ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТОЙ В МОНАКО
Продажа свободной или занятой пожизненной рентой квартиры в Монако
В случае пожизненной ренты продавец сохраняет узуфрукт пожизненно: Право пользования имуществом и получения от него арендного дохода без возможности распоряжаться им, в частности, продавать его или право пользования проданным имуществом. Узуфрукт позволяет ему/ей жить в недвижимости или сдавать ее в аренду и получать арендную плату. Право пользования позволяет ему сохранять личное пользование имуществом, проживая в нем, не имея возможности сдавать его в аренду.
В случае со свободной пожизненной рентой, как только сделка купли-продажи подписана, покупатель получает недвижимость в свое распоряжение, чтобы занять ее или сдать в аренду и получать ренту.
В случае продажи квартиры со свободной пожизненной рентой, расходы (счета за электроэнергию, налоги и т.д.), текущее обслуживание и все ремонтные работы возлагаются на покупателя.
И наоборот, в случае продажи квартиры с пожизненной рентой, расходы (счета за электроэнергию, налоги и т.д.), текущее обслуживание и все ремонтные работы являются обязанностью продавца.
Выплата стоимости квартиры пожизненной ренты в Монако
Цена обычно складывается из суммы, выплачиваемой в день продажи, называемой букетом, и пожизненной ренты, которую продавец получает до своей смерти.
Букет - это часть цены, выплачиваемая наличными при подписании договора купли-продажи. Букет не является обязательным. Она свободно определяется сторонами и обычно эквивалентна 30% от общей стоимости имущества.
Пожизненная рента может быть выплачена одному или нескольким физическим лицам. В последнем случае каждому из продавцов выплачивается аннуитет.
Аннуитет может быть ежемесячным, ежеквартальным или ежегодным. Она выплачивается авансом или в счет погашения задолженности.
Общая стоимость аннуитета неопределенна, так как зависит от срока жизни продавца. Размер аннуитета оценивается на основе нескольких критериев, в том числе
- Возраст и ожидаемая продолжительность жизни аннуитанта
- Стоимость имущества
- рента, которую аннуитент мог бы получать, если бы имущество сдавалось в аренду
Как продать пожизненный аннуитет в Монако :
Наше агентство MONACO PROPERTIES работает в Монако уже более 20 лет и имеет большой опыт в продаже квартир и недвижимости в Монако.
Свяжитесь с нами для бесплатной оценки стоимости вашей квартиры с пожизненной рентой.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с MONACO PROPERTIES :
Тел.: +377 97 97 33 97
Whatsapp : +33 6 40 62 65 76
Электронная почта : info@mpmonaco.com
