КВАРТИРЫ ПО ЗАКОНУ 1291/1235

Share :

Квартиры в соответствии с законами 1291/1235

Понимание Закона No 1235 в Монако: контроль арендной платы и приоритеты арендаторов

Принятый 28 декабря 2000 года, Закон No 1235 регулирует сектор защищенного жилья Монако, уделяя основное внимание квартирам, построенным до 1 сентября 1947 года. Этот закон направлен на предоставление доступного жилья конкретным категориям жителей путем регулирования арендной платы и выбора арендаторов.

Основные положения

Контроль арендной платы: Арендная плата определяется Жилищным департаментом, что обеспечивает доступность. Ежегодные приросты регулируются для предотвращения внезапных скачков.
Право арендатора: Приоритет отдается:
- Граждане Монако
- Лица, рожденные от родителей из Монако
- Супруги, вдовы/вдовцы или разведенные лица граждан Монако
- Лица, родившиеся и постоянно проживающие в Монако с рождения, при условии, что их родители проживали в Монако на момент
- Лица, проживающие в Монако не менее 40 лет подряд

Условия аренды: Аренда устанавливается на шесть лет с автоматическим продлением на тех же условиях. Арендаторы могут расторгнуть договор аренды в любое время, уведомив об этом за три месяца. Арендодатели могут расторгнуть договор только с уведомлением за шесть месяцев и должны иметь намерение занимать недвижимость самостоятельно.

Использование: Недвижимость может быть использована для жилых или смешанных целей.
Преимущественное право: В случае продажи право покупки имеет государство, за ним следует арендатор.

Последствия для заинтересованных сторон

Для арендаторов Закон No 1235 предлагает стабильность и доступность. Арендодатели, однако, сталкиваются с ограничениями в ценообразовании арендной платы и выборе арендаторов, что может повлиять на доходность инвестиций.

Для владельцев недвижимости и инвесторов, ориентирующихся в сложных жилищных законах Монако, Закон No 1235 остается центральным законодательным актом. Этот закон распространяется в первую очередь на жилье, контролируемое государством, и направлен на обеспечение доступности жилья для арендаторов, имеющих на это право.

Обязательство сдавать в аренду или занимать

Владельцы недвижимости в соответствии с Законом No 1235 обязаны либо занимать квартиру, либо сдавать ее в аренду. Свободные помещения должны быть задекларированы, что обеспечивает эффективное использование жилья и позволяет избежать спекуляций.

Контроль и повышение арендной платы

Арендная плата устанавливается правительством Монако, при этом ежегодное повышение строго регулируется. Это создает стабильную, но менее гибкую инвестиционную среду.

Соответствие требованиям и выбор арендаторов

Арендодатели должны сдавать жилье арендаторам на основе определенного правительством списка приоритетов, как правило, в пользу граждан Монако, жителей с долгосрочной работой или тех, кто имеет семейные связи с Княжеством.

Условия аренды и расторжение

Фиксированный срок аренды: 6 лет
Автоматическое продление на тех же условиях
Арендатор может расторгнуть договор с уведомлением за 3 месяца
Арендодатель может расторгнуть договор с уведомлением за 6 месяцев, но только для личного пользования

Использование и назначение

В соответствии с этим законом недвижимость может быть использована для жилых или смешанных целей.

Преимущественное право

Государство имеет приоритет при покупке недвижимости в соответствии с Законом No 1235. В противном случае арендатор также может иметь преимущественное право при определенных условиях.

Закон No 1235 направлен на сохранение социального и жилищного баланса в Монако. Для владельцев недвижимости это требует приверженности, но взамен обеспечивает стабильность. Этот закон отдает предпочтение долгосрочным стратегиям удержания с акцентом на сотрудничество сообщества и правительства.

Хотите узнать, подпадает ли недвижимость под действие Закона No 1235? Свяжитесь с Monaco Properties — мы поможем вам разобраться в правовой базе и инвестиционных возможностях на уникальном рынке Монако.