Закон 887 в Монако: условия аренды и документы
Вы нашли квартиру в Монако, на которую распространяется закон 887? До подготовки заявки проверьте правовой режим объекта и соответствие одной из предусмотренных законом категорий арендаторов. Ниже — основные условия, документы и этапы оформления.
На какие квартиры распространяется закон?
Закон № 887 от 25 июня 1970 года применяется к определённым жилым помещениям, относящимся к категориям статей 1 и 2. Его часто связывают со старым жилым фондом Монако, однако он охватывает не все квартиры в зданиях, построенных до 1947 года. Адреса, возраста здания или старого объявления недостаточно: запросите подтверждение режима конкретного объекта.
Законы 887 и 1.235 различаются условиями допуска арендаторов, правилами арендной платы и процедурой оформления. Соответствие требованиям закона 887 не даёт автоматического права на аренду по закону 1.235.
Кто вправе арендовать квартиру по закону 887?
Статья 3 предусматривает четыре категории:
- Указанные в законе родственники: определённые родственники по восходящей или нисходящей линии собственника либо его супруга, партнёра по договору совместной жизни или сожителя по договору совместного проживания, а также супруги и соответствующие партнёры этих родственников. Конкретная связь должна соответствовать формулировке закона.
- Граждане Монако.
- Лица, проживающие в Монако не менее пяти лет и осуществляющие там профессиональную деятельность более шести месяцев. Необходимы оба условия.
- Лица, работающие в Монако не менее пяти лет. Для этой категории статья 3 не устанавливает отдельного требования о пяти годах проживания в княжестве.
Например, человек, живущий во Франции и работающий в Монако шесть лет, может соответствовать четвёртой категории при подтверждении стажа. Новый сотрудник, только начинающий работу в Монако, не получает право на такую аренду лишь на этом основании. Допуск к аренде и оформление права на проживание — отдельные вопросы.
Срок договора и арендная плата
Собственник обязан заключить договор на шесть лет с правом ежегодного расторжения исключительно по желанию арендатора. Порядок уведомления и соответствующую годовщину договора необходимо проверить по договору и применимым нормам. Не следует автоматически переносить сюда трёхмесячный срок уведомления из закона 1.235.
Первоначальная арендная плата свободно согласовывается сторонами. В договор может включаться условие об индексации: до подписания проверьте его формулировку, выбранный индекс и порядок пересмотра. Свободное согласование первоначальной платы не означает право собственника повышать её произвольно или в любой момент. Также изучите эксплуатационные расходы, обеспечительный депозит и другие договорные платежи.
Какие документы подготовить?
Документы должны подтверждать выбранную категорию. В официальных указаниях жилищного управления предусмотрены, в частности:
- Гражданство Монако: свидетельство о гражданстве, выданное мэрией.
- Семейная связь: документы о соответствующем родстве; при юридически оформленном партнёрстве или совместном проживании — соответствующие подтверждения.
- Пять лет проживания и более шести месяцев работы: справка о проживании от управления общественной безопасности, выданная менее трёх месяцев назад, и документы о профессиональной деятельности.
- Пять лет работы в Монако: документы, подтверждающие необходимый профессиональный стаж.
Точный состав досье зависит от ситуации. Для подтверждения законных условий и рассмотрения заявки могут потребоваться дополнительные документы. Подготовьте их до согласования даты заселения.
Порядок действий собственника
- Заявить об освобождении жилья: официальная процедура указывает срок восемь дней.
- Проверить категорию кандидата и собрать подтверждающие документы.
- Подать предварительную декларацию об аренде в Direction de l’Habitat либо соответствующую декларацию при безвозмездном предоставлении жилья.
- Пройти административное оформление: суверенный ордонанс № 4.621 предусматривает выдачу подтверждения регистрации в течение десяти дней после подачи либо мотивированный отказ при несоблюдении условий.
Такие декларации не публикуются в Journal de Monaco, в отличие от обычной процедуры предложения жилья по закону 1.235. Уточните комплект документов и сроки с агентством до начала проживания.
Частые вопросы
Обязательно ли прожить в Монако пять лет?
Нет. Категория лиц с пятилетним стажем работы в Монако отличается от категории, сочетающей пять лет проживания и более шести месяцев профессиональной деятельности.
Может ли собственник выбрать любого арендатора, если цена свободная?
Нет. Свободная первоначальная плата не отменяет требований статьи 3 к арендаторам.
Снимает ли покупка квартиры ограничения закона 887?
Сама по себе продажа не отменяет ограничений объекта. До покупки проверьте правовой режим, действующий договор аренды и возможности проживания или сдачи внаём. Покупка не является разрешением на проживание.
Обсудите ваш проект с Monaco Properties
Планируете арендовать, сдать или купить квартиру по закону 887? Monaco Properties поможет определить режим объекта, разобраться в требованиях и подготовить документы. Расскажите о вашем проекте, проживании и работе, чтобы мы могли подобрать подходящие варианты.
Связаться с Monaco Properties · +377 97 97 33 97
Читайте также о законе 1235 в Монако
Официальные источники (на французском)
- Loi n° 887 — articles 1–3
- Ordonnance souveraine n° 4.621 — articles 2–3
- Direction de l’Habitat — déclarations sous loi 887
Обновлено 6 сентября 2026 года. Общая информация на основе официальных текстов; объект, договор и индивидуальную ситуацию необходимо рассматривать отдельно.
