Leggi 1235 e 887 a Monaco: confronto dei regimi locativi
2025-04-14
Prima di valutare, vendere o affittare un appartamento a Monaco, ne identifichi il regime giuridico tramite i documenti dell’immobile. Le leggi 1235 e 887 riguardano situazioni diverse; il solo anno di costruzione non basta.
Differenze da verificare
| Aspetto | Legge n. 1.235 | Legge n. 887 |
|---|---|---|
| Immobili interessati | Determinati locali costruiti o ultimati prima del 1° settembre 1947, con le eccezioni dell’articolo 1. | Locali che soddisfano le categorie e le condizioni storiche degli articoli 1 e 2. |
| Conduttori | Persone protette e ordine di priorità definiti, in particolare, dagli articoli 3 e 4. | Candidati appartenenti alle categorie dell’articolo 3, diverse da quelle della legge 1235. |
| Contratto | Sei anni; rinnovo di diritto in assenza di disdetta conforme, alle condizioni dell’articolo 11. | Sei anni, risolvibile annualmente per sola volontà del conduttore (articolo 3). |
| Canone e indicizzazione | Riferimenti ed evoluzione disciplinati dagli articoli 18–20. | Il contratto può prevedere una clausola di indicizzazione (articolo 3), che non autorizza aumenti arbitrari. |
Formalità e progetto del proprietario
Per il regime 887, gli articoli 2 e 3 dell’ordinanza sovrana n. 4.621 del 29 dicembre 1970 prevedono dichiarazioni relative alla disponibilità del locale e precedenti alla locazione. Prima di decidere, faccia esaminare contratto, disdetta, rinnovo, usi consentiti ed eventuali diritti di prelazione per il caso concreto. Un confronto generale non dimostra che queste regole siano identiche nei due regimi.
Guida alla legge 1235 · Guida alla legge 887
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Fonti ufficiali verificate il 13 settembre 2026 : Legge n. 1.235 ; Legge n. 887 ; Ordinanza sovrana n. 4.621.
