Les Lierres–Nathalie : ce que le projet change pour l’immobilier à La Rousse
12/11/2026
Illustrations éditoriales générées par IA : scènes fictives, sans représentation du projet, de biens commercialisés ou des locaux de Monaco Properties.
Un séjour lumineux, une belle terrasse, une adresse qui convient : un appartement peut convaincre dès la première visite. Un projet voisin invite à regarder plus loin. Comment y vivra-t-on pendant l’évolution de son environnement ? Les Lierres–Nathalie pose cette question à La Rousse. Pour Monaco Properties, la bonne démarche consiste à partir des documents disponibles et à les rapprocher de la situation précise du bien.
Un programme de logements à vocation précise
Les Lierres–Nathalie s’inscrit dans le programme de logements domaniaux destiné aux foyers monégasques. Le rapport budgétaire 2025 du Conseil National mentionne 60 logements. Il ne s’agit donc pas de l’annonce de 60 appartements commercialisés auprès des acquéreurs internationaux. Pour le marché privé, l’enjeu tient surtout à l’évolution de l’environnement immédiat. [1]
Ce que confirme la présentation technique
BET GRAVITY, bureau d’études du projet, indique les Travaux Publics de Monaco comme maître d’ouvrage et Alexandre Giraldi comme architecte. Sa présentation décrit 15 étages au-dessus d’un socle plus développé et six niveaux de sous-sol. Elle prévoit aussi une liaison routière vers une future infrastructure sous l’Annonciade haute. Ces paramètres ne garantissent pas le maintien de la vue ou des accès d’un appartement voisin. [2]
Un calendrier qui a évolué
L’exposé des motifs du projet de budget rectificatif 2026 situe le démarrage des travaux en 2027, dans l’attente des résultats d’études géotechniques à La Rousse. Le compte rendu publié par Monaco Hebdo de la séance parlementaire du 13 octobre 2026 rapporte, quant à lui, un horizon de livraison en 2031. Ces indications restent prévisionnelles. L’appel d’offres, l’ouverture du chantier et la livraison constituent des étapes distinctes. [3][4]
Acquéreurs : regarder l’exposition réelle du bien
Deux appartements d’une même résidence peuvent être concernés très différemment. Il faut situer le séjour, les chambres et la terrasse par rapport au futur bâtiment et à l’emprise du chantier. Demandez les plans disponibles et examinez la vue depuis l’étage concerné, la lumière et l’intimité. Une visite à une heure calme ne permet pas de déterminer le niveau sonore futur. Les points non résolus doivent rester visibles dans votre décision.
Illustrations éditoriales générées par IA : scènes fictives, sans représentation du projet, de biens commercialisés ou des locaux de Monaco Properties.
Locataires et propriétaires : raisonner sur votre durée de projet
Un locataire qui s’installe plusieurs années voudra comprendre les éventuelles modifications des parcours piétons, des livraisons et de l’accès au garage. Pour vendre ou louer, le propriétaire a intérêt à réunir les informations disponibles en distinguant les propositions publiées des dispositions confirmées. Côté confort, examinez le vitrage, la ventilation et l’orientation des chambres : ces éléments permettent d’apprécier le logement sans supprimer les nuisances d’un chantier.
Des accès améliorés ne signifient pas une hausse automatique des prix
Une meilleure desserte peut faciliter le quotidien une fois réalisée. Elle ne permet pas de chiffrer une plus-value immobilière. Une estimation exige toujours des transactions comparables, l’état de la résidence et les qualités propres du logement. Le réaménagement plus large de La Rousse–Annonciade suit par ailleurs son propre processus : l’avancement des Lierres–Nathalie ne confirme pas tous les projets futurs du quartier.
Les questions à poser pendant la visite
- Quelles pièces et terrasses donnent vers le projet ?
- Que montrent les plans disponibles, et quels points restent à préciser ?
- Quels parcours et accès au stationnement pourraient être concernés ?
- Le chantier prévisible coïncide-t-il avec votre durée d’occupation ou de détention ?
- Le prix se justifie-t-il aujourd’hui, sans supposer une hausse future ?
Monaco Properties
Monaco Properties vous aide à comparer les biens de La Rousse selon vos priorités, à solliciter les informations utiles auprès du vendeur ou du syndic et à organiser des visites ciblées. La collaboration entre agences monégasques nous permet également de coordonner des visites de biens adaptés proposés par nos confrères, sous réserve de disponibilité. Un interlocuteur vous accompagne pour comparer les options et identifier les questions encore ouvertes.
Un projet immobilier près de l’Annonciade ? Regardons ensemble le bien et son environnement.
+377 97 97 33 97
info@mpmonaco.com
29 boulevard d’Italie, 98000 Monaco
Sources et revue éditoriale
- Conseil National — budget report, 2025: 60 homes
- BET GRAVITY — Les Lierres Nathalie, technical project description
- Legimonaco — Projet de loi n° 1.127, budget rectificatif 2026, explanatory memorandum
- Monaco Hebdo — Mélicia Poitiers, 26 October 2026, report of 13 October debate
Revue le 12 novembre 2026. Les informations publiées sur le projet peuvent évoluer. Les conséquences immobilières présentées relèvent de l’analyse éditoriale de Monaco Properties, sans prévision de prix ni garantie de calendrier.
