Поиск недвижимости в Монако: индивидуальный план перед просмотрами
2026-11-09
Иллюстрация, созданная искусственным интеллектом; а не реальный листинг, клиент или сотрудник.
Ваше время в Монако стоит потратить на просмотр домов, которые могут вам подойти. Планируете ли вы переезд, покупку квартиры для периодических приездов или жилья для семьи, разговор с Monaco Properties перед поездкой поможет нам превратить ваши идеи в практичный поиск.
Мы начинаем с того, как вы планируете использовать недвижимость, какой бюджет можете выделить, ваше время и детали, важные в повседневной жизни. Это придаёт каждой встрече смысл и помогает с уверенностью сравнивать подходящие дома.
Начнём с ваших планов
Расскажите, кто будет пользоваться квартирой, когда вы планируете переехать и какие характеристики необходимы. Спальни, планировка, парковка, открытое пространство, места для хранения и доступность — всё это важно, а также маршруты на работу, школу или места, которые вам нравятся. Оцените основные параметры и расскажите, в чём готовы пойти на компромисс. Мы можем объяснить компромиссы и рассмотреть альтернативы, которые могли не появиться в вашем первоначальном поиске.
Определите бюджет, который вы готовы выделить
Объявленная цена или ежемесячная аренда — это отправная точка. Мы помогаем вам определить информацию о стоимости для запроса, а ваш нотариус, банк и консультанты подтверждают расчёт в вашей ситуации.
Если вы покупаете
При обычной покупке вторичной недвижимости физическим лицом, опубликованная оценка приобретения/нотариуса составляет около 6,25%: 4,75% регистрационной пошлины и 1,5% нотариальных сборов. Шкала Монакской палаты недвижимости указывает комиссию агентства со стороны покупателя 3%. При НДС 20% это составляет 3,6% с учётом НДС, когда это применимо.
Например, перепродажа на сумму €12,000,000 даёт ориентировочные расходы на оформление покупки и нотариуса в размере 750,000 евро и комиссию покупателя €432,000, включая НДС: всего €13,182,000 до финансирования или других специфических для сделок затрат. Это предполагает индивидуальную покупку при перепродаже и указанную комиссию агента покупателя. Новая недвижимость, структуры компаний и ипотеки могут повлиять на стоимость. Перед подписанием попросите нотариуса предоставить индивидуальный расчёт расходов по сделке.
Депозит по покупке, зачисляемый по цене при завершении, является требованием денежного потока, а не дополнительной комиссией за приобретение. Его сумма, сроки и условия необходимо понять до подписания предложения. Заранее проконсультируйтесь с вашим банком, если требуется финансирование; предварительное обсуждение с банком не является окончательным одобрением кредита.
Иллюстрация, созданная ИИ. Затраты зависят от сделки и финансирования.
Если вы арендуете жильё
Попросите предоставить письменную справку о заселении, в которой будут выделены арендная плата, сервисные сборы, возвращаемый депозит, авансовые платежи, комиссия агентства и регистрационная плата. Гарантийный депозит обычно составляет около трёх месяцев аренды, но сумма, включение сборов и условия необходимо проверить для самой недвижимости. Аренда и сборы обычно оплачиваются ежеквартально заранее.
Шкала арендной платы Палаты указывает 10% как для арендодателя, так и для арендатора, исходя из одного года для немеблированного дома и срока аренды для меблированного дома. НДС добавляется там, где это применимо. При 20% НДС комиссия 10% превращается в 12% от применимой арендной основы. Регистрация обычно рассчитывается в размере 1% от арендной платы и сборов за соответствующий срок аренды. Подтвердите точную базу сборов и график платежей письменно.
Например, для однолетней аренды без мебели с ежемесячной арендой €10 000 плюс 1 000 евро взнос принимайте залог только за три месяца аренды (€30 000), аренду за квартал и сборы авансом (€33 000), 10% от годовой аренды плюс НДС для комиссии агентства со стороны арендатора (€14 400) и регистрацию €1 320. Первоначальная сумма оплаты составляет €78 720 до уплаты штампов или других специфических расходов. Это пример, а не фиксированная стоимость для каждой аренды.
Некоторые владельцы могут требовать более длительную предоплату, иногда годовую аренду, в зависимости от заявки и согласованных условий. Это не универсальное требование. Мы можем уточнить предлагаемые условия с соответствующим агентством или владельцем до того, как вы примете решение. Также учитывайте страховку, электричество, интернет и любые другие услуги.
Подготовьте с нами документы покупателя или арендатора
Сообщите своему консультанту, что подтверждено, а что остаётся открытым. Для покупки уточните доступные капиталы, условия финансирования и скорость мобилизации средств. Профильным специалистам могут потребоваться документы, удостоверяющие личность, и подтверждение наличия средств.
Для аренды спросите, какие документы требуется владельцу. В зависимости от объекта и заявителя это могут включать удостоверение личности, подтверждение занятости или дохода, рекомендации и банковские документы. Передайте необходимые документы через согласованный безопасный канал. Полный комплект документов облегчает оценку заявки, хотя выбор остаётся за владельцем.
Резиденция или pied-à-terre: определите цель на раннем этапе
Основное жильё может отдавать приоритет домашнему пространству, ежедневным маршрутам и долгосрочному комфорту. Pied-à-terre может придавать большее значение удобству прибытия, сервисам и простоте ухода за квартирой. Сообщите нам, как вы намерены использовать жильё, чтобы мы могли правильно отфильтровать варианты.
Если вы планируете подавать заявление на проживание в Монако, подтвердите требования по вашему гражданству и составу семьи в компетентном органе. Подтверждение проживания — одна часть процедуры; покупка недвижимости сама по себе не гарантирует получение вида на жительство. Для аренды мы также помогаем уточнить действующий режим аренды и любые права на проживание или условия использования перед организацией визита.
Более широкий выбор через один скоординированный контакт
Monaco Properties может проверить подходящие дома в нашем портфеле и, если доступно, объявления от сотрудничающих агентств через общие профессиональные базы данных. Агентства Монако сотрудничают по вопросам недвижимости, что позволяет нам координировать релевантные варианты через одного консультанта. Вам не нужно связываться с множеством офисов отдельно, чтобы начать сравнивать возможности.
Мы можем определить агентство, ответственное за размещение объектов, проверить доступность и необходимые детали, запросить доступ и организовать подтвержденные встречи в практический маршрут. Доступ, разрешения и доступность зависят от объекта. Сотрудничество не означает, что каждый объект на рынке включен или немедленно доступен.
Иллюстрация создана ИИ; изображены вымышленные люди, а не реальные сотрудники или клиенты Monaco Properties.
От короткого списка до полезного дня просмотра
Мы объясняем, почему дом может вам подойти и где это требует компромисса. Перед поездкой поделитесь датами, предпочтительным языком и требованиями к доступу. Мы можем разумно группировать встречи, предусмотреть время на переезды и координировать работу с владельцами, жильцами и партнёрскими агентствами. Во время и после визитов ваш отзыв помогает нам уточнить выбор, запросить актуальную информацию и уточнить дальнейшие шаги для подачи заявки или предложения.
Ваш чек-лист подготовки
- Установите бюджет на покупку или переезд, включая расходы и сборы.
- Укажите ваше назначение, потребности в доме и сроки.
- Оцените основные функции и приемлемые компромиссы.
- Начните обсуждение финансирования или подготовьте своё заявление о аренде.
- Поделитесь датами поездки и расписанием принятия решений с вашим консультантом.
Планируйте поиск в Монако вместе с нами
Расскажите о своём проекте с Monaco Properties. Мы поможем уточнить ваши пожелания, сравнить подходящие варианты и скоординировать программу осмотра домов, которые заслуживают вашего времени.
+377 97 97 33 97
info@mpmonaco.com
бульвар Италии, 29, 98000 Монако
Информация проверена 6 ноября 2026 года. Примеры являются показательными; требования к сделкам, аренде, финансированию и проживанию должны быть подтверждены с учетом вашей ситуации. Ваш нотариус и соответствующие консультанты предоставляют индивидуальные юридические, налоговые и кредитные консультации.
Ссылки: шкала сборов палаты; законодательство о регистрационных пошлинах.
