Marchand de biens в Монако: правила и покупка бизнеса
Вы планируете заниматься покупкой и перепродажей недвижимости в Монако в качестве marchand de biens? Эта деятельность регулируется Законом № 1.560 от 2 июля 2024 года и Суверенным ордонансом № 10.745. Monaco Properties поможет в поиске действующего бизнеса marchand de biens с учётом вашей ситуации и предполагаемой структуры сделки.
Связаться с нами по вопросу покупки бизнеса
Что означает marchand de biens в Монако?
Marchand de biens регулярно приобретает активы за свой счёт с целью их перепродажи. Законодательное определение охватывает недвижимость, коммерческие предприятия как имущественный комплекс (fonds de commerce) и определённые доли или акции гражданских компаний, владеющих недвижимостью; к этой категории также относятся лица, приобретающие землю для её обустройства и разделения либо объединения участков с целью перепродажи. Это отличается от посреднической работы агента с имуществом третьих лиц. Необходимо соблюдать применимые формальности в Реестре торговли и промышленности Монако (RCI).
Условия деятельности после реформы 2024 года
- Декларация или разрешение: процедура зависит от ситуации заявителя и организационно-правовой формы и должна указывать деятельность « Marchand de biens ». Одной регистрации компании недостаточно.
- Проживание и капитал: для выдачи разрешения статья 3 требует фактического проживания в Монако индивидуального предпринимателя и управляющего SARL. Не менее 75% капитала юридического лица должно прямо или косвенно принадлежать физическим лицам — гражданам Монако либо иностранцам, фактически проживающим в Монако.
- Финансовая гарантия: необходима гарантия по первому требованию в пользу Казначейства на сумму 50 000 €. Ордонанс предусматривает срок два года и продление не позднее чем за два месяца до его окончания.
- Страхование: страхование профессиональной гражданской ответственности должно быть оформлено и непрерывно поддерживаться через генерального страхового агента или страхового брокера, допущенного к деятельности в Княжестве.
Что изменилось в регистрационных пошлинах?
Для приобретений начиная с 1 сентября 2024 года статья 11 предусматривает освобождение от половины применимых регистрационных пошлин по операциям, не облагаемым НДС в силу закона, при одновременном выполнении всех условий. Это льгота по регистрационным пошлинам, а не сокращение вдвое всех расходов на приобретение или нотариальное оформление.
- Соблюдать специальные обязанности, указанные в статье 11, и подать предусмотренную налоговую декларацию в течение пятнадцати дней после регистрации в RCI.
- Указать в акте приобретения намерение перепродать объект в течение трёх лет. Можно запросить продление на один год у компетентного органа; оно не предоставляется автоматически.
- Принять в акте обязательство подтвердить при перепродаже соответствие объекта применимым нормам, в частности электротехническим и энергетическим. Ордонанс предусматривает предоставление нотариусу заключений давностью менее одного года, выданных аккредитованной в Княжестве контрольной организацией.
При последовательных приобретениях между marchands de biens срок первого покупателя сохраняется для последующих. Несоблюдение срока или требований соответствия может повлечь доплату пошлин, процентов и дополнительной пошлины, предусмотренной законом. Расходы следует рассчитывать у нотариуса с учётом объекта, покупателя и структуры сделки, а не по единой общей ставке.
Покупка действующего бизнеса marchand de biens
Инвесторы, желающие стать marchands de biens в Монако, могут обратиться в Monaco Properties для обсуждения покупки fonds de commerce действующего предприятия, занимающегося этой деятельностью. Расскажите о своём проекте, резидентском статусе и предполагаемой структуре, чтобы обсудить возможные варианты приобретения, соответствующие вашему запросу.
Покупку fonds de commerce необходимо отличать от покупки долей или акций компании, ведущей эту деятельность. До принятия обязательств следует проверить состав передаваемого бизнеса, текущие обязательства, помещения, гарантию, страхование и формальности для покупателя. Статья 5 Закона № 1.144 предусматривает персональный и непередаваемый характер разрешения: покупка бизнеса не означает автоматической передачи разрешения на деятельность. Необходимые формальности следует уточнить в Direction du Développement Économique и у консультантов по сделке с учётом её структуры и формы компании.
Обсудите с нами приобретение бизнеса в Монако
Связаться с Monaco Properties по вопросу покупки бизнеса · info@mpmonaco.com · +377 97 97 33 97 · WhatsApp
Официальные источники и дата обновления
- Закон № 1.560 от 2 июля 2024 года
- Суверенный ордонанс № 10.745 от 5 августа 2024 года
- Закон № 1.144 от 26 июля 1991 года
Материал обновлён 13 сентября 2026 года по действующим официальным текстам. Применимые правила необходимо проверять с учётом конкретной сделки и ситуации покупателя.
