Die Mietgesetze von Monaco im Jahr 2025 verstehen: Vergleich von Loi n°1235 und Loi n°887
2025-04-14
Die Mietgesetze von Monaco im Jahr 2025 verstehen: Loi n°1235 vs Loi n°887
Um sich auf dem monegassischen Immobilienmarkt zurechtzufinden, müssen Sie die unterschiedlichen Eigentumsgesetze verstehen. Im Jahr 2025 werden zwei wichtige Rahmenwerke – Loi Nr. 1235 und Loi Nr. 887 – die Vermietung und Belegung bestimmter Wohnimmobilien in Monaco regeln. Hier ist ein aktualisierter Blick auf die wichtigsten Unterschiede, Verpflichtungen und Chancen.
Mietpflichten und Nutzung der Immobilie
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Kriterien |
Loi n°1235 |
Loi n°887 |
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Verpflichtung zur Vermietung oder Belegung |
Ja |
Nein (aber die Meldung der freien Stelle ist gemäß Gesetz Nr. 4621, Art. 2 erforderlich) |
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Erlaubte Nutzung von Eigentum |
Nur Wohn- oder Mischnutzung |
Wohnen, gemischt genutzt oder für freie Berufe |
Miete, Dauer und Mietbedingungen
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Kriterien |
Loi n°1235 |
Loi n°887 |
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Vermietung Einstellung |
Die jährlichen Erhöhungen werden von der Regierung reguliert und unterliegen der Kontrolle |
Vom Vermieter frei einstellbar, inkl. jährlicher Erhöhung |
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Laufzeit des Leasingvertrags |
6 Jahre, automatische Verlängerung |
6 Jahre, nicht automatisch verlängert |
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Verlängerung des Mietvertrags |
Verlängerung von Rechts wegen unter gleichen Bedingungen |
Neue Konditionen können ausgehandelt werden |
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Kündigung durch den Mieter |
Jederzeit, mit einer Frist von 3 Monaten |
Jährlich, mit einer Frist von 3 Monaten |
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Kündigung durch den Vermieter |
Nur mit einer Frist von 6 Monaten für den persönlichen Gebrauch (Rücknahmerecht) |
Nach 6 Jahren mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten ist keine Begründung erforderlich |
Mieterauswahl und -priorität
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Kriterien |
Loi n°1235 |
Loi n°887 |
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Wahl des Mieters |
Basierend auf einer Prioritätenliste berechtigter Mieter |
Der Vermieter kann frei unter den berechtigten Mietern wählen |
Vorkaufsrechte
Beide Gesetze beinhalten staatliche Vorkaufsrechte, was bedeutet, dass die Regierung das Vorkaufsrecht hat, eine Immobilie zu kaufen. Wenn abgelehnt wird, verfügt der Mieter über sekundäre Vorkaufsrechte in beiden Frameworks.
Was bedeutet das für Käufer und Investoren?
Bei Monaco Properties führen wir unsere Kunden durch die regulierten Eigentumsgesetze von Monaco, um fundierte Entscheidungen zu gewährleisten. Zu verstehen, ob eine Immobilie unter Loi Nr. 1235 oder Loi Nr. 887 fällt, ist für die langfristige Planung von entscheidender Bedeutung, insbesondere für diejenigen, die an Buy-to-Let-Investitionen interessiert sind oder mit Blick auf die zukünftige persönliche Nutzung kaufen.
Möchten Sie in Monaco investieren oder Immobilien vermieten?
Lassen Sie sich von unserem Expertenteam bei Monaco Properties dabei helfen, die besten Möglichkeiten innerhalb des gesetzlichen Rahmens zu identifizieren.
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