Закон 1235 в Монако: аренда и покупка квартиры

Share :

Квартира под действием закона 1235 в Монако относится к регулируемому сектору аренды. Выбор арендатора, арендная плата и прекращение договора подчиняются специальным правилам. До аренды, продажи или покупки необходимо установить правовой статус жилья и наличие жильцов.

Вид Монако к руководству о квартирах по закону 1235

Какие квартиры подпадают под закон 1.235?

Закон № 1.235 от 28 декабря 2000 года распространяется на определённые жилые помещения, построенные или завершённые до 1 сентября 1947 года. Предусмотрены исключения, в частности для жилья по закону 887. Поэтому одного возраста здания недостаточно для определения режима квартиры.

Обозначение «1235/1291» относится к закону 1.235 с изменениями, в том числе внесёнными законом № 1.291 от 21 декабря 2004 года. Это не два самостоятельных сектора аренды. Защищённый сектор включает частную собственность и не совпадает с государственным жилым фондом.

Кто имеет право арендовать такое жильё?

Статьи 3 и 4 устанавливают категории защищённых лиц и очерёдность. Статья 3 выделяет:

Граждан Монако.
Некоторые категории иностранцев с семейными связями с гражданином Монако: дети по рождению или усыновлению, пережившие супруги или партнёры по contrat de vie commune, а также родители детей — граждан Монако. Для каждой категории действуют отдельные условия.
Лиц со статусом Enfants du Pays, один из родителей или усыновителей которых также родился в Монако и проживал там на момент соответствующего рождения или усыновления.
Других лиц, отвечающих законодательному определению Enfants du Pays.
Иностранцев, непрерывно проживающих в Монако не менее сорока лет.

Статья 4 сохраняет некоторые ранее приобретённые права. Необходимо проверить регистрацию в Direction de l’Habitat и условия, связанные с нормальной потребностью в жилье. Работа в Монако или вид на жительство сами по себе не дают такого права. При равной очерёдности собственник выбирает среди подавших заявку кандидатов.

Как определяется и пересматривается арендная плата?

Правительство не устанавливает автоматически плату по каждому договору. Статья 18 требует использовать сопоставимые объекты того же сектора и правового режима на дату принятия закона, в том же или соседнем районе, со сходным качеством и оснащением. Эти ориентиры сообщают арендатору до подписания. При споре можно обратиться в Commission arbitrale des loyers в установленном законом порядке.

В течение срока договора пересмотр допускается только ежегодно при наличии условия об индексации. Статья 20 ограничивает повышение изменением среднего за четыре квартала французского индекса потребительских цен INSEE без табака для всех домохозяйств Франции. Повышение при продлении регулируется отдельно статьями 11 и 19.

Шестилетний договор и прекращение аренды

Письменный договор заключается на шесть лет и продлевается в силу закона, если не направлено соответствующее закону уведомление, с учётом правил пересмотра платы. Арендатор может прекратить договор в течение срока или по его окончании, уведомив за три месяца в порядке статьи 13.

Основания собственника не ограничиваются личным проживанием. Закон предусматривает возврат жилья для собственника или определённых родственников, а также случаи разрешённых работ или сноса. Основания, уведомления, сроки и возможное предоставление другого жилья проверяются отдельно. Возврат по статьям 16-1 и следующим требует уведомления минимум за шесть месяцев.

Сдача в аренду и использование помещения

По общему правилу об освобождении жилья заявляют в течение месяца, а предложение аренды подают в следующем месяце, с учётом законных исключений. Предложение проходит через Direction de l’Habitat и публикуется в Journal de Monaco. До заключения договора требуется его предварительное визирование. Сохранение жилья для разрешённого проживания регулирует, в частности, статья 35-1.

Частичное профессиональное или коммерческое использование не разрешено автоматически. Статья 2 предусматривает совокупность условий, включая согласие собственника, соблюдение правил совместной собственности и ограничения деятельности. Назначение помещения остаётся жилым.

Покупка или продажа квартиры по закону 1235

Покупка не отменяет режим аренды и права проживающего арендатора. До предложения о покупке изучите подтверждённый статус, договор, обоснование платы, расходы, работы и реальные возможности проживания. Для предусмотренных ею сделок статья 38 устанавливает уведомление о намерении продать и преимущественные права покупки государства, затем держателя договора аренды. Их применение и сроки проверяет нотариус.

Частые вопросы

Закон 1291 заменил закон 1235?

Нет. Закон 1.291 внёс изменения. Следует обращаться к консолидированной редакции закона 1.235.

Все здания до 1947 года подпадают под этот режим?

Нет. Есть исключения: проверять нужно конкретное помещение.

Чем отличается закон 887?

У закона 887 собственные категории допустимых арендаторов и свободно согласуемая первоначальная плата. Критерии закона 1.235 нельзя автоматически переносить на этот режим.

Планируете арендовать, продать или купить квартиру по закону 1235? Monaco Properties поможет оценить объект и ваш проект, при необходимости взаимодействуя с Direction de l’Habitat и вашим нотариусом. · +377 97 97 33 97