Ihre Immobiliensuche in Monaco: ein persönlicher Plan vor der Besichtigung
2026-11-09
KI-generierte Illustration; keine echte Immobilie, kein tatsächlicher Kunde und kein Mitarbeitender.
Ihre Zeit in Monaco sollten Sie damit verbringen, Häuser zu besichtigen, die für Sie geeignet sein könnten. Egal, ob Sie umziehen, ein Pied-à-terre suchen oder einen Kauf für Ihre Familie in Erwägung ziehen – ein Gespräch mit Monaco Properties vor der Reise hilft uns, Ihre Ideen in eine praktische Suche umzuwandeln.
Wir beginnen damit, wie Sie die Immobilie nutzen möchten, welches Budget Sie investieren können, Ihr Timing und die im Alltag wichtigen Details. Das gibt jedem Termin einen Zweck und hilft Ihnen, geeignete Häuser mit Zuversicht zu vergleichen.
Wir beginnen mit Ihren Wünschen
Sagen Sie uns, wer die Wohnung nutzen wird, wann Sie umziehen möchten und welche Ausstattungsmerkmale unerlässlich sind. Schlafzimmer, Grundriss, Parkplätze, Außenbereich, Stauraum und Zugang sind alle wichtig, ebenso wie die Wege zur Arbeit, zur Schule oder zu den Orten, die Ihnen gefallen. Bewerten Sie die wichtigsten Dinge und sagen Sie uns, wo Sie flexibel sind. Wir können die Kompromisse erklären und Alternativen in Betracht ziehen, die bei Ihrer ersten Suche vielleicht nicht aufgetaucht sind.
Verstehen Sie das Budget, für das Sie unterschreiben können
Der angegebene Preis oder die monatliche Miete ist der Ausgangspunkt. Wir helfen Ihnen, die angeforderten Kosteninformationen zu identifizieren, während Ihr Notar, Ihre Bank und Ihre Berater die Berechnung für Ihre Situation bestätigen.
Wenn Sie kaufen
Für einen typischen Wiederverkauf, der auf den Namen einer Person gekauft wird, beträgt die veröffentlichte Schätzung des Erwerbs/Notars etwa 6,25 %: 4,75 % Registrierungssteuer und notarielle Gebühren 1,5 %. Die Skala der Monegaskischen Immobilienkammer nennt eine Kaufvermittlungsprovision von 3 %. Bei 20 % Mehrwertsteuer entspricht das 3,6 % einschließlich Mehrwertsteuer, sofern anwendbar.
Zum Beispiel gibt ein Wiederverkauf von 12.000.000 € eine indikative geschätzte Erwerbs- und Notarkosten von 750.000 € und eine Käuferprovision von 432.000 € inklusive Mehrwertsteuer: insgesamt 13.182.000 € vor Finanzierung oder anderen transaktionsspezifischen Kosten. Dies setzt einen individuellen Wiederverkauf und die angegebene Käufermaklergebühr voraus. Neue Immobilien, Unternehmensstrukturen und Hypotheken können die Kosten verändern. Bitten Sie den Notar vor der Unterschrift um eine Kostenaufstellung für Ihre Transaktion.
Eine Kaufanzahlung, die auf den Preis bei Abschluss angerechnet wird, ist eine Cashflow-Anforderung und keine zusätzliche Erwerbsgebühr. Höhe, Zeitpunkt und Bedingungen müssen vor der Unterzeichnung des Angebots geklärt werden. Sprechen Sie im Voraus mit Ihrer Bank, falls eine Finanzierung benötigt wird; eine erste Bankdiskussion ist keine endgültige Darlehensgenehmigung.
KI-generierte Illustration. Die Kosten hängen von der Transaktion und der Finanzierung ab.
Wenn Sie mieten
Fordern Sie eine schriftliche Kostenaufstellung zum Mietbeginn an, die Miete, Servicegebühren, erstattungsfähige Anzahlung, Vorauszahlungen, Agenturprovision und Registrierungsgebühr trennt. Eine Kaution entspricht oft etwa drei Monatsmieten, aber die Höhe der Gebühren und die Bedingungen müssen für die tatsächliche Immobilie überprüft werden. Miete und Gebühren werden üblicherweise vierteljährlich im Voraus bezahlt.
Die Mietskala der Kammer nennt 10 % für Vermieter und Mieter, basierend auf einem Jahr für ein unmöbeltes Haus und dem Mietzeitraum für ein möbliertes Haus. Die Mehrwertsteuer wird gegebenenfalls erhoben. Bei 20 % Mehrwertsteuer ergibt sich eine Provision von 10 % auf 12 % der anwendbaren Mietbasis. Die Registrierung wird üblicherweise mit 1 % der Miete und der Gebühren über den jeweiligen Mietzeitraum berechnet. Bestätigen Sie schriftlich die genaue Gebührenbasis und den Zahlungsplan.
Als Beispiel: Für einen einjährigen, nicht möblierten Mietvertrag mit 10.000 € Monatsmiete plus 1.000 € Gebühren wird eine dreimonatige Mietkaution (30.000 €), eine Quartalsmiete und Vorauszahlungen (33.000 €), 10 % der Jahresmiete plus Mehrwertsteuer für die Mieteragenturgebühr (14.400 €) und Registrierung von 1.320 € angenommen. Die anfängliche Liquiditätsbedarf beträgt 78.720 €, vor Stempelgebühren oder anderen aktenspezifischen Kosten. Dies ist ein Beispiel, keine Festkosten für jeden Mietvertrag.
Manche Eigentümer verlangen je nach Antrag und vereinbarten Bedingungen eine längere Vorauszahlung, manchmal sogar eine Jahresmiete. Das ist keine universelle Anforderung. Wir können die vorgeschlagenen Bedingungen mit der zuständigen Agentur oder dem Eigentümer klären, bevor Sie sich entscheiden. Planen Sie außerdem die Kosten für Versicherung, Strom, Internet und weitere Dienstleistungen ein.
Bereiten Sie Ihre Käufer- oder Mieterakte bei uns vor.
Teilen Sie Ihrem Berater mit, was bestätigt ist und was offen bleibt. Für einen Kauf sollten Sie verfügbares Eigenkapital, die Finanzierungsbedingungen und die Schnelligkeit der Mittel klären. Identität und Nachweise des Geldes können von den zuständigen Fachleuten benötigt werden.
Für eine Mietwohnung fragen Sie uns, welche Dokumente der Eigentümer benötigt. Je nach Immobilie und Antragsteller können diese Ausweisdokumente, Nachweise über Beschäftigung oder Einkommen, Referenzen und Banknachweise umfassen. Teilen Sie notwendige Dokumente über einen vereinbarten sicheren Kanal. Eine vollständige Akte erleichtert die Bewertung eines Antrags, wobei die Auswahl jedoch die Entscheidung des Eigentümers bleibt.
Wohnsitz oder Pied-à-terre: Früh den Zweck definieren
Ein Hauptwohnsitz legt möglicherweise großen Wert auf Wohnraum, tägliche Wege und langfristigen Komfort. Ein Pied-à-terre legt möglicherweise mehr Wert auf einfache Ankunft, Dienstleistungen und einfache Pflege. Teilen Sie uns Ihre beabsichtigte Nutzung mit, damit wir die Optionen entsprechend filtern können.
Wenn Sie planen, einen Wohnsitzantrag in Monaco zu stellen, klären Sie die Anforderungen für Ihre Staatsangehörigkeit und Ihren Haushalt mit der zuständigen Behörde ab. Der Nachweis der Unterkunft ist ein Teil des Verfahrens; der Kauf einer Immobilie allein garantiert keine Aufenthaltserlaubnis. Für Mietobjekte helfen wir außerdem dabei, das anwendbare Mietrecht sowie etwaige Nutzungsbedingungen zu klären, bevor wir einen Besuch vereinbaren.
Eine größere Auswahl durch einen koordinierten Kontakt
Monaco Properties kann geeignete Häuser in unserem Portfolio prüfen und, wo verfügbar, Angebote von kooperierenden Agenturen über gemeinsame Fachdatenbanken einsehen. Monaco Agenturen arbeiten an Immobilien zusammen, sodass wir relevante Optionen über einen Berater koordinieren können. Sie müssen nicht mehrere Büros separat kontaktieren, nur um Möglichkeiten zu vergleichen.
Wir können die für ein Angebot verantwortliche Agentur identifizieren, die Verfügbarkeit und wichtige Details prüfen, Zugang anfordern und bestätigte Termine in einen praktischen Reiseplan organisieren. Zugang, Genehmigungen und Verfügbarkeit variieren je nach Immobilie. Zusammenarbeit bedeutet nicht, dass jede Immobilie auf dem Markt enthalten oder sofort zugänglich ist.
KI-generierte Illustration; nicht das tatsächliche Monaco Properties-Personal oder die Kunden.
Von einer Shortlist zu einem nützlichen Besichtigungstag
Wir erklären, warum ein Haus zu Ihnen passen könnte und wo ein Kompromiss erforderlich ist. Teilen Sie vor Ihrer Reise Ihre Reisedaten, bevorzugte Sprache und eventuelle Zugangsanforderungen mit. Wir können Termine sinnvoll gruppieren, Zeit für die Wege einplanen und mit Eigentümern, Bewohnern und Partneragenturen koordinieren. Während und nach den Besichtigungen hilft uns Ihr Feedback, die Auswahl zu verfeinern, offene Informationen anzufordern und die nächsten Schritte für einen Antrag oder ein Angebot zu klären.
Ihre Vorbereitungscheckliste
- Legen Sie ein Kauf- oder Einzugsbudget einschließlich Gebühren und Nebenkosten fest.
- Geben Sie Ihre beabsichtigte Nutzung, die Bedürfnisse im Haushalt und den Zeitpunkt an.
- Bewerten Sie wesentliche Merkmale und akzeptable Kompromisse.
- Beginnen Sie die Finanzierungsdiskussion oder bereiten Sie Ihre Mietakte vor.
- Teilen Sie Ihre Reisedaten und Ihren Entscheidungszeitplan mit Ihrem Berater mit.
Planen Sie Ihre Suche in Monaco mit uns
Teilen Sie Ihr Projekt mit Monaco Properties. Wir helfen Ihnen, Ihr Briefing zu klären, geeignete Optionen zu vergleichen und ein Besichtigungsprogramm rund um die Häuser zu koordinieren, die Ihre Zeit verdienen.
Kontaktieren Sie Monaco Properties
+377 97 97 33 97
info@mpmonaco.com
29 Boulevard d'Italie, 98000 Monaco
Die Informationen wurden am 6. November 2026 überprüft. Beispiele sind indikativ; Anforderungen an Transaktionen, Mietverträge, Finanzierung und Wohnsitz müssen für Ihre Umstände bestätigt werden. Ihr Notar und die zuständigen Berater bieten individuelle rechtliche, steuerliche und Kreditberatung an.
Quellen: Kammergebührenskala; Registrierungsgebührgesetzgebung.
