Navigieren beim Immobilienerwerb in Monaco
Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, wie man eine Wohnung in Monaco kauft
Monaco, das Juwel der Côte d'Azur, bietet nicht nur atemberaubende Landschaften, sondern auch einen luxuriösen Lebensstil, von dem viele träumen. Wenn Sie erwägen, Monaco zu Ihrem Zuhause zu machen, ist der Prozess des Immobilienerwerbs hier eine einzigartige und fesselnde Reise. In diesem Artikel führen wir Sie Schritt für Schritt durch den Prozess des Immobilienkaufs im Fürstentum Monaco.
Schritt 1 - Schriftliches Angebot (Offre d'Achat)
- Bevor Sie überhaupt daran denken, einen Kaufvertrag zu unterzeichnen, der zur Eigentumsurkunde führt, beginnen Sie mit einem schriftlichen Kaufangebot. Dieses Angebot dient nicht nur dazu, dem Verkäufer Ihre Absicht mitzuteilen, sondern beinhaltet auch eine Anzahlung von 10% des gesamten Transaktionsbetrags, die einem Notar vorgelegt wird, um es glaubwürdig zu machen.
Dieses schriftliche Angebot ist keine reine Formalität; Es handelt sich um eine rechtliche Verpflichtung, die sowohl den potenziellen Käufer als auch den Verkäufer bindet. Die wichtigsten Angaben, die in das Angebot aufgenommen werden müssen, sind die Identifizierung des Käufers, eine detaillierte Objektbeschreibung, der vereinbarte Preis, eine Gültigkeitsdauer des Angebots, der Antwortprozess des Verkäufers und die Höhe der Notargebühren und Maklerprovisionen, die beide in der Verantwortung des Käufers liegen.
Die Anzahlung, die in der Regel auf 10 % des Verkaufspreises festgelegt ist, kann je nach den besonderen Umständen variieren. In Monaco wird es oft durch einen einfachen Bankscheck von einer Bank im Fürstentum oder eine Banküberweisung nach Annahme des Angebots festgelegt. Sofern vom Käufer nicht anders angegeben, wird der Notar den Scheck nicht ohne gegenseitiges Einvernehmen einlösen.
Sobald der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, sind Sie zum Kauf verpflichtet. Wenn der Käufer beschließt, von der Transaktion zurückzutreten, nachdem der Verkäufer den Verkaufspreis akzeptiert hat, geht die Anzahlung in das Eigentum des Verkäufers über. Umgekehrt, wenn der Verkäufer einen Rückzieher macht, wird die Anzahlung an den Käufer zurückerstattet, und der Notar kann dem Verkäufer eine Strafe in Höhe des Anzahlungsbetrags auferlegen.
Schritt 2: Der Vorvertrag (Compromis/Promesse de Vente)
- ist ein wichtiges Dokument, das der Unterzeichnung der authentischen Eigentumsurkunde vorausgeht. Es enthält detailliertere Informationen als das ursprüngliche schriftliche Kaufangebot und wird notariell beglaubigt, um die Absichten beider Parteien zu bestätigen. Dieser Schritt ist besonders bei komplexen Transaktionen relevant.
Die von einem Notar erstellte authentische Eigentumsurkunde bestätigt die Besonderheiten des Verkaufs und die Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Diese Urkunde ist rechtsverbindlich und hat das gleiche Gewicht wie ein rechtskräftiges Gerichtsurteil. Es begründet offiziell das neue Eigentum an einer Immobilie zu einem bestimmten Datum und bietet einen umfassenden Schutz Ihrer Interessen.
Schritt 3 - Fertigstellung (Acte de Vente)
- Der Verkauf wird im Notariat mit der Restzahlung abgeschlossen, einschließlich Notargebühren und Grunderwerbssteuern, die der Käufer übernimmt. Nach der Unterzeichnung des "Acte de Vente" überweist der Notar die hinterlegten Gelder, registriert den neuen Eigentümer und eine allfällige Hypothek beim Grundbuchamt.
Budgetübersicht: Als Mitglied der Chambre Immobilier Monégasque verpflichtet sich die Agentur MONACO PROPERTIES, sich an die festgelegte Gebührenordnung zu halten. Die Kosten für den Erwerb einer Immobilie beinhalten:
- Eintragungs- und Notargebühren, die bei einem Privatverkauf 6% des Verkaufspreises der Immobilie betragen.
- Immobilienmaklergebühren in Höhe von insgesamt 3 % zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer auf die 3 % des Verkaufspreises der Immobilie.
- Eine Vorauszahlung in Höhe von 10% des Verkaufspreises der Immobilie, die zum Zeitpunkt des Kaufangebots geleistet wird.
- Diese Gebühren sind zusammen mit dem verbleibenden Verkaufspreis am Tag der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde vor einem Notar im Fürstentum zu zahlen.
Fazit: Der Prozess des Immobilienerwerbs in Monaco ist so einzigartig wie das Reiseziel selbst. Es verbindet juristische Präzision mit finanziellem Engagement und gipfelt in der Übertragung des Eigentums an einem der exklusivsten und begehrtesten Standorte der Welt. Mit einem Notar, der die Transaktion überwacht, sind die Authentizität und Rechtmäßigkeit des Geschäfts gewährleistet, was den Käufern in dieser luxuriösen Ecke der Côte d'Azur Sicherheit gibt.
Entdecken Sie hier die exklusiven Angebote unserer Agentur Monaco Properties oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen unter:
Tel. Tel.: +377 97 97 33 97
Whatsapp : +33 6 40 62 65 76
E-Mail : info@mpmonaco.com
