Mercato immobiliare monegasco: una panoramica del 2023 e tendenze per il 2024
2024-06-20
Il settore immobiliare resiliente del Principato di Monaco: bilancio 2023 e previsioni 2024
Con l'avanzare del 2024, il mercato immobiliare monegasco rimane un punto focale per gli investitori e gli amanti delle proprietà di lusso in tutto il mondo. Nonostante le continue sfide economiche, il Principato ha dimostrato resilienza, soprattutto nel settore immobiliare. In questo articolo, approfondiremo le ultime tendenze e approfondimenti del mercato immobiliare monegasco nel 2023, fornendovi una panoramica completa che può guidare le vostre decisioni di investimento.
Valori di transazione da record in un contesto di vendite in calo
Nel 2023, Monaco ha assistito a 416 transazioni immobiliari, segnando un calo di 105 transazioni rispetto al 2022. Nonostante questa riduzione, il valore totale delle transazioni è salito a un record di 3,23 miliardi di euro, superando gli anni precedenti. Questa tendenza sottolinea uno spostamento significativo verso proprietà di alto valore, guidato dalle mutevoli preferenze degli acquirenti.
Cambiamento nelle preferenze dell'acquirente
Una tendenza degna di nota nel 2023 è stata il calo delle vendite di appartamenti più piccoli, come monolocali e unità con 1 camera da letto. Gli acquirenti hanno preferito sempre più proprietà più grandi e lussuose, il che si riflette nei valori record delle transazioni nonostante il minor numero di vendite.
I prezzi al metro quadro continuano a salire
Nel 2023, nonostante una diminuzione del numero di vendite, il mercato immobiliare monegasco ha registrato valori di transazione da record. Il prezzo medio al metro quadro per le rivendite ha raggiunto i 51.418 euro, segnando un modesto aumento dell'1% rispetto all'anno precedente e avvicinandosi ai livelli massimi visti nel 2021. Questa tendenza al rialzo è stata evidente nella maggior parte dei distretti, con cinque distretti su sette che hanno raggiunto i prezzi più alti fino ad oggi.
Il mercato immobiliare monegasco è caratterizzato da un'impennata dei prezzi e da progetti di sviluppo innovativi. Nell'ultimo decennio, il prezzo medio al metro quadro è aumentato notevolmente del 71%, passando da 37.242 euro nel 2014 a 51.418 euro nel 2023, con alcuni quartieri come il Larvotto che hanno una media di 65.857 euro. Sebbene nel 2023 si sia registrata una modesta crescita dell'1%, la maggior parte del distretto ha registrato un aumento, superando i record storici in cinque distretti su sette.
Monte-Carlo e La Rousse hanno dominato le transazioni immobiliari nel 2023, rappresentando oltre il 60% di tutte le transazioni immobiliari. La Rousse, con il 31,7% delle transazioni, è emerso come il distretto più popolare per le rivendite di immobili dal 2019, seguito da vicino da Monte-Carlo con il 30,7%.
Nonostante il minor numero di transazioni, il mercato immobiliare monegasco rimane molto ricercato, con agenti che soddisfano attivamente le richieste dei clienti in questi quartieri esclusivi. Quasi tutti i distretti hanno registrato unaumento del prezzo medio al metro quadro nel 2023. In particolare, La Condamine ha registrato un aumento del 19,7% a 54.099 euro al metro quadratoe Les Moneghetti ha registrato un aumento del 18,3% a 46.511 euro rispetto all'anno precedente. A testimonianza della sua ultra-esclusività, Larvotto ha registrato il prezzo al metro quadro più alto a 65.857 euro, in crescita del 5,6% rispetto al 2022.
Analisi distrettuale
Monte-Carlo e La Rousse continuano a dominare il mercato, rappresentando oltre il 60% delle operazioni di rivendita. Questi quartieri ospitano alcune delle proprietà più lussuose di Monaco e la loro popolarità rimane incontrastata.
La Rousse ha registrato un aumento del 4,2% del numero di rivendite, rivendicando la sua posizione di primo distretto per transazioni per la prima volta dal 2019. Nel frattempo, Les Moneghetti ha registrato un significativo calo del 31,8%, evidenziando uno spostamento dell'interesse degli acquirenti verso location più centrali e prestigiose.
Tendenze decennali dei prezzi dei nuovi immobili
Nei primi nove mesi del 2023 sono stati venduti 28 nuovi immobili. Sebbene questa cifra sia inferiore del 68,2% rispetto al record dell'anno precedente, rimane superiore a quella del 2021. La ragione principale di questo declino è la mancanza di completamenti piatti. Due terzi delle transazioni hanno riguardato immobili off-plan, mentre un terzo ha riguardato appartamenti completati negli ultimi cinque anni.
Quasi la metà di tutte le proprietà vendute aveva quattro o più camere da letto, tra cui tre ville. Questa categoria di appartamenti è rimasta stabile rispetto al 2022, mentre tutte le altre categorie hanno registrato cali significativi.
Nel 2023, quasi la metà dei nuovi appartamenti venduti aveva quattro o più camere da letto. Un appartamento nuovo su due è stato venduto per oltre 28 miliardi di euro, con un prezzo medio di 37,1 miliardi di euro, quasi tre volte la cifra del 2022. Questo forte aumento dei prezzi medi e mediani è da attribuire alla tipologia di immobili venduti, con il 60,7% delle transazioni che riguardano appartamenti con tre o più camere da letto.
Variazione decennale del numero di vendite per tipologia flat:
L'andamento decennale mostra un notevole aumento sia dei prezzi medi che mediani di vendita. Nel 2023, il prezzo medio dei nuovi appartamenti è stato di 37,1 milioni di euro e il prezzo mediano è stato di 28,5 milioni di euro. Ciò indica una forte preferenza per le proprietà spaziose e di fascia alta tra gli acquirenti.
Il futuro del mercato immobiliare monegasco
Guardando al futuro, il mercato immobiliare monegasco non mostra segni di rallentamento. L'introduzione di nuove residenze ultra-lusso e il continuo sviluppo di progetti di eco-quartiere non faranno che aumentare l'attrattiva del Principato. Con la sua combinazione unica di sicurezza, stabilità e lusso, Monaco rimane una delle destinazioni principali per coloro che cercano uno stile di vita esclusivo e prospero.
Monaco Properties è all'avanguardia in questo mercato dinamico, offrendo una guida esperta e una selezione curata delle migliori proprietà disponibili. Che tu stia cercando di investire in un appartamento di lusso, in una villa di charme o in una proprietà commerciale, il nostro team di agenti esperti è qui per aiutarti a navigare nel fiorente panorama immobiliare di Monaco. Contattateci oggi stesso per scoprire le eccezionali opportunità che vi attendono nel cuore del Principato più prestigioso del Mediterraneo.
Conclusione
Il mercato immobiliare monegasco 2023 ha dimostrato resilienza e adattabilità di fronte alle sfide economiche globali. Mentre il numero di transazioni è diminuito, il valore totale delle transazioni e i prezzi medi degli immobili hanno raggiunto nuove vette. Questa tendenza indica una crescente preferenza per le proprietà di lusso di fascia alta, rendendo Monaco una destinazione attraente per gli acquirenti facoltosi. Sia che vogliate investire nel settore immobiliare monegasco sia che vogliate rimanere aggiornati sulle tendenze del mercato, la comprensione di queste dinamiche può aiutarvi a prendere decisioni informate. Con l'avanzare del 2024, il monitoraggio di queste tendenze sarà fondamentale per chiunque sia coinvolto nel mercato immobiliare monegasco.
Rimani aggiornato
Per gli ultimi aggiornamenti e approfondimenti sul mercato immobiliare monegasco, iscrivetevi alla nostra newsletter e seguite il nostro blog. Stai al passo con le tendenze e prendi decisioni di investimento informate con le nostre analisi e i nostri report di esperti.
FONTE: Osservatorio immobiliare, 2023 (febbraio 2024) Dipartimento dei Servizi Fiscali, Monaco Statistica
Chi Siamo
Dal 2001, Monaco Properties è una pietra miliare nel mercato immobiliare monegasco, riconosciuto per la sua competenza, integrità e discrezione. Specializzati nel mettere in contatto le persone più esigenti con le migliori proprietà in vendita e in affitto nel prestigioso Principato di Monaco, sosteniamo i più alti standard come orgogliosi membri della Chambre Immobilières de Monaco.
Il nostro team dedicato è profondamente appassionato del fiorente mercato immobiliare monegasco, impegnato a fornire un servizio personalizzato su misura per soddisfare le esigenze uniche dei nostri clienti. Sia che cerchiate informazioni sulle tendenze immobiliari di Monaco o che stiate pensando di investire in una proprietà di lusso in questo luogo iconico, siamo qui per guidarvi in ogni fase del percorso.
Noi di Monaco Properties non ci limitiamo a trovare un appartamento, ma vi aiutiamo a scoprire la casa dei vostri sogni. Intraprendete il vostro viaggio immobiliare a Monaco con noi e lasciate che il nostro team di esperti vi assista nella navigazione in uno dei mercati immobiliari più dinamici ed esclusivi del mondo.
Contattateci oggi stesso per scoprire le opportunità ineguagliabili che vi attendono nel lussureggiante paesaggio monegasco.
- Tel. +377 97 97 33 97
- WhatsApp: +33 6 40 62 65 76
- E-mail: info@mpmonaco.com
Nel corso degli anni, abbiamo ottenuto numerosi premi e riconoscimenti prestigiosi, tra cui:
● European Property Award 2022/2023: Miglior agente immobiliare a Monaco assegnato a Martina BORBELYOVA di Monaco Properties.
● European Property Award 2023: Miglior sito web di agenzia immobiliare e miglior sito web di agenzia/consulenza immobiliare a Monaco per le nostre innovative piattaforme online, www.monacoproperties.mc.
● Luxury Lifestyle Awards 2024: Nominata "Miglior agenzia immobiliare di lusso per il marketing a Monaco" per le nostre eccezionali strategie di marketing.
