APPARTEMENTS SOUS LOI 1291/1235
Appartements sous les lois 1291/1235
Comprendre la loi n°1235 à Monaco : contrôle des loyers et priorités des locataires
Promulguée le 28 décembre 2000, la loi n°1235 régit le secteur protégé de l’habitat à Monaco, en se concentrant principalement sur les appartements construits avant le 1er septembre 1947. Cette loi vise à offrir des options de logement abordable à des catégories spécifiques de résidents en réglementant la sélection des loyers et des locataires.
Principales dispositions
- Contrôle des loyers : Les loyers sont déterminés par le département du logement, ce qui garantit l’abordabilité. Les augmentations annuelles sont réglementées pour éviter les pics soudains.
- Admissibilité des locataires : La priorité est accordée à :
- Ressortissants monégasques
- Personnes nées de parents monégasques
- Conjoints, veufs ou veuves de ressortissants monégasques
- Les personnes nées et résidant de manière continue à Monaco depuis leur naissance, à condition que leurs parents aient été résidents à ce moment-là
- Personnes physiques résidant à Monaco depuis au moins 40 années consécutives
Conditions du bail : Les baux sont fixés pour six ans avec renouvellement automatique dans les mêmes conditions. Les locataires peuvent résilier le bail à tout moment avec un préavis de trois mois. Les propriétaires ne peuvent résilier le contrat qu’avec un préavis de six mois et doivent avoir l’intention d’occuper eux-mêmes le bien.
- Utilisation : Les propriétés peuvent être utilisées à des fins résidentielles ou mixtes.
- Droits de préemption : En cas de vente, l’État dispose du premier droit d’achat, suivi du locataire.
Implications pour les intervenants
Pour les locataires, la loi n°1235 offre stabilité et prix abordable. Les propriétaires, cependant, sont confrontés à des restrictions sur la tarification des loyers et la sélection des locataires, ce qui peut affecter les rendements des investissements.
Pour les propriétaires et les investisseurs qui naviguent dans la complexité des lois monégasques sur le logement, la loi n° 1235 reste un texte législatif central. Cette loi s’applique principalement aux logements contrôlés par le gouvernement et vise à garantir l’abordabilité et l’accès pour les locataires éligibles.
Obligation de louer ou d’occuper
Les propriétaires de biens immobiliers en vertu de la loi n° 1235 sont tenus d’occuper le logement ou de le louer. Les logements vacants doivent être déclarés, ce qui permet d’assurer une utilisation efficace du logement et d’éviter la spéculation.
Contrôle et augmentation des loyers
Le loyer est fixé par le gouvernement monégasque, avec des augmentations annuelles strictement encadrées. Cela crée un environnement d’investissement stable mais moins flexible.
Admissibilité et sélection des locataires
Les propriétaires doivent louer aux locataires sur la base d’une liste de priorités définie par le gouvernement, favorisant généralement les ressortissants monégasques, les résidents ayant un emploi à long terme ou ceux ayant des liens familiaux avec la Principauté.
Conditions de bail et résiliation
- Durée du bail fixe : 6 ans
- Renouvellement automatique dans les mêmes conditions
- Le locataire peut résilier avec un préavis de 3 mois
- Le propriétaire peut résilier avec un préavis de 6 mois, mais uniquement pour un usage personnel
Utilisation et destination
Les propriétés peuvent être utilisées à des fins résidentielles ou à usage mixte en vertu de cette loi.
Droits de préemption
L’État a la priorité pour l’achat des biens régis par la loi n° 1235. A défaut, le locataire peut également disposer d’un droit de préemption sous certaines conditions.
La loi n° 1235 a pour objet de préserver l’équilibre social et de l’habitat monégasque. Pour les propriétaires, cela demande de l’engagement mais apporte de la stabilité en retour. Cette loi privilégie les stratégies de détention à long terme en mettant l’accent sur la coopération entre la communauté et le gouvernement.
Vous êtes curieux de savoir si un bien immobilier relève de la loi n° 1235 ? Contactez Monaco Properties - nous vous guidons à travers les cadres juridiques et les opportunités d’investissement sur le marché unique de Monaco.
- Tél. +377 97 97 33 97
- Whatsapp : +33 6 40 62 65 76
- Courriel : info@mpmonaco.com