SEINE WOHNUNG IN MONACO AUF LEIBRENTE VERKAUFEN

Verkauf einer Wohnung auf freie oder besetzte Leibrente in Monaco

Bei der besetzten Leibrente behält der Verkäufer sein Leben lang das Nießbrauchrecht : Das Recht, eine Immobilie zu nutzen und Mieteinnahmen daraus zu erzielen, ohne über sie verfügen zu können, insbesondere sie zu verkaufen, oder ein Nutzungsrecht an der verkauften Immobilie. Ein Nießbrauchrecht ermöglicht es ihm, in der Immobilie zu wohnen oder sie zu vermieten und die Mieteinnahmen zu erhalten. Ein Nutzungsrecht ermöglicht es ihm, die persönliche Nutzung der Immobilie zu behalten, indem er darin wohnt, ohne sie vermieten zu können.

Bei der freien Leibrente verfügt der Käufer ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags über die Immobilie, um sie zu bewohnen oder zu mieten und die Mieten zu kassieren.

Beim Verkauf einer Wohnung als freie Leibrente muss der Käufer für die Nebenkosten (Energierechnungen, Steuern, Abgaben...), die laufende Instandhaltung und alle Reparaturen aufkommen.

Beim Verkauf einer besetzten Eigentumswohnung gehen die Nebenkosten (Energierechnungen, Steuern, Abgaben usw.), die laufende Instandhaltung und alle Reparaturen zu Lasten des Verkäufers.

Zahlung des Preises für eine Leibrentenwohnung in Monaco

Der Preis besteht in der Regel aus einem am Tag des Verkaufs gezahlten Betrag, der als Bouquet bezeichnet wird, und einer Leibrente, die der Verkäufer bis zu seinem Tod erhält.

Das Bouquet ist der Teil des Preises, der bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags bar bezahlt wird. Das Bouquet ist nicht obligatorisch. Er wird von den Parteien frei festgelegt und beträgt in der Regel 30 % des Gesamtwerts der Immobilie.

Die Leibrente kann an eine oder mehrere natürliche Personen gezahlt werden. Im letzteren Fall wird jedem der Verkäufer eine Rente gezahlt.

Die Rente wird monatlich, vierteljährlich oder jährlich gezahlt. Sie ist im Voraus oder nachträglich zahlbar.

Der Gesamtwert der Rente ist ungewiss, da er von der Lebenszeit des Verkäufers abhängt. Ihre Höhe wird anhand mehrerer Kriterien geschätzt, darunter :

Alter und Lebenserwartung des Gläubigers.
Wert der Immobilie
Mieteinnahmen, die der Zessionar erzielen könnte, wenn die Immobilie vermietet wird

Wie verkaufe ich meine Wohnung auf Liebrente in Monaco :

Unsere Agentur MONACO PROPERTIES, die seit über 20 Jahren in Monaco tätig ist, verfügt über umfassende Erfahrung beim Verkauf von Wohnungen oder Immobilien auf Leibrentenbasis in Monaco.

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