Immobilienhändler in Monaco: Regeln und Betriebsübernahme
Sie möchten in Monaco als Immobilienhändler, auch marchand de biens genannt, tätig werden? Der gewerbliche Ankauf zum Weiterverkauf unterliegt dem Gesetz Nr. 1.560 vom 2. Juli 2024 und der Souveränen Durchführungsverordnung Nr. 10.745. Monaco Properties unterstützt Sie bei der Suche nach einem bestehenden Immobilienhandelsbetrieb und berücksichtigt dabei Ihre Situation und die geplante Struktur.
Kontakt zur Übernahme eines bestehenden Betriebs
Was ist ein Immobilienhändler in Monaco?
Ein marchand de biens kauft regelmäßig auf eigene Rechnung mit dem Ziel des Weiterverkaufs. Die gesetzliche Definition umfasst Immobilien, Geschäftsbetriebe (fonds de commerce) und bestimmte Anteile an immobilienhaltenden Zivilgesellschaften; auch Grundstücksentwickler im Sinne des Gesetzes werden erfasst. Diese Tätigkeit unterscheidet sich von der Immobilienvermittlung für Dritte. Die einschlägigen Formalitäten beim Handels- und Industrieregister Monacos (RCI) sind zu erfüllen.
Voraussetzungen seit der Reform von 2024
- Erklärung oder Genehmigung: das Verfahren richtet sich nach der Situation und Rechtsform und muss die Tätigkeit „Marchand de biens“ ausweisen. Die bloße Gründung einer Gesellschaft genügt nicht.
- Wohnsitz und Kapital: für die Erteilung der Genehmigung verlangt Artikel 3 einen tatsächlichen Wohnsitz in Monaco für Einzelunternehmer und Geschäftsführer einer SARL. Bei juristischen Personen müssen mindestens 75 % des Kapitals unmittelbar oder mittelbar von natürlichen Personen gehalten werden, die monegassische Staatsangehörige sind oder, bei ausländischer Staatsangehörigkeit, tatsächlich in Monaco wohnen.
- Finanzielle Garantie: erforderlich ist eine Garantie auf erstes Anfordern zugunsten der Staatskasse über 50.000 €. Die Verordnung sieht eine Laufzeit von zwei Jahren und eine Verlängerung spätestens zwei Monate vor Ablauf vor.
- Versicherung: eine Berufshaftpflichtversicherung muss über einen im Fürstentum zugelassenen Generalagenten oder Versicherungsmakler abgeschlossen und aufrechterhalten werden.
Registrierungsabgaben: Was hat sich geändert?
Für Erwerbe seit dem 1. September 2024 sieht Artikel 11 eine Befreiung von der Hälfte der anwendbaren Registrierungsabgaben bei Geschäften vor, die nicht kraft Gesetzes der Mehrwertsteuer unterliegen, sofern sämtliche gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Die Ermäßigung betrifft diese Abgaben; sie halbiert nicht die gesamten Erwerbskosten oder Notargebühren.
- Die besonderen Pflichten nach Artikel 11 einhalten und die vorgeschriebene steuerliche Erklärung innerhalb von fünfzehn Tagen nach der RCI-Eintragung abgeben.
- In der Erwerbsurkunde die Absicht erklären, innerhalb von drei Jahren weiterzuverkaufen. Eine Verlängerung um ein Jahr kann bei der zuständigen Behörde beantragt werden; sie erfolgt nicht automatisch.
- Sich in der Erwerbsurkunde verpflichten, beim Weiterverkauf die Einhaltung der geltenden Normen, insbesondere der Elektro- und Energienormen, nachzuweisen. Nach der Verordnung sind dem Notar Bescheinigungen einer im Fürstentum zugelassenen Prüfstelle vorzulegen, die weniger als ein Jahr alt sind.
Bei aufeinanderfolgenden Erwerben zwischen Immobilienhändlern gilt die Frist des ersten Erwerbers auch für die nachfolgenden. Werden Frist oder Konformitätsanforderungen nicht eingehalten, können Nachzahlungen, Zinsen und die gesetzlich vorgesehene zusätzliche Abgabe anfallen. Lassen Sie die Kosten vom Notar anhand der Immobilie, des Erwerbers und der Struktur des Geschäfts berechnen; ein einheitlicher Gesamtsatz wäre irreführend.
Einen bestehenden Immobilienhandelsbetrieb übernehmen
Investoren, die in Monaco als Immobilienhändler tätig werden möchten, können Monaco Properties kontaktieren, um den Erwerb des fonds de commerce eines bestehenden Immobilienhandelsbetriebs zu prüfen. Beschreiben Sie Ihr Vorhaben, Ihre Wohnsitzsituation und die vorgesehene Struktur, damit passende Übernahmemöglichkeiten besprochen werden können.
Der Erwerb eines Geschäftsbetriebs ist vom Kauf von Anteilen oder Aktien der betreibenden Gesellschaft zu unterscheiden. Vor einer Verpflichtung sollten der Übernahmeumfang, laufende Verpflichtungen, Geschäftsräume, Garantie, Versicherung und die für den Erwerber geltenden Verfahren geprüft werden. Artikel 5 des Gesetzes Nr. 1.144 sieht eine persönliche, nicht übertragbare Genehmigung vor: der Unternehmenskauf überträgt die Betriebsgenehmigung nicht automatisch. Die Formalitäten sind je nach Struktur und Rechtsform mit der Direction du Développement Économique und den mit dem Vorgang beauftragten Beratern abzuklären.
Besprechen Sie Ihre Betriebsübernahme in Monaco
Monaco Properties zur geplanten Betriebsübernahme kontaktieren · info@mpmonaco.com · +377 97 97 33 97 · WhatsApp
Offizielle Quellen und Aktualisierung
- Gesetz Nr. 1.560 vom 2. Juli 2024
- Souveräne Verordnung Nr. 10.745 vom 5. August 2024
- Gesetz Nr. 1.144 vom 26. Juli 1991
Am 13. September 2026 anhand der geltenden offiziellen Texte überarbeitet. Die für ein konkretes Geschäft und den Erwerber geltenden Regeln sind anhand der jeweiligen Unterlagen zu prüfen.
