Навигация по приобретению недвижимости в Монако
Пошаговое руководство, как купить квартиру в Монако
Монако, жемчужина Французской Ривьеры, предлагает не только потрясающие пейзажи, но и роскошный образ жизни, о котором мечтают многие. Если вы подумываете о том, чтобы сделать Монако своим домом, процесс приобретения недвижимости здесь - это уникальное и увлекательное путешествие. В этой статье мы расскажем вам о пошаговом процессе покупки недвижимости в Княжестве Монако.
Шаг 1 - Письменное предложение (Offre d'Achat)
- Прежде чем вы даже подумаете о подписании договора купли-продажи, ведущего к свидетельству о праве собственности, вы начнете с письменного предложения о покупке. Это предложение служит не только для того, чтобы сообщить продавцу о вашем намерении, но и включает в себя депозит в размере 10% от общей суммы сделки, представленный нотариусу, чтобы сделать его достоверным.
Это письменное предложение не является простой формальностью; Это юридическое обязательство, которое связывает как потенциального покупателя, так и продавца. Ключевыми деталями, которые должны быть включены в предложение, являются идентификация покупателя, подробное описание недвижимости, согласованная цена, срок действия предложения, процесс ответа продавца, а также суммы нотариальных сборов и комиссий агентства недвижимости, за которые несет ответственность покупатель.
Задаток, обычно устанавливаемый в размере 10% от цены продажи, может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. В Монако это часто делается с помощью простого банковского чека из банка в Княжестве или банковского перевода после того, как предложение принято. Если покупатель не указал иное, нотариус не обналичивает чек без взаимного согласия.
Как только продавец примет ваше предложение, вы обязуетесь совершить покупку. Если покупатель решает отказаться от сделки после того, как продавец принял цену продажи, задаток переходит в собственность продавца. И наоборот, если продавец отказывается от сделки, задаток возвращается покупателю, а нотариус может наложить на продавца штраф, равный сумме депозита.
Шаг 2: Предварительный договор (Compromis/Promesse de Vente)
- является важным документом, который предшествует подписанию подлинного документа о собственности. Он содержит более подробную информацию, чем первоначальное письменное предложение о покупке, и заверяется нотариально для подтверждения намерений обеих сторон. Этот шаг особенно актуален в сложных сделках.
Подлинный документ о собственности, подготовленный нотариусом, подтверждает специфику продажи и договоренность между покупателем и продавцом. Этот акт имеет обязательную юридическую силу и имеет такой же вес, как и окончательное судебное решение. Он официально устанавливает новое право собственности на недвижимость в указанную дату, предлагая всестороннюю защиту ваших интересов.
Шаг 3 - Завершение (Acte de Vente)
- Продажа завершается в нотариальной конторе с окончательным платежом, включая нотариальные сборы и налоги на передачу, которые оплачивает покупатель. После подписания Acte de Vente нотариус передает внесенные средства, регистрирует нового владельца и любую ипотеку в реестре актов.
Обзор бюджета : Являясь членом Chambre Immobilier Monégasque, агентство MONACO PROPERTIES обязуется придерживаться установленной тарифной сетки. Расходы на приобретение недвижимости включают:
- Регистрационные и нотариальные сборы, которые составляют 6% от цены продажи недвижимости в случае частной продажи.
- Комиссия агентства недвижимости, составляющая 3% плюс 20% НДС от 3% от цены продажи недвижимости.
- Авансовый платеж в размере 10% от цены продажи недвижимости, представленной во время предложения о покупке.
- Эти сборы, вместе с оставшейся ценой продажи, подлежат оплате в день подписания документа о праве собственности в присутствии нотариуса в Княжестве.
Вывод: Процесс приобретения недвижимости в Монако так же уникален, как и само место назначения. Он сочетает в себе юридическую точность с финансовыми обязательствами, кульминацией которых является передача права собственности на недвижимость в одном из самых эксклюзивных и желанных мест в мире. Благодаря нотариусу, осуществляющему надзор за сделкой, подлинность и законность сделки гарантированы, что дает спокойствие покупателям в этом роскошном уголке Французской Ривьеры.
Ознакомьтесь с эксклюзивными предложениями нашего агентства Monaco Properties здесь или свяжитесь с нами для получения дополнительной информации по адресу:
Тель. +377 97 97 33 97
Whatsapp : +33 6 40 62 65 76
Электронная почта : info@mpmonaco.com
