MONACO IMMOBILIENMARKT TREND FÜR 2018
Durchschnittswert der Transaktionen auf dem monegassischen Immobilienmarkt [2000 - 2017]
Mit Blick auf das Jahr 2017 sank der durchschnittliche Wert der Transaktionen auf dem monegassischen Immobilienmarkt im Vergleich zu 2016 um 6%. Dieser Rückgang ist das Ergebnis steigender Nominalzinsen in den USA und des quantitativen Lockerungsprogramms in Europa, gefolgt von steigenden Staatsanleiherenditen. Anleger müssen daher höhere Zinsen für ihre Anlagen unterstützen.
Allerdings gab es noch nie zwei aufeinanderfolgende Jahre einen Rückgang des Durchschnittswerts von Transaktionen auf dem Immobilienmarkt von Monaco. Alle bisherigen Krisen (siehe Grafik oben) folgten unabhängig von der Größe der Auswirkungen auf den durchschnittlichen Transaktionswert im ersten Jahr einer raschen Erholung, wobei die Anleger die Chancen nutzten, die sich aus fallenden Kursen ergaben. Der Durchschnittswert der Transaktionen ist seit dem Jahr 2000 stetig gestiegen und es gibt derzeit keinen Grund, diesen langfristigen Trend zu ändern.
Wenn wir das Jahr 2017 mit der obigen Tabelle genauer betrachten, stellen wir fest, dass der Preis pro m² großer Wohnungen tatsächlich das Hauptsegment war, das vom Zinsanstieg mit einem Rückgang des Preises pro m² von 4 Zimmern und 5+ Zimmern um 14,6% bzw. 14,0% betroffen war. Auf der anderen Seite stiegen die Preise für kleinere Wohnungen um +10,7%, +10,5% und +2,2% für 3 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer und Studios in Monaco. Der Grund dafür ist, dass kleinere Wohnungen von einem breiteren Markt profitieren, mit mehr Investoren, die sie bezahlen können und im Durchschnitt eine höhere Rentabilität bieten als große Wohnungen, wenn sie gemietet werden.
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