La vostra ricerca immobiliare a Monaco: un piano personalizzato prima delle visite
2026-11-09
Illustrazione generata dall'IA; non un vero annuncio, cliente o membro dello staff.
Il vostro tempo a Monaco dovrebbe essere dedicato a visitare case che potrebbero essere adatte alle vostre esigenze. Che stiate preparando un trasferimento, cercando un pied-à-terre o valutando un acquisto per la vostra famiglia, una conversazione con Monaco Properties prima del viaggio ci aiuta a trasformare le vostre idee in una ricerca pratica.
Iniziamo con come intendete utilizzare la proprietà, il budget che potete destinare, i tempi e i dettagli che contano nella vita quotidiana. Questo dà a ogni appuntamento uno scopo e vi aiuta a confrontare le case adatte con sicurezza.
Partiamo dal vostro progetto
Diteci chi userà l'appartamento, quando desiderate trasferirvi e quali caratteristiche sono essenziali. Camere da letto, distribuzione, parcheggio, spazio esterno, deposito e accesso, tutto è importante, insieme ai percorsi per il lavoro, la scuola o i luoghi che vi interessano. Classificate gli elementi essenziali e indicate dove siete flessibili. Possiamo spiegare i compromessi e considerare alternative che potrebbero non essere comparse nella vostra ricerca iniziale.
Definite il budget che potete realmente impegnare
Il prezzo pubblicizzato o l'affitto mensile è il punto di partenza. Vi aiutiamo a identificare le informazioni sui costi da richiedere, mentre il vostro notaio, la banca e i consulenti confermano il calcolo in base alla vostra sivostrazione.
Se acquistate
Per una tipica rivendita acquistata a nome di un individuo, la stima pubblicata di acquisizione/notarile è circa del 6,25%: imposta di registro del 4,75% e 1,5% di onorari notarili. La scala della Camera Immobiliare Monegasca elenca una commissione del 3% a carico dell’acquirente. Con il 20% di IVA, corrisponde al 3,6% incluso IVA quando applicabile.
Ad esempio, una rivendita di €12.000.000 dà una stima indicativa di €750.000 per costi di acquisto e notarili e una commissione d'acquirente di €432.000 inclusa l'IVA: in totale 13.182.000 €, prima del finanziamento o di altri costi specifici per la transazione. Questo presuppone un acquisto individuale in rivendita e la commissione indicata all'agenzia dell'acquirente. Nuove proprietà, strutture aziendali e mutui possono modificare i costi. Chiedete al notaio un conteggio specifico per l’operazione prima di firmare.
Un deposito di acquisto accreditato sul prezzo al completamento è un requisito di flusso di cassa, piuttosto che una commissione di acquisizione aggiuntiva. L'importo, la tempistica e le condizioni devono essere compresi prima della firma dell'offerta. Parlate con la vostra banca in anticipo se è necessario un finanziamento; una discussione iniziale in banca non è l'approvazione finale del prestito.
Illustrazione generata dall’IA. I costi dipendono dalla transazione e dal finanziamento.
Se prendete in locazione
Chiedete un conteggio scritto delle somme dovute all’ingresso che separi affitto, spese di servizio, deposito rimborsabile, anticipi, commissione dell'agenzia e imposta di registro. Una cauzione spesso rappresenta circa tre mesi di affitto, ma l'importo, l'inclusione delle spese e le condizioni devono essere controllati per la proprietà reale. L'affitto e le spese vengono solitamente pagati trimestralmente in anticipo.
La scala degli affitti della Camera indica il 10% sia per il proprietario che per l'inquilino, basato su un anno per una casa non arredata e il periodo di affitto per una casa arredata. L'IVA viene aggiunta dove applicabile. Al 20% di IVA, una commissione del 10% diventa il 12% del valore di affitto applicabile. La registrazione viene solitamente calcolata all'1% dell'affitto e delle spese durante il periodo di locazione pertinente. Confermate per iscritto la base esatta delle tariffe e il calendario dei pagamenti.
Ad esempio, per un contratto di locazione non arredata di un anno con un affitto mensile di €10.000 più 1.000 € di spese, si assuma un deposito di tre mesi solo per l'affitto (30.000 €), un affitto e le spese anticipate di un trimestre (33.000 €), il 10% dell'affitto annuo più IVA per la commissione dell'agenzia degli inquilini (14.400 €) e la registrazione di 1.320 €. Il esborso iniziale dovuto sarebbe di 78.720 €, prima delle imposte di bollo o altri costi specifici del fascicolo. Questo è un esempio, non un costo fisso per ogni contratto di locazione.
Alcuni proprietari possono richiedere un pagamento anticipato più lungo, a volte un affitto di un anno, a seconda della domanda e dei termini concordati. Questo non è un requisito universale. Possiamo chiarire i termini proposti con l'agenzia o il proprietario competente prima della vostra decisione. Prevedete anche assicurazione, elettricità, internet e qualsiasi altro servizio.
Preparate la vostra documentazione per acquirenti o inquilini con noi
Comunicate al vostro consulente cosa è confermato e cosa rimane aperto. Per un acquisto, chiarite il capitale disponibile, le condizioni di finanziamento e la rapidità con cui i fondi possono essere mobilitati. Potrebbero essere necessarie informazioni sull'identità e sulla prova dei fondi per i professionisti rilevanti.
Per un affitto, chiedeteci quali documenti richiede il proprietario. A seconda della proprietà e del richiedente, questi possono includere documenti d'identità, prove di occupazione o reddito, referenze e prove bancarie. Condividete i documenti necessari attraverso un canale sicuro concordato. Un fascicolo completo rende più facile valutare la domanda, anche se la scelta rimane una decisione del proprietario.
Residenza o pied-à-terre: definite lo scopo fin dall’inizio
Una casa principale può dare priorità allo spazio domestico, alle tragitti quotidiani e al comfort a lungo termine. Un pied-à-terre può dare maggiore importanza alla facilità di arrivo, ai servizi e alla semplice manutenzione. Comunicateci il vostro utilizzo previsto così potremo filtrare le opzioni in modo appropriato.
Se prevedete di richiedere la residenza a Monaco, verificate i requisiti relativi alla vostra nazionalità e al vostro nucleo familiare con l'autorità competente. La prova di alloggio è una parte della procedura; il solo acquisto di un immobile non garantisce un permesso di soggiorno. Per gli affitti, aiutiamo anche a chiarire il regime applicabile del contratto di locazione e evenvostrali condizioni di idoneità o d'uso prima di organizzare una visita.
Una selezione più ampia grazie a un referente unico
Monaco Properties può verificare le case adatte nel nostro portafoglio e, quando disponibili, gli annunci delle agenzie collaboranti tramite database professionali condivisi. Le agenzie di Monaco collaborano sulle proprietà, permettendoci di coordinare le opzioni rilevanti tramite un unico consulente. Non è necessario contattare diversi uffici separatamente solo per iniziare a confrontare le possibilità.
Possiamo identificare l'agenzia responsabile di un annuncio, verificare la disponibilità e i dettagli essenziali, richiedere l'accesso e organizzare appuntamenti confermati in un itinerario pratico. Accesso, permessi e disponibilità variano a seconda della proprietà. La cooperazione non significa che ogni proprietà sul mercato sia inclusa o immediatamente accessibile.
illustrazione generata da IA; non il personale o i clienti reali di Monaco Properties.
Da una selezione a una giornata di visite utile
Spieghiamo perché una casa può essere adatto alle vostre esigenze e dove comporta un compromesso. Prima di viaggiare, condividete le date, la lingua preferita e evenvostrali requisiti di accesso. Possiamo organizzare appuntamenti in modo sensato, prevedere il tempo per gli spostamenti e coordinarci con proprietari, occupanti e agenzie partner. Durante e dopo le visite, il vostro feedback ci aiuta a perfezionare la selezione, richiedere informazioni in sospeso e chiarire i prossimi passi per una domanda o un'offerta.
La vostra lista di controllo per la preparazione
- Stabilite un budget per acquisti o trasferimenti inclusi costi e commissioni.
- Indicate il vostro uso previsto, le esigenze domestiche e i tempi.
- Classificate le caratteristiche essenziali e i compromessi accettabili.
- Avviate la discussione sul finanziamento o preparate il vostro dossier di affitto.
- Condividete le date di viaggio e il calendario delle vostre decisioni con il vostro consulente.
Pianificate la vostra ricerca a Monaco con noi
Condividete il vostro progetto con Monaco Properties. Possiamo aiutarvi a chiarire il vostro briefing, confrontare le opzioni adatte e coordinare un programma di visita intorno alle case che meritano il vostro tempo.
+377 97 97 33 97
info@mpmonaco.com
29 boulevard d'Italie, 98000 Monaco
Informazioni verificate il 6 novembre 2026. Gli esempi sono indicativi; i requisiti di transazione, locazione, finanziamento e residenza devono essere confermati per la vostra sivostrazione. Il vostro notaio e i consulenti pertinenti forniscono consulenza legale, fiscale e di prestito individuali.
Riferimenti: scala tariffaria della Camera; legislazione sul imposta di registro.
