Legge 887 a Monaco: requisiti e documenti per affittare
Avete individuato un appartamento soggetto alla legge 887 a Monaco? Prima di preparare la candidatura, verificate il regime giuridico dell’immobile e la vostra appartenenza a una delle categorie ammesse. Ecco i principali requisiti, documenti e passaggi.
Quali immobili sono interessati?
La legge n. 887 del 25 giugno 1970 riguarda determinati locali ad uso abitativo compresi nelle categorie definite dagli articoli 1 e 2. È spesso associata agli edifici più antichi di Monaco, ma non si applica a tutti gli appartamenti costruiti prima del 1947. Indirizzo, età dell’edificio o un vecchio annuncio non bastano: chiedete conferma del regime dell’immobile.
La legge 887 e la legge 1.235 prevedono regole diverse per l’accesso alla locazione, il canone e le procedure. Essere ammessi sotto legge 887 non dà automaticamente accesso agli appartamenti soggetti alla legge 1.235.
Chi può affittare sotto legge 887?
L’articolo 3 individua quattro categorie:
- I familiari indicati dalla legge: determinati ascendenti o discendenti del proprietario o del suo coniuge, partner di un contratto di vita comune o convivente legato da un contratto di coabitazione, nonché i coniugi o tali partner degli ascendenti o discendenti. Il rapporto preciso deve corrispondere al testo legale.
- Le persone di nazionalità monegasca.
- Le persone domiciliate a Monaco da almeno cinque anni che vi esercitano un’attività professionale da più di sei mesi: entrambe le condizioni devono essere soddisfatte.
- Le persone che lavorano a Monaco da almeno cinque anni. Per questa categoria l’articolo 3 non impone anche cinque anni di residenza nel Principato.
Per esempio, chi vive in Francia e lavora a Monaco da sei anni può rientrare nella quarta categoria, previa verifica dei documenti. Chi arriva e inizia un nuovo lavoro a Monaco non diventa ammissibile per questo solo motivo. I requisiti locativi e le formalità di soggiorno sono questioni distinte.
Durata del contratto e canone
Il proprietario deve concedere un contratto di sei anni, risolvibile annualmente per sola volontà del locatario. Occorre verificare nel contratto e nelle norme applicabili le modalità di comunicazione e la scadenza pertinente. Non va trasferito automaticamente a questo regime il preavviso di tre mesi della legge 1.235.
Il canone iniziale è liberamente concordato tra le parti. Il contratto può prevedere una clausola di indicizzazione: formulazione, indice e modalità di revisione vanno esaminati prima della firma. La libertà del canone iniziale non autorizza aumenti arbitrari o in qualsiasi momento. Verificate anche spese, deposito cauzionale e altri costi contrattuali.
Quali documenti preparare?
Il dossier deve dimostrare la categoria invocata. Le indicazioni della Direction de l’Habitat comprendono:
- Nazionalità monegasca: certificato di nazionalità rilasciato dal Comune.
- Legame familiare: documenti che attestano il rapporto; in caso di unione o coabitazione legalmente riconosciuta, i relativi atti.
- Cinque anni di residenza e più di sei mesi di attività: certificato di residenza della Sûreté publique emesso da meno di tre mesi e documenti sull’attività professionale.
- Cinque anni di lavoro a Monaco: documentazione che dimostri tale anzianità professionale.
L’elenco preciso dipende dalla situazione. Possono essere richieste altre prove per accertare le condizioni legali ed esaminare la candidatura. Preparate il dossier prima di fissare la data d’ingresso.
La procedura per il proprietario
- Dichiarare che l’alloggio è libero: la procedura ufficiale indica un termine di otto giorni.
- Verificare la categoria del candidato e raccogliere i documenti.
- Presentare la dichiarazione preventiva di locazione alla Direction de l’Habitat, oppure quella prevista per un’occupazione gratuita.
- Completare la fase amministrativa: l’ordinanza sovrana n. 4.621 prevede una ricevuta di registrazione entro dieci giorni dal deposito, oppure un rifiuto motivato se mancano le condizioni.
Queste dichiarazioni non sono pubblicate nel Journal de Monaco, a differenza dell’offerta ordinaria prevista dalla legge 1.235. Concordate dossier e calendario con l’agenzia prima dell’inizio dell’occupazione.
Domande frequenti
Bisogna aver abitato a Monaco per cinque anni?
Non necessariamente. La categoria di chi lavora a Monaco da almeno cinque anni è distinta da quella che cumula cinque anni di residenza e più di sei mesi di attività.
Il proprietario può scegliere qualsiasi locatario se il canone è libero?
No. La libertà del canone iniziale non elimina i requisiti dell’articolo 3.
Acquistare l’appartamento elimina i vincoli della legge 887?
La vendita non elimina, da sola, i vincoli del bene. Prima dell’acquisto fate verificare il regime, l’eventuale locazione e le possibilità di occupazione o affitto. L’acquisto non conferisce un permesso di soggiorno.
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Leggere anche la guida alla legge 1235
Fonti ufficiali (in francese)
- Loi n° 887 — articles 1–3
- Ordonnance souveraine n° 4.621 — articles 2–3
- Direction de l’Habitat — déclarations sous loi 887
Aggiornato il 6 settembre 2026. Informazioni generali basate sui testi ufficiali; è necessaria una valutazione dell’immobile, del contratto e del singolo caso.
