Marchand de biens a Monaco: regole e acquisto di un’attività
Desiderate diventare marchand de biens a Monaco? L’attività di acquisto finalizzato alla rivendita è disciplinata dalla legge n. 1.560 del 2 luglio 2024 e dall’ordinanza sovrana di applicazione n. 10.745. Monaco Properties vi accompagna nella ricerca di un’attività di marchand de biens esistente, tenendo conto della vostra situazione e del progetto di acquisizione.
Contattateci per acquistare un’attività esistente
Che cos’è un marchand de biens a Monaco?
Il marchand de biens acquista abitualmente per conto proprio con l’intenzione di rivendere. La definizione legale comprende immobili, fondi commerciali (fonds de commerce) e determinati titoli di società civili immobiliari, oltre all’attività dei lottizzatori. Si distingue quindi dall’intermediazione immobiliare per conto di terzi. Occorre adempiere alle formalità applicabili presso il Répertoire du Commerce et de l’Industrie (RCI) di Monaco.
Le condizioni previste dalla riforma del 2024
- Dichiarazione o autorizzazione: la procedura dipende dalla situazione e dalla forma giuridica e deve indicare l’attività « Marchand de biens ». La sola costituzione di una società non è sufficiente.
- Residenza e capitale: per il rilascio dell’autorizzazione, l’articolo 3 richiede la residenza effettiva a Monaco dell’imprenditore individuale e del gerente di SARL. Per le persone giuridiche, almeno il 75% del capitale deve essere detenuto, direttamente o indirettamente, da persone fisiche monegasche oppure, se straniere, effettivamente residenti a Monaco.
- Garanzia finanziaria: è richiesta una garanzia a prima richiesta di 50.000 € a favore del Tesoro. L’ordinanza prevede una durata di due anni e il rinnovo almeno due mesi prima della scadenza.
- Assicurazione: la copertura di responsabilità civile professionale deve essere sottoscritta e mantenuta tramite un agente generale o un intermediario assicurativo autorizzato nel Principato.
Diritti di registrazione: che cosa è cambiato?
Per gli acquisti effettuati dal 1° settembre 2024, l’articolo 11 prevede un’esenzione pari alla metà dei diritti di registrazione applicabili alle operazioni non soggette di diritto all’IVA, a condizione che siano rispettati tutti i requisiti di legge. La riduzione riguarda questi diritti, non la totalità dei costi di acquisto o delle spese notarili.
- Rispettare gli obblighi specifici richiamati dall’articolo 11 e presentare la dichiarazione fiscale prevista entro quindici giorni dall’iscrizione al RCI.
- Indicare nell’atto di acquisto l’intenzione di rivendere entro tre anni. È possibile richiedere una proroga di un anno all’autorità competente; non è automatica.
- Impegnarsi nell’atto a dimostrare, alla rivendita, la conformità alle norme applicabili, in particolare elettriche ed energetiche. L’ordinanza richiede attestazioni di meno di un anno, rilasciate da un organismo di controllo autorizzato nel Principato e consegnate al notaio.
In caso di acquisti successivi tra marchands de biens, il termine del primo acquirente si applica anche ai successivi. Il mancato rispetto del termine o della conformità può comportare il recupero dei diritti, interessi e il diritto supplementare previsto dalla legge. Il notaio deve calcolare i costi in base all’immobile, all’acquirente e alla struttura dell’operazione: un’aliquota complessiva unica sarebbe fuorviante.
Acquistare un’attività di marchand de biens esistente
Gli investitori interessati a diventare marchands de biens a Monaco possono contattare Monaco Properties per valutare l’acquisto del fonds de commerce di un’attività esistente. Illustrateci il vostro progetto, la situazione di residenza e la struttura prevista per esaminare possibili acquisizioni coerenti con la vostra ricerca.
L’acquisto del fondo commerciale va distinto dall’acquisto di quote o azioni della società che lo gestisce. Prima di assumere impegni, vanno verificati il perimetro ceduto, gli obblighi in corso, i locali, la garanzia, l’assicurazione e le procedure richieste all’acquirente. L’articolo 5 della legge n. 1.144 prevede un’autorizzazione personale e non cedibile: l’acquisto dell’attività non trasferisce automaticamente l’autorizzazione a esercitare. Le formalità vanno esaminate con la Direction du Développement Économique e i consulenti incaricati, secondo la struttura dell’operazione e la forma societaria.
Parliamo del vostro progetto a Monaco
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Fonti ufficiali e aggiornamento
- Legge n. 1.560 del 2 luglio 2024
- Ordinanza sovrana n. 10.745 del 5 agosto 2024
- Legge n. 1.144 del 26 luglio 1991
Contenuto aggiornato il 13 settembre 2026 sulla base dei testi ufficiali in vigore. Le regole applicabili alla singola operazione e all’acquirente devono essere verificate sul relativo dossier.
