Рынок недвижимости Монако: обзор 2023 года и тренды на 2024 год
2024-06-20

Устойчивый сектор недвижимости Монако: обзор на 2023 год и прогноз на 2024 год

В 2024 году рынок недвижимости Монако остается центром притяжения для инвесторов и искателей элитной недвижимости по всему миру. Несмотря на продолжающиеся экономические проблемы, княжество продемонстрировало устойчивость, особенно в секторе недвижимости. В этой статье мы углубимся в последние тенденции и идеи рынка недвижимости Монако в 2023 году, предоставив вам всесторонний обзор, который поможет вам принять инвестиционные решения.

Рекордная стоимость сделок на фоне снижения продаж

В 2023 году в Монако было совершено 416 сделок с недвижимостью, что на 105 сделок меньше, чем в 2022 году. Несмотря на это сокращение, общая стоимость сделок взлетела до рекордных 3,23 млрд евро, превзойдя показатели предыдущих лет. Эта тенденция подчеркивает значительный сдвиг в сторону дорогостоящей недвижимости, обусловленный изменением предпочтений покупателей.

Изменение предпочтений покупателей

Заметной тенденцией 2023 года стало снижение продаж небольших квартир, таких как студии и квартиры с 1 спальней. Покупатели все чаще отдают предпочтение более крупным и роскошным объектам, что отражается в рекордной стоимости сделок, несмотря на меньшее количество продаж.

Цены за квадратный метр продолжают расти

В 2023 году, несмотря на снижение количества продаж, на рынке недвижимости Монако были зафиксированы рекордные суммы сделок. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигла 51 418 евро, что на 1% больше, чем в предыдущем году, и приближается к пиковым уровням, наблюдавшимся в 2021 году. Эта тенденция к росту была очевидна в большинстве районов, причем в пяти из семи районов были достигнуты самые высокие цены на сегодняшний день.

Рынок недвижимости Монако характеризуется стремительным ростом цен и инновационными девелоперскими проектами. За последнее десятилетие средняя цена квадратного метра выросла на 71%, с 37 242 евро в 2014 году до 51 418 евро в 2023 году, а в некоторых районах, таких как Ларвотто, в среднем 65 857 евро. Несмотря на то, что в 2023 году наблюдался скромный рост на 1%, на большей части округа наблюдался рост, превзойдя исторические рекорды в пяти из семи районов.

В 2023 году в Монте-Карло и Ла-Русе доминировали сделки с недвижимостью, на долю которых пришлось более 60% всех сделок с недвижимостью. Ла-Русс с 31,7% сделок стал самым популярным районом для перепродажи недвижимости с 2019 года, за ним следует Монте-Карло с 30,7%.

Несмотря на меньшее количество сделок, рынок недвижимости Монако остается очень востребованным, и агенты активно выполняют запросы клиентов в этих эксклюзивных районах. В 2023 году средняя цена квадратного метра выросла практически в каждом районе. Примечательно, что в La Condamine зафиксирован рост на 19,7% до 54 099 евро за квадратный метр, а в Les Moneghetti - на 18,3% до 46 511 евро по сравнению с предыдущим годом. Отражая свою ультраэксклюзивность, Larvotto зафиксировал самую высокую цену за квадратный метр - 65 857 евро, что на 5,6% больше, чем в 2022 году.

Анализ по районам

Монте-Карло и Ла-Рус продолжали доминировать на рынке, на их долю пришлось более 60% сделок по перепродаже. В этих районах находятся одни из самых роскошных объектов недвижимости в Монако, и их популярность остается неоспоримой.

В Ла-Русе количество перепродаж выросло на 4,2%, что позволило ему впервые с 2019 года занять лидирующие позиции по количеству сделок. Между тем, в Les Moneghetti наблюдалось значительное снижение на 31,8%, что подчеркивает смещение интереса покупателей в сторону более центральных и престижных мест.

Десятилетние тенденции цен на новую недвижимость

За девять месяцев 2023 года было продано 28 новых объектов недвижимости. Хотя этот показатель на 68,2% ниже рекорда предыдущего года, он остается выше, чем в 2021 году. Основной причиной такого снижения является отсутствие завершенных квартир. Две трети сделок пришлись на строящиеся объекты, а одна треть – на квартиры, построенные в течение последних пяти лет.

Почти половина всех проданных объектов недвижимости имела четыре и более спален, в том числе три виллы. Эта категория квартир осталась стабильной по сравнению с 2022 годом, в то время как во всех остальных категориях наблюдалось значительное снижение.

В 2023 году почти половина проданных новых квартир имела четыре спальни и более. Каждая вторая новая квартира была продана более чем за 28 млрд евро, а средняя цена составила 37,1 млрд евро, что почти в три раза превышает показатель 2022 года. Такой резкий рост как средних, так и медианных цен можно объяснить типом продаваемой недвижимости: 60,7% сделок связаны с квартирами с тремя и более спальнями.
 

Десятилетнее изменение количества продаж по типам квартир:

Десятилетняя тенденция показывает заметный рост как средних, так и медианных цен продажи. В 2023 году средняя цена новых квартир составила 37,1 млн евро, а медианная — 28,5 млн евро. Это указывает на то, что покупатели отдают предпочтение элитной, просторной недвижимости.

Будущее рынка недвижимости Монако

Забегая вперед, можно сказать, что рынок недвижимости Монако не показывает никаких признаков замедления. Ввод в эксплуатацию новых ультра-роскошных резиденций и дальнейшее развитие проектов эко-районов только повысит привлекательность Княжества. Благодаря уникальному сочетанию безопасности, стабильности и роскоши, Монако остается лучшим местом для тех, кто ищет эксклюзивный и процветающий образ жизни.

Monaco Properties находится в авангарде этого динамичного рынка, предлагая экспертное руководство и тщательно подобранный выбор лучших объектов недвижимости. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в роскошную квартиру, очаровательную виллу или коммерческую недвижимость, наша команда опытных агентов здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в процветающем ландшафте недвижимости Монако. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать об исключительных возможностях, которые ждут вас в самом сердце самого престижного княжества Средиземноморья.

Заключение

Рынок недвижимости Монако в 2023 году продемонстрировал устойчивость и адаптивность перед лицом глобальных экономических вызовов. В то время как количество сделок сократилось, общая стоимость сделок и средние цены на недвижимость достигли новых высот. Эта тенденция указывает на растущее предпочтение элитной элитной недвижимости, что делает Монако привлекательным местом для состоятельных покупателей. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в недвижимость Монако или быть в курсе рыночных тенденций, понимание этой динамики может помочь вам принимать обоснованные решения. По мере приближения к 2024 году мониторинг этих тенденций будет иметь решающее значение для всех, кто связан с рынком недвижимости Монако.

Оставайтесь в курсе

Чтобы быть в курсе последних новостей и информации о рынке недвижимости Монако, подпишитесь на нашу рассылку и следите за нашим блогом. Будьте в курсе тенденций и принимайте обоснованные инвестиционные решения с помощью нашего экспертного анализа и отчетов.
 

ИСТОЧНИК: Обсерватория недвижимости, 2023 г. (февраль 2024 г.) Департамент налоговых услуг, Статистика Монако

О нас

С 2001 года Monaco Properties является краеугольным камнем на рынке недвижимости Монако, признанным за наш опыт, честность и конфиденциальность. Специализируясь на предоставлении взыскательным людям лучшей недвижимости на продажу и в аренду в престижном Княжестве Монако, мы поддерживаем самые высокие стандарты как гордые члены Chambre Immobilières de Monaco.

Наша преданная команда глубоко увлечена процветающим рынком недвижимости Монако и стремится предоставлять персонализированные услуги, адаптированные к уникальным потребностям наших клиентов. Независимо от того, хотите ли вы получить представление о тенденциях в сфере недвижимости Монако или рассматриваете возможность инвестирования в роскошную недвижимость в этом знаковом месте, мы здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе пути.

В Monaco Properties мы не просто подберем для вас квартиру, мы поможем вам найти дом вашей мечты. Начните свое путешествие по недвижимости в Монако вместе с нами, и наша опытная команда поможет вам ориентироваться на одном из самых динамичных и эксклюзивных рынков недвижимости в мире. 

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о беспрецедентных возможностях, которые ждут вас в роскошном ландшафте Монако.

• Тел.: +377 97 97 33 97
• WhatsApp: +33 6 40 62 65 76
• Электронная почта: info@mpmonaco.com

За эти годы мы завоевали множество престижных наград и похвал, в том числе:

● European Property Award 2022/2023: Лучший агент по недвижимости в Монако присуждена Мартине БОРБЕЛЁВОЙ из Monaco Properties.

● European Property Award 2023: «Лучший веб-сайт агентства недвижимости» и «Лучший веб-сайт агентства недвижимости/консалтинга в Монако» за наши инновационные онлайн-платформы, www.monacoproperties.mc.

● Премия Luxury Lifestyle Awards 2024: названа «Лучшим маркетингом агентства элитной недвижимости в Монако» за наши исключительные маркетинговые стратегии.