Préparer votre recherche immobilière à Monaco : un accompagnement personnalisé avant les visites
09/11/2026
Illustration générée par IA ; elle ne représente ni un bien proposé à la vente, ni un client réel, ni un membre de notre équipe.
Votre séjour à Monaco doit être consacré à visiter des logements qui pourraient vous convenir. Que vous prépariez un déménagement, recherchiez un pied-à-terre ou envisagiez un achat pour votre famille, une conversation avec Monaco Properties avant le voyage nous aide à transformer vos idées en une recherche pratique.
Nous commençons par la manière dont vous comptez utiliser le bien, le budget que vous pouvez consacrer, votre calendrier et les détails qui comptent dans la vie quotidienne. Cela donne à chaque rendez-vous un but et vous aide à comparer des logements adaptées en toute confiance.
Commençons par votre projet
Dites-nous qui utilisera l’appartement, quand vous espérez déménager et quelles caractéristiques sont essentielles. Le nombre de chambres, l’agencement, le parking, les extérieurs, les rangements et les accès comptent, ainsi que les itinéraires vers le travail, l’école ou les lieux que vous appréciez. Classez les essentiels et indiquez-nous où vous êtes flexible. Nous pouvons vous expliquer les compromis et envisager des alternatives qui n’auraient peut-être pas été présentées lors de votre recherche initiale.
Définissez le budget que vous pouvez réellement engager
Le prix annoncé ou le loyer mensuel est le point de départ. Nous vous aidons à identifier les informations sur les coûts à demander, tandis que votre notaire, votre banque et vos conseillers confirment le calcul selon votre situation.
Si vous achetez
Pour l’achat courant d’un bien en revente en nom propre, l’estimation des frais d’acquisition et de notaire est d’environ 6,25 % : 4,75 % de droits d'enregistrement et 1,5 % de frais notariaux. Le barème de la Chambre Immobilière Monégasque prévoit des honoraires de 3 % à la charge de l’acquéreur. Avec 20 % de TVA, cela représente 3,6 % TVA incluse lorsque cela est applicable.
Par exemple, une revente de 12 000 000 € donne une provision indicative pour les frais d’acquisition et de notaire de 750 000 € et une commission acquéreur de 432 000 € TVA incluse : 13 182 000 € au total, avant financement ou autres coûts spécifiques à la transaction. Cela suppose un achat en nom propre d’un bien en revente et les frais d’agence de l’acheteur indiqués. Un bien neuf, une acquisition par une société et un financement hypothécaire peuvent modifier les coûts. Demandez au notaire un décompte propre à votre opération avant de signer.
Un acompte imputé sur le prix lors de la signature définitive mobilise de la trésorerie, plutôt qu’une commission d’acquisition supplémentaire. Le montant, le calendrier et les conditions doivent être compris avant la signature de l’offre. Parlez à votre banque à l’avance si un financement est nécessaire ; une première discussion bancaire n’est pas un accord de prêt définitif.
Illustration générée par IA. Les coûts dépendent de la transaction et du financement.
Si vous louez
Demandez un décompte écrit des sommes à régler à l’entrée qui sépare le loyer, les charges, le dépôt de garantie remboursable, les paiements anticipés, la commission de l'agence et les droits d'enregistrement. Un dépôt de garantie représente souvent environ trois mois de loyer, mais le montant, l'inclusion des charges et des conditions doivent être vérifiés pour le bien réel. Le loyer et les charges sont généralement payés trimestriellement à l'avance.
Le barème locatif de la Chambre indique 10 % pour le propriétaire et le locataire, sur la base d'un an pour un logement non meublé et de la période de location pour un logement meublé. La TVA est ajoutée lorsque cela est applicable. À 20 % de TVA, une commission de 10 % devient 12 % du loyer de base applicable. L'enregistrement est généralement calculé à 1 % du loyer et des charges sur la période de location concernée. Confirmez par écrit la base exacte de calcul des honoraires et le calendrier de paiement.
Par exemple, pour un bail non meublé d'un an à 10 000 € de loyer mensuel plus 1 000 € de charges, supposons un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer hors charges (30 000 €), un loyer d'un trimestre et des charges d'avance (33 000 €), 10 % du loyer annuel plus la TVA pour les frais d'agence du locataire (14 400 €) et l'enregistrement de 1 320 €. Le montant initial dû serait de 78 720 €, avant timbres ou autres frais spécifiques au dossier. Ceci est un exemple, pas un coût fixe pour chaque bail.
Certains propriétaires peuvent demander une période de loyer payée d’avance plus longue, parfois un an de loyer, selon le dossier et les conditions convenues. Ce n'est pas une exigence universelle. Nous pouvons clarifier les conditions proposées avec l'agence ou le propriétaire concerné avant votre décision. Prévoyez également l'assurance, l'électricité, l'internet et tout autre service.
Préparez votre dossier acheteur ou locataire avec nous
Informez votre conseiller de ce qui est confirmé et ce qui reste ouvert. Pour un achat, clarifiez les fonds propres disponibles, les conditions de financement et la rapidité avec laquelle les fonds peuvent être mobilisés. Des informations sur l’identité et la preuve de fonds peuvent être requises par les professionnels concernés.
Pour une location, demandez-nous quels documents le propriétaire exige. Selon le bien et le candidat, ceux-ci peuvent inclure des documents d'identité, des preuves d'emploi ou de revenus, des références et des justificatifs bancaires. Partagez les documents nécessaires via un canal sécurisé convenu. Un dossier complet facilite l'évaluation d'une demande, bien que la sélection reste la décision du propriétaire.
Résidence ou pied-à-terre : définir le but dès le début
Une résidence principale peut privilégier l’espace nécessaire au foyer, les trajets quotidiens et le confort à long terme. Un pied-à-terre peut accorder plus d’importance à la facilité d’arrivée, aux services et à la facilité d’entretien. Faites-nous savoir votre usage prévu afin que nous puissions filtrer les options de manière appropriée.
Si vous envisagez de demander la résidence à Monaco, confirmez les exigences relatives à votre nationalité et à la composition de votre foyer auprès de l’autorité compétente. La preuve d’hébergement fait partie de la procédure ; l’achat d’un bien seul ne garantit pas un permis de séjour. Pour les locations, nous aidons également à clarifier le régime de location applicable ainsi que toute éligibilité ou conditions d’utilisation avant de planifier une visite.
Une sélection plus large avec un interlocuteur dédié
Monaco Properties peut vérifier les logements adaptés de notre portefeuille et, lorsque disponible, les annonces des agences partenaires via des bases de données professionnelles partagées. Les agences de Monaco collaborent sur les biens, ce qui nous permet de coordonner les options pertinentes via un seul conseiller. Vous n’avez pas besoin de contacter plusieurs bureaux séparément simplement pour commencer à comparer les possibilités.
Nous pouvons identifier l’agence responsable de l’annonce, vérifier la disponibilité et les informations essentielles, demander l’accès et organiser les rendez-vous confirmés dans un itinéraire pratique. L’accès, les autorisations et la disponibilité varient selon les biens. La coopération ne signifie pas que chaque bien sur le marché est inclus ou immédiatement accessible.
Illustration générée par IA ; pas le personnel ou les clients réels de Monaco Properties.
D’une sélection à une journée de visites utile
Nous expliquons pourquoi un logement peut vous convenir et en quoi cela implique un compromis. Avant de voyager, partagez vos dates, votre langue préférée et toute exigence d’accès. Nous pouvons organiser les rendez-vous de manière judicieuse, prévoir le temps des déplacements et coordonner avec les propriétaires, occupants et agences partenaires. Pendant et après les visites, vos retours nous aident à affiner la sélection, à demander les informations pertinentes et à clarifier les prochaines étapes pour une demande ou une offre.
Votre liste de contrôle de préparation
- Fixez un budget d’achat ou d’emménagement, incluant les coûts et les frais.
- Indiquez votre usage prévu, les besoins de votre foyer et votre calendrier.
- Classez les caractéristiques essentielles et les compromis acceptables.
- Commencez la discussion sur le financement ou préparez votre dossier de location.
- Partagez vos dates de voyage et votre planning de décision avec votre conseiller.
Planifiez votre recherche à Monaco avec nous
Partagez votre projet avec Monaco Properties. Nous pouvons vous aider à clarifier votre cahier des charges, comparer les options adaptées et organiser un programme de visites des logements adaptés à votre projet.
+377 97 97 33 97
info@mpmonaco.com
29 boulevard d’Italie, 98000 Monaco
Informations vérifiées le 6 novembre 2026. Les exemples sont indicatifs ; les exigences en matière de transaction, de location, de financement et de résidence doivent être confirmées selon votre situation. Votre notaire et vos conseillers concernés fournissent des conseils juridiques, fiscaux et de financement adaptés à votre situation.
Références : Grille de frais de la chambre ; législation sur les droits d’enregistrement.
