Comprendere il diritto degli affitti a Monaco nel 2025: confronto tra la legge n. 1235 e la legge n. 887
2025-04-14
Comprendere le leggi monegasche sugli affitti nel 2025: Loi n°1235 vs Loi n°887
Orientarsi nel mercato immobiliare monegasco significa comprendere le sue diverse leggi sulla proprietà. Nel 2025, due importanti quadri normativi – la Loi n°1235 e la Loi n°887 – disciplinano l'affitto e l'occupazione di alcuni immobili residenziali a Monaco. Ecco uno sguardo aggiornato alle loro principali differenze, obblighi e opportunità.
Obblighi di locazione e uso dell'immobile
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Criteri |
Loi n°1235 |
Loi n°887 |
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Obbligo di locazione o occupazione |
Sì |
No (ma dichiarazione di posto vacante prevista dalla Legge n°4621, art. 2) |
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Uso consentito della proprietà |
Solo uso residenziale o misto |
Residenziale, uso misto o per libere professioni |
Affitto, durata e termini del contratto di locazione
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Criteri |
Loi n°1235 |
Loi n°887 |
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Impostazione dell'affitto |
Regolamentato dal governo, gli aumenti annuali sono controllati |
Stabilito liberamente dal locatore, compreso l'aumento annuale |
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Durata del leasing |
6 anni, rinnovo automatico |
6 anni, non rinnovato automaticamente |
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Rinnovo del contratto di locazione |
Rinnovo di diritto alle stesse condizioni |
Nuovi termini possono essere negoziati |
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Disdetta da parte dell'inquilino |
In qualsiasi momento, con un preavviso di 3 mesi |
Annualmente, con un preavviso di 3 mesi |
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Disdetta da parte del locatore |
Solo con un preavviso di 6 mesi per uso personale (diritto di pignoramento) |
Al traguardo dei 6 anni con un preavviso di 3 mesi, non è necessaria alcuna giustificazione |
Selezione e priorità degli inquilini
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Criteri |
Loi n°1235 |
Loi n°887 |
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Scelta dell'inquilino |
Sulla base di un elenco di priorità di inquilini idonei |
Il proprietario può scegliere liberamente tra gli inquilini idonei |
Diritti di prelazione
Entrambe le leggi includono i diritti di prelazione statali, il che significa che il governo ha il diritto di prelazione sull'acquisto di una proprietà. In caso di rifiuto, l'inquilino ha diritti di prelazione secondari in entrambi i framework.
Cosa significa questo per acquirenti e investitori
Noi di Monaco Properties guidiamo i clienti attraverso le leggi regolamentate sulla proprietà di Monaco per garantire decisioni ben informate. Capire se un immobile rientra nella Loi n°1235 o nella Loi n°887 è fondamentale per la pianificazione a lungo termine, soprattutto per coloro che sono interessati a investimenti buy-to-let o all'acquisto pensando a un futuro uso personale.
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