Законы 1235 и 887 в Монако: сравнение режимов аренды
2025-04-14
Перед оценкой, продажей или сдачей квартиры в Монако установите её правовой режим по документам объекта. Законы 1235 и 887 охватывают разные ситуации; одного года постройки недостаточно для вывода.
Различия, которые нужно проверить
| Вопрос | Закон № 1.235 | Закон № 887 |
|---|---|---|
| Объекты | Определённые помещения, построенные или завершённые до 1 сентября 1947 года, с исключениями статьи 1. | Помещения, соответствующие историческим категориям и условиям статей 1 и 2. |
| Арендаторы | Защищённые категории лиц и порядок приоритета, определённые, в частности, статьями 3 и 4. | Лица из категорий статьи 3; этот перечень отличается от перечня закона 1235. |
| Договор | Шесть лет; продление по закону при отсутствии надлежащего уведомления, на условиях статьи 11. | Шесть лет с ежегодным расторжением только по инициативе арендатора (статья 3). |
| Плата и индексация | Определение и изменение платы регулируются статьями 18–20. | Договор может содержать условие об индексации (статья 3), что не разрешает произвольные повышения. |
Формальности и планы собственника
Для режима 887 статьи 2 и 3 суверенного ордонанса № 4.621 от 29 декабря 1970 года предусматривают заявления об освобождении помещения и перед его сдачей. До принятия решения проверьте договор, уведомление, продление, разрешённое использование и возможные преимущественные права покупки применительно к объекту. Общая таблица не означает, что эти правила одинаковы в обоих режимах.
Руководство по закону 1235 · Руководство по закону 887
Официальные источники проверены 13 сентября 2026 года : Закон № 1.235 ; Закон № 887 ; Суверенный ордонанс № 4.621.
