qualité de vie, principaux atouts

En outre, si la pandémie de coronavirus n’a pas eu que des effets délétères que sur notre santé ; elle a aussi été fatale pour les relations de bon voisinage. En 2020, les conflits entre pays voisins ont ainsi augmenté de 23% par rapport à l’année précédente selon l’assurance de protection juridique AXA-ARAG. Et la tendance à la hausse se confirme pour 2021, puisque les conflits ont progressé d’environ 30% durant les quatre premiers mois de l’année. Ainsi, dans ce contexte d’augmentation des tensions géopolitiques mondiales, Monaco représente plus que jamais un refuge garantissant à ses résidents une sécurité et une qualité de vie exceptionnelle.

Monaco est en effet appréciée pour sa qualité de vie, sa fiscalité douce, l’excellence de ses hôpitaux, ses écoles et universités internationales, la beauté de ses paysages et pour son dynamisme économique et culturel. C’est notamment est l'un des endroits les plus sûrs et les plus sécurisés au monde, avec un taux de criminalité très faible. La ville qui est fréquentée depuis le XIX siècle par la noblesse anglaise, est devenue au fil des années un des endroits les plus prisés de la côte d’Azur.

Une ville dynamique et hyper connectée

Au-delà du cliché de ville touristique nichée entre la mer Méditerranée et les alpes. L’économie Monégasque est hyper connectée au monde et diversifiée. Ses industries financières, de construction et scientifique y sont particulièrement développées et de nombreux groupes d’envergure internationale y ont leur siège social ou d’importantes filiales. La proximité immédiate avec l’aéroport international de Nice permet d’atteindre Monaco en quelques heures de vol des principaux centres économiques.

Preuve de son dynamisme, Monaco n’hésite pas à se lancer dans grands projets de construction pour faire face à l’étroitesse de son territoire d'environ 2 km², la ville a multiplié les chantiers permettant de gagner des hectares sur l'eau. Les terre-pleins réalisés pour les plages du Larvotto, le quartier de Fontvieille ou encore l'extension du port Hercule représentent déjà plus de 40 hectares, soit 20% de son territoire. Un nouveau chantier en cours permettra cette fois-ci à Monaco de gagner six hectares de plus sur la mer. Cette extension accueillera un futur écoquartier de cinq immeubles et 14 villas, soit 60 000 m² de logements de luxe qui doivent ainsi sortir de l'eau d'ici 2020. Ce projet hors-normes comprendra un petit port de plaisance, avec 18 anneaux, ainsi qu'une piscine d'eau salée.

Au-delà d’un cadre vie exceptionnel, Monaco est une destination prisée pour de nombreux HNWI pour de nombreuses raisons. Investir dans un bien immobilier à Monaco est attractif et permet de profiter des avantages que Monaco offre à ses résidents. Si vous souhaitez être accompagnés dans votre installation à Monaco et dans votre acquisition d’un bien immobilier, n’hésitez à prendre contact avec MONACO PROPERTIES. Notre équipe dynamique et internationale saura vous assister efficacement dans toutes les étapes de votre projet.