Come affittare un appartamento a Monaco?
Quando si affitta un appartamento a Monaco, devono essere forniti determinati documenti, nonché responsabilità e assicurazione. Se stai pensando di trasferirti nel Principato e affittare un appartamento, ecco alcuni consigli utili per garantire un processo senza intoppi.
1) Prepara il tuo file con cura.
Per evitare delusioni, definisci attentamente i criteri di selezione e il budget. Le differenze di prezzo tra quartieri ed edifici possono essere significative, quindi essere specifici aiuterà l'agenzia immobiliare a offrirti l'appartamento più adatto alle tue esigenze.
Ad esempio, nei quartieri Jardin Exotique e La Rousse - Saint Roman, puoi trovare appartamenti con 2 camere a partire da € 3.500 / mese e monolocali a partire da € 1.700 / mese. Questi quartieri sono in genere i più convenienti, ma gli appartamenti sono spesso in edifici borghesi affittati senza parcheggio e soggetti alla legge (con priorità data ai monegaschi e ai residenti con un certo numero di anni di anzianità).
D'altra parte, le residenze più prestigiose di Fontvieille, Monte-Carlo e il Carré d'Or possono avere prezzi fino a € 15.000 / mese per un appartamento di 2 locali e € 13.000 / mese per un monolocale. Questi eccezionali appartamenti offrono una vista mozzafiato sul mare e si trovano vicino a luoghi iconici di Monaco come Place du Casino de Monaco, Metropolis e il Porto di Monaco. Le residenze stesse offrono servizi degni dei palazzi più lussuosi, tra cui servizio di portineria 24 ore su 24, piscina, spa, palestra e altro ancora.
Poiché i requisiti di conformità sono tra i più severi a Monaco, è essenziale preparare in anticipo tutti i documenti necessari. Questi includono una fotocopia della carta d'identità e del passaporto, una prova di indirizzo, curriculum vitae e una lettera di referenza della tua banca. Raccogliendo questi documenti, sarai in grado di posizionarti in modo rapido ed efficiente per l'appartamento di tua scelta.
2) Verifica l'offerta di noleggio
Una volta deciso un appartamento, il tuo agente preparerà un'offerta di affitto che in genere include il prezzo di affitto, la durata del contratto di locazione (di solito tra uno e tre anni), una clausola di inflazione indicizzata sul prezzo di affitto, la frequenza di pagamento e altro ancora.
Non è un segreto che ci sono numerose agenzie immobiliari a Monaco, e i clienti gravitano naturalmente verso quelle più reattive che comunicano fluentemente in diverse lingue e hanno una presenza in negozio. Poiché la durata minima del leasing è di un anno, è essenziale trovare un'agenzia affidabile e reattiva in grado di supportarti durante tutto il periodo di noleggio.
Si prega di notare che i proprietari in genere chiedono una lettera di referenza bancaria come prova che il potenziale inquilino ha una buona reputazione e può pagare l'affitto per l'intero periodo di locazione. Inoltre, tieni presente che le utenze come elettricità, gas, acqua e internet non sono in genere incluse nell'affitto e vengono pagate separatamente dall'inquilino.
Se il proprietario accetta la tua offerta, dovrai pagare tempestivamente la caparra (spesso equivalente a tre mesi di affitto) e le spese di agenzia per prenotare l'appartamento.
3) Firma il contratto di noleggio
Tutto ciò che ti resta da fare è firmare il contratto di noleggio e tutto sarà in ordine. Il tuo agente immobiliare preparerà il contratto e fisserà un appuntamento per l'inventario, che è responsabilità dell'inquilino all'arrivo. L'inventario al termine della locazione, alla partenza, è a carico del proprietario.
Prima di firmare il contratto, dovrai pagare l'importo rimanente, incluso il primo affitto (comprese le spese), la quota di registrazione per il contratto di noleggio (che è pari all'1% dell'importo e delle spese annuali di noleggio), nonché i costi di inventario. Poiché le fideiussioni sono significative a Monaco, i proprietari e gli inquilini spesso si rivolgono a un ufficiale giudiziario per condurre l'inventario, che può costare ovunque tra € 500 e € 2.000, a seconda delle dimensioni dell'appartamento.
Una volta firmato il contratto, il tuo agente immobiliare si occuperà dei dettagli finali come la modifica del nome sulle spese, l'assicurazione dell'appartamento, la consegna delle chiavi e la registrazione del noleggio. Dopo dieci giorni lavorativi, è possibile richiedere lo status ufficiale di residente monegasco, una volta registrato il noleggio.
Sebbene l'assicurazione non sia obbligatoria, si raccomanda vivamente di proteggere gli inquilini in caso di incidenti o danni materiali. Gli inquilini sono obbligati a mantenere l'appartamento pulito e in buone condizioni e responsabili per le riparazioni e la manutenzione non legate all'usura naturale.
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