WOHNUNGEN NACH GESETZ 887
2025-04-14
Wohnungen nach dem Gesetz 887
Während Monaco strenge Regeln für einige Wohnimmobilien auferlegt, bietet das Gesetz Nr. 887 liberalere Bedingungen für Immobilienbesitzer – ideal für Investoren, die die Kontrolle über Mietentscheidungen haben wollen.
Keine Verpflichtung zur Vermietung oder Belegung
Die Eigentümer sind nicht verpflichtet, ihre Immobilien zu vermieten oder zu bewohnen, sondern müssen jeden Leerstand melden (Artikel 2 des Gesetzes Nr. 4621). Dies bietet mehr Flexibilität als das Gesetz 1235.
Marktübliche Mieten und Anpassungen
Vermieter können ihre eigenen Mietpreise festlegen und diese jährlich nach eigenem Ermessen anpassen – hier gibt es keine staatliche Kontrolle.
Freiheit bei der Mieterwahl
Im Gegensatz zum Gesetz 1235 ermöglicht das Gesetz 887 die freie Auswahl der Mieter unter den berechtigten Gruppen und bietet eine größere Autonomie bei der Auswahl der Mieter.
Mietvertragsbedingungen und -beendigung
- Mietdauer: 6 Jahre
- Keine automatische Verlängerung
- Laufzeiten können bei Verlängerungen frei neu verhandelt werden
- Der Mieter kann jährlich mit einer Frist von 3 Monaten kündigen
- Der Vermieter kann nach 6 Jahren mit einer Frist von 3 Monaten und ohne Angabe von Gründen kündigen
Nutzungsmöglichkeiten
Immobilien können für Wohnen, gemischt genutzte oder sogar freie Berufe genutzt werden, was das Gesetz 887 für verschiedene Immobilienstrategien attraktiv macht.
Vorkaufsrecht
Ähnlich wie beim Gesetz 1235 hat der Staat Vorrang beim Kauf dieser Immobilien, gefolgt vom Mieter.
Das Gesetz Nr. 887 ist ideal für Investoren, die Wert auf Freiheit und Kontrolle bei Leasingvereinbarungen legen. Es ermöglicht eine strategische Preisgestaltung und Mieterauswahl – unerlässlich für die Anpassung an den stark nachgefragten Mietmarkt in Monaco.
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