Immobilien in Monaco: Zinsen im Fokus!
In diesem Artikel befassen wir uns mit der komplexen Immobilienlandschaft in Monaco, einem Markt, der sich in einem tiefgreifenden Wandel befindet, der von schwankenden Zinssätzen beeinflusst wird. Die Geschichte entfaltet sich durch die Expertise von Olivier Pradeau, General Manager bei Monaco Properties, der eine umfassende Analyse der aktuellen Dynamik und der Zukunftsaussichten des Marktes teilt. Von einem Rekordjahr im Jahr 2022 bis hin zu einem schwierigeren Jahr 2023 untersuchen wir die Auswirkungen steigender Zinsen, potenzielle Hürden für Anleger und die Chancen, die sich inmitten dieses sich entwickelnden Terrains ergeben können. Die Widerstandsfähigkeit Monacos gegenüber Veränderungen bietet einen Einblick in das Potenzial für eine aufregende neue Phase im Immobiliensektor. Entdecken Sie exklusive Einblicke und Angebote von Monaco Properties für diejenigen, die eine Immobilie in diesem dynamischen Markt in Betracht ziehen
Monacos Immobilienmarkt im Jahr 2023
Der Immobilienmarkt von Monaco befindet sich an einem Scheideweg, wobei die Zinssätze als Schlüsselfaktor für seine Zukunft im Mittelpunkt stehen. Nach Angaben der Agentur Monaco Properties wird für 2023 ein Rückgang der Transaktionszahlen im Vergleich zum Vorjahr erwartet, und dieser Abwärtstrend wird sich voraussichtlich bis 2024 fortsetzen.
Olivier Pradeau, General Manager bei Monaco Properties, liefert eine detaillierte Analyse der aktuellen Immobilienlandschaft und zeigt die Herausforderungen und Chancen auf, die vor uns liegen.
Während 2022 mit 520 Verkäufen und Wiederverkäufen ein sehr erfolgreiches Jahr für Immobilienprofis war und sich dem jüngsten Rekord von 544 Transaktionen im Jahr 2014 näherte, scheint 2023 eine größere Herausforderung zu sein. Tatsächlich verzeichnet IMSEE im ersten Quartal 2023 bereits 17 Transaktionen weniger als im gleichen Zeitraum 2022. Da die von den Kreditnehmern gezahlten Zinsen weiter deutlich gestiegen sind, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 niedriger sein wird als im Jahr 2022, und es wird erwartet, dass sich der Abwärtstrend im Jahr 2024 fortsetzen wird.
Es wird erwartet, dass die Zahl der Immobilientransaktionen in Monaco im Jahr 2024 zurückgehen wird - © IMSEE.
Die plötzliche Erhöhung des Zinssatzes der Zentralbank durch die Europäische Zentralbank (EZB) zur Bekämpfung der Inflation von 0 % Anfang 2022 auf 4,5 % im September 2023 birgt die Gefahr, dass der Immobilienmarkt in Monaco einfriert. Ein solches Zinsniveau war seit dem Platzen der Internetblase Anfang der 2000er Jahre nicht mehr erreicht worden und ging einem Rückgang der Transaktionszahlen um etwa 30 % zwischen 1999 und 2003 voraus. Das Gleiche geschah im Jahr 2007, als der Zinssatz der EZB 4,25 % erreichte, und zwischen 2007 und 2010 wurde ein erstaunlicher Rückgang der Anzahl der Transaktionen um 50 % beobachtet.
Die abrupte Anhebung des Leitzinses der Zentralbank durch die EZB zur Bekämpfung der Inflation birgt die Gefahr, dass der monegassische Immobilienmarkt eingefroren wird - © Trading Economics.
Für viele Investoren stellen diese Zinssätze ein echtes Hindernis dar, das sie entweder dazu zwingt, ihr Budget zu senken oder ihre Akquisitionsprojekte in die Zukunft zu verschieben. Aber manche haben noch weniger Glück. Eigentümer, die ihre Akquisitionen zu einer Zeit, als die Zentralbankzinsen bei 0% lagen, mit variabel verzinslichen Hypotheken finanziert haben, müssen heute vier- bis fünfmal höhere monatliche Raten zahlen.
Diejenigen, die es sich leisten können, zahlen ihren gesamten Kredit im Voraus zurück, um die Zahlung so hoher Zinsen zu vermeiden. Die weniger Glücklichen sind manchmal gezwungen, ihre Immobilien zu stark reduzierten Preisen zu verkaufen, um aus dieser schwierigen Situation herauszukommen. Diese Situation erinnert an das berühmte Zitat des Geschäftsmanns Warren Buffett: "Erst wenn die Flut zurückgeht, entdeckt man, wer nackt geschwommen ist."
Das Unglück der einen kann für die anderen die Chance sein, da Anleger mit verfügbarer Liquidität von tollen Angeboten profitieren können. Da der Leitzins der EZB höchstwahrscheinlich sein Höchstniveau erreicht hat, ist es sehr wahrscheinlich, dass im Jahr 2024 eine Senkung des Leitzinses einsetzt und die Inflation auf ein akzeptables Niveau zurückgeht. Da der monegassische Immobilienmarkt wiederholt seine Widerstandsfähigkeit unter Beweis gestellt hat, wird wahrscheinlich innerhalb von ein bis drei Jahren ein neuer Zyklus zunehmender Transaktionen beginnen.
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(* Zinssätze, die eine Zentralbank wie die Europäische Zentralbank oder die Federal Reserve auf Geschäftsbanken für Kredite anwendet. Der Referenzzinssatz wird auch als Bankzinssatz oder Basiszinssatz bezeichnet.)
