Orientarsi nell'acquisizione di immobili a Monaco
Guida passo passo su come acquistare un appartamento a Monaco
Monaco, il gioiello della Costa Azzurra, offre non solo paesaggi mozzafiato, ma anche uno stile di vita lussuoso che molti sognano. Se state pensando di fare di Monaco la vostra casa, il processo di acquisizione di una proprietà qui è un viaggio unico e affascinante. In questo articolo, vi guideremo passo dopo passo attraverso il processo di acquisto di un immobile nel Principato di Monaco.
Fase 1- Offerta scritta (Offre d'Achat)
- Prima ancora di pensare di firmare un contratto di vendita che porti all'atto di proprietà, si inizia con un'offerta scritta di acquisto. Questa offerta serve non solo a comunicare la tua intenzione al venditore, ma comporta anche un deposito del 10% dell'importo totale della transazione, presentato a un notaio per renderlo credibile.
Questa offerta scritta non è una mera formalità; È un impegno legale che vincola sia il potenziale acquirente che il venditore. I dettagli chiave che devono essere inclusi nell'offerta sono l'identificazione dell'acquirente, una descrizione dettagliata dell'immobile, il prezzo concordato, un periodo di validità dell'offerta, il processo di risposta del venditore e gli importi per le spese notarili e le commissioni dell'agenzia immobiliare, entrambi a carico dell'acquirente.
La caparra, solitamente fissata al 10% del prezzo di vendita, può variare a seconda delle circostanze specifiche. A Monaco, spesso viene stabilito tramite un semplice assegno bancario da parte di una banca del Principato o un bonifico bancario dopo l'accettazione dell'offerta. Salvo diversa indicazione da parte dell'acquirente, il notaio non incasserà l'assegno senza accordo reciproco.
Una volta che il venditore accetta la tua offerta, sei impegnato nell'acquisto. Se l'acquirente decide di recedere dalla transazione dopo che il venditore ha accettato il prezzo di vendita, la caparra diventa di proprietà del venditore. Al contrario, se il venditore si tira indietro, la caparra viene rimborsata all'acquirente e il notaio può imporre una penale pari all'importo della caparra al venditore.
Fase 2: Il contratto preliminare (Compromis/Promesse de Vente)
- è un documento fondamentale che precede la firma dell'atto di proprietà autentico. Contiene informazioni più dettagliate rispetto all'offerta scritta iniziale di acquisto ed è autenticato da un notaio per confermare le intenzioni di entrambe le parti. Questo passaggio è particolarmente pertinente nelle transazioni complesse.
L'atto di proprietà autentico, redatto da un notaio, conferma le specifiche della vendita e l'accordo tra l'acquirente e il venditore. Questo atto è legalmente vincolante e ha lo stesso peso di una sentenza definitiva del tribunale. Stabilisce ufficialmente la nuova proprietà dell'immobile in una data specifica, offrendo una protezione completa dei vostri interessi.
Fase 3 - Completamento (Acte de Vente)
- La vendita si perfeziona presso lo studio notarile con il pagamento finale, comprese le spese notarili e le imposte di trasferimento, a carico dell'acquirente. Dopo aver firmato l'Acte de Vente, il Notaio trasferisce i fondi depositati, registra il nuovo proprietario e l'eventuale ipoteca presso il registro degli atti.
Panoramica del budget : In qualità di membro della Chambre Immobilier Monégasque, l'agenzia MONACO PROPERTIES si impegna a rispettare il tariffario stabilito. I costi di acquisizione dell'immobile comprendono:
- Spese di registrazione e notarili, che ammontano al 6% del prezzo di vendita dell'immobile in caso di vendita privata.
- Commissioni di agenzia immobiliare, per un totale del 3% più un'IVA del 20% sul 3% del prezzo di vendita dell'immobile.
- Un pagamento anticipato del 10% del prezzo di vendita dell'immobile, presentato al momento dell'offerta di acquisto.
- Queste tasse, insieme al restante prezzo di vendita, devono essere pagate il giorno della firma dell'atto di proprietà davanti a un notaio nel Principato.
Conclusione: il processo di acquisizione di una proprietà a Monaco è unico come la destinazione stessa. Coniuga precisione giuridica e impegno finanziario, culminando nel trasferimento della proprietà immobiliare in una delle località più esclusive e ambite del mondo. Con un notaio che supervisiona la transazione, l'autenticità e la legalità dell'affare sono assicurate, dando tranquillità agli acquirenti in questo lussuoso angolo della Costa Azzurra.
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