APPARTAMENTI SOTTO LA LEGGE 1291/1235

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Appartamenti ai sensi della legge 1291/1235

Comprendere la legge n. 1235 a Monaco: controllo degli affitti e priorità degli inquilini

Emanata il 28 dicembre 2000, la Loi n°1235 disciplina il settore dell'edilizia protetta di Monaco, concentrandosi principalmente sugli appartamenti costruiti prima del 1° settembre 1947. Questa legge mira a fornire opzioni abitative a prezzi accessibili a specifiche categorie di residenti, regolando l'affitto e la selezione degli inquilini.

Disposizioni chiave

Controllo degli affitti: gli affitti sono determinati dal Dipartimento per gli alloggi, garantendo l'accessibilità. Gli aumenti annuali sono regolamentati per evitare picchi improvvisi.
Idoneità dell'inquilino: La priorità è data a:
- Cittadini monegaschi
- Individui nati da genitori monegaschi
- Coniugi, vedove/i vedovi o divorziati di cittadini monegaschi
- Persone nate e residenti ininterrottamente a Monaco dalla nascita, a condizione che i loro genitori fossero residenti all'epoca
- Persone fisiche che risiedono a Monaco da almeno 40 anni consecutivi

Termini di locazione: I contratti di locazione sono fissati per sei anni con rinnovo automatico alle stesse condizioni. Gli inquilini possono disdire il contratto di locazione in qualsiasi momento con un preavviso di tre mesi. I proprietari possono disdire solo con un preavviso di sei mesi e devono avere l'intenzione di occupare l'immobile da soli.

Utilizzo: Le proprietà possono essere utilizzate per scopi residenziali o misti.
Diritti di prelazione: In caso di vendita, lo Stato ha il diritto di prelazione, seguito dall'inquilino.

Implicazioni per gli stakeholder

Per gli inquilini, la Loi n°1235 offre stabilità e convenienza. I proprietari, tuttavia, devono affrontare restrizioni sui prezzi degli affitti e sulla selezione degli inquilini, che possono influire sui rendimenti degli investimenti.

Per i proprietari di immobili e gli investitori che si destreggiano tra le complesse leggi monegasche in materia di alloggi, la legge n. 1235 rimane un atto legislativo centrale. Questa legge si applica principalmente agli alloggi controllati dal governo e cerca di garantire l'accessibilità economica e l'accesso per gli inquilini idonei.

Obbligo di locazione o occupazione

I proprietari di immobili ai sensi della legge n. 1235 sono obbligati ad occupare l'unità o ad affittarla. Le unità sfitte devono essere dichiarate, garantendo un uso efficiente delle abitazioni ed evitando speculazioni.

Controllo degli affitti e aumenti

L'affitto è fissato dal governo monegasco, con aumenti annuali rigorosamente regolamentati. Ciò crea un ambiente di investimento stabile ma meno flessibile.

Idoneità e selezione degli inquilini

I proprietari devono affittare agli inquilini in base a un elenco di priorità definito dal governo, che in genere favorisce i cittadini monegaschi, i residenti con un lavoro a lungo termine o coloro che hanno legami familiari con il Principato.

Termini di locazione e risoluzione

Durata fissa del leasing: 6 anni
Rinnovo automatico alle stesse condizioni
L'inquilino può disdire con un preavviso di 3 mesi
Il locatore può disdire con un preavviso di 6 mesi, ma solo per uso personale

Utilizzo e destinazione

Ai sensi di questa legge, gli immobili possono essere utilizzati per scopi residenziali o ad uso misto.

Diritti di prelazione

Lo Stato ha la priorità nell'acquisto di beni immobili disciplinati dalla legge n. 1235. In mancanza, l'inquilino può anche esercitare il diritto di prelazione a determinate condizioni.

La legge n. 1235 mira a preservare l'equilibrio sociale e abitativo del Principato di Monaco. Per i proprietari di immobili, richiede impegno ma fornisce stabilità in cambio. Questa legge favorisce le strategie di detenzione a lungo termine con particolare attenzione alla cooperazione tra comunità e governo.

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