Недвижимость в Монако: фокус на процентные ставки!
В этой статье мы углубляемся в сложный ландшафт недвижимости в Монако, рынке, переживающем глубокую трансформацию под влиянием колебаний процентных ставок. История разворачивается через опыт Оливье Прадо, генерального директора Monaco Properties, который делится всесторонним анализом текущей динамики рынка и будущих перспектив. От рекордного 2022 года до более сложного 2023 года мы исследуем влияние растущих процентных ставок, потенциальные препятствия для инвесторов и возможности, которые могут возникнуть в этой меняющейся среде. Устойчивость Монако перед лицом перемен дает представление о потенциале нового захватывающего этапа в секторе недвижимости. Откройте для себя эксклюзивные идеи и предложения от Monaco Properties для тех, кто рассматривает недвижимость на этом динамично развивающемся рынке
Рынок недвижимости Монако в 2023 году
Рынок недвижимости Монако находится на перепутье, и процентные ставки занимают центральное место в качестве ключевого фактора, определяющего его будущее. По данным агентства Monaco Properties, в 2023 году ожидается снижение количества сделок по сравнению с предыдущим годом, и ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2024 году.
Оливье Прадо, генеральный директор Monaco Properties, дает подробный анализ текущего ландшафта недвижимости, раскрывая проблемы и возможности, которые ждут его впереди.
В то время как 2022 год был очень успешным для профессионалов в сфере недвижимости, когда количество продаж и перепродаж достигло 520, приближаясь к недавнему рекорду в 544 сделки в 2014 году, 2023 год кажется более сложным. Фактически, в первом квартале 2023 года IMSEE уже фиксирует на 17 транзакций меньше, чем за тот же период 2022 года. С учетом того, что процентные ставки, выплачиваемые заемщиками, продолжают значительно расти, весьма вероятно, что количество сделок в 2023 году будет ниже, чем в 2022 году, и ожидается, что тенденция к снижению сохранится в 2024 году.
Ожидается, что количество сделок с недвижимостью в Монако снизится в 2024 году - © IMSEE.
Внезапное повышение процентной ставки центрального банка (ЕЦБ) Европейским центральным банком (ЕЦБ) для борьбы с инфляцией с 0% в начале 2022 года до 4,5% в сентябре 2023 года рискует заморозить рынок недвижимости в Монако. Такого уровня процентных ставок не было с начала 2000-х годов, когда лопнул интернет-пузырь, и предшествовало снижению числа транзакций примерно на 30% в период с 1999 по 2003 год. То же самое произошло в 2007 году, когда процентная ставка ЕЦБ достигла 4,25%, а в период с 2007 по 2010 год наблюдалось ошеломляющее падение количества транзакций на 50%.
Резкое повышение базовой процентной ставки центрального банка ЕЦБ для борьбы с инфляцией создает риск замораживания рынка недвижимости Монако - © Trading Economics.
Для многих инвесторов эти процентные ставки представляют собой реальное препятствие, заставляя их либо снижать свой бюджет, либо откладывать свои проекты по приобретению на будущее. Но некоторым повезло еще меньше. Владельцы, которые финансировали свои приобретения в то время, когда ставки центрального банка были на уровне 0%, с помощью ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой, теперь вынуждены платить ежемесячные взносы в четыре-пять раз больше.
Те, кто может себе это позволить, погашают весь кредит заранее, чтобы не платить такие высокие ставки. Менее удачливые иногда вынуждены продавать свою недвижимость по значительно сниженным ценам, чтобы выйти из этой сложной ситуации. Эта ситуация напоминает известную цитату бизнесмена Уоррена Баффета: «Только когда отлив уходит, вы обнаруживаете, кто плавал голым».
Несчастье одних может стать возможностью для других, поскольку инвесторы с доступной ликвидностью могут воспользоваться выгодными сделками. Поскольку процентная ставка центрального банка ЕЦБ, скорее всего, достигла своего максимального уровня, высока вероятность того, что снижение процентной ставки центрального банка начнется в 2024 году, а инфляция отступит до приемлемого уровня. Поскольку рынок недвижимости Монако неоднократно демонстрировал свою устойчивость, новый цикл увеличения количества сделок, вероятно, начнется в течение одного-трех лет.
Заинтересованы в аренде или покупке жилья в Монако? Ознакомьтесь с эксклюзивными предложениями нашего агентства Monaco Properties здесь или свяжитесь с нами для получения дополнительной информации по адресу:
Тел.: +377 97 97 33 97
Whatsapp : +33 6 40 62 65 76
Электронная почта : info@mpmonaco.com
(* Процентные ставки, которые центральный банк, такой как Европейский центральный банк или Федеральная резервная система, будет применять к коммерческим банкам для получения кредитов. Базовая процентная ставка также известна как банковская ставка или базовая процентная ставка.)
