Что такое законы Монако об аренде жилья в 2025 году: сравниваем Закон No 1235 и Закон No 887
2025-04-14

Share :

Понимание законов об аренде жилья в Монако в 2025 году: Закон No 1235 против Закон No 887

Навигация по рынку недвижимости Монако означает понимание его отдельных законов о собственности. В 2025 году два важных фреймворка — Закон No 1235 и Закон No 887 — регулируют аренду и занятие определенных объектов жилой недвижимости в Монако. Вот обновленный взгляд на их ключевые различия, обязательства и возможности.

Обязательства по аренде и использованию недвижимости

Критерии	Закон No 1235	Закон No 887
Обязательство сдавать в аренду или занимать	Да	Нет (но требуется объявление о вакансии в соответствии с Законом No 4621, ст. 2)
Разрешенное использование имущества	Только жилые или смешанные помещения	Жилые, многофункциональные или для свободных профессий

Аренда, продолжительность и условия аренды

Критерии	Закон No 1235	Закон No 887
Постановка арендной платы	Регулируется правительством, ежегодные повышения контролируются	Свободно устанавливается арендодателем, включая ежегодное увеличение
Продолжительность аренды	6 лет, автоматическое продление	6 лет, не продлевается автоматически
Продление аренды	Продление по праву на тех же условиях	Можно договариваться о новых условиях
Расторжение договора по инициативе Арендатора	В любое время, с уведомлением за 3 месяца	Ежегодно, с уведомлением за 3 месяца
Расторжение договора арендодателем	Только с уведомлением за 6 месяцев для личного пользования (право на изъятие)	При отметке в 6 лет с уведомлением за 3 месяца обоснование не требуется

Выбор и приоритет арендатора

Критерии	Закон No 1235	Закон No 887
Выбор арендатора	На основе списка приоритетных арендаторов, имеющих право на участие в конкурсе	Арендодатель может свободно выбирать среди правомочных арендаторов

Преимущественное право

Оба закона предусматривают преимущественное право государства, что означает, что правительство имеет преимущественное право на покупку недвижимости. В случае отказа арендатор имеет вторичные преимущественные права в соответствии с обеими рамками.

Что это значит для покупателей и инвесторов

В Monaco Properties мы помогаем клиентам ознакомиться с регулируемым законодательством Монако о недвижимости, чтобы обеспечить принятие обоснованных решений. Понимание того, подпадает ли недвижимость под Закон No 1235 или Закон No 887, имеет решающее значение для долгосрочного планирования, особенно для тех, кто заинтересован в инвестициях для сдачи в аренду или покупке с учетом будущего личного использования.