Marché immobilier monégasque : un aperçu de 2023 et des tendances pour 2024
20/06/2024
Le secteur immobilier résilient de Monaco : bilan 2023 et prévisions 2024
Alors que nous progressons en 2024, le marché immobilier de Monaco reste un point central pour les investisseurs et les chercheurs de propriétés de luxe du monde entier. Malgré les défis économiques actuels, la principauté a fait preuve de résilience, notamment dans son secteur immobilier. Dans cet article, nous allons nous plonger dans les dernières tendances et perspectives du marché immobilier monégasque en 2023, vous offrant un aperçu complet qui peut guider vos décisions d’investissement.
Des valeurs de transaction record dans un contexte de baisse des ventes
En 2023, Monaco a connu 416 transactions immobilières, marquant une baisse de 105 transactions par rapport à 2022. Malgré cette réduction, la valeur totale des transactions a atteint un record de 3,23 milliards d’euros, dépassant les années précédentes. Cette tendance souligne une évolution significative vers les propriétés de grande valeur, motivée par l’évolution des préférences des acheteurs.
Changement dans les préférences des acheteurs
Une tendance notable en 2023 a été la baisse des ventes d’appartements plus petits, tels que les studios et les unités d’une chambre. Les acheteurs privilégient de plus en plus les propriétés plus grandes et plus luxueuses, ce qui se reflète dans les valeurs de transaction record malgré le nombre inférieur de ventes.
Les prix au mètre carré continuent de grimper
En 2023, malgré une baisse du nombre de ventes, le marché immobilier monégasque a connu des valeurs de transactions record. Le prix moyen au mètre carré pour les reventes a atteint 51 418 €, marquant une modeste augmentation de 1 % par rapport à l’année précédente et se rapprochant des niveaux record observés en 2021. Cette tendance à la hausse était évidente dans la plupart des districts, cinq districts sur sept ayant atteint leurs prix les plus élevés à ce jour.
Le marché immobilier monégasque se caractérise par une flambée des prix et des projets de développement innovants. Au cours de la dernière décennie, le prix moyen du mètre carré a remarquablement augmenté de 71 %, passant de 37 242 € en 2014 à 51 418 € en 2023, certains quartiers comme le Larvotto atteignant en moyenne 65 857 €. Bien qu’il y ait eu une croissance modeste de 1 % en 2023, la majeure partie du district a connu une augmentation, dépassant les records historiques dans cinq districts sur sept.
Monte-Carlo et La Rousse ont dominé les transactions immobilières en 2023, représentant plus de 60 % de l’ensemble des transactions immobilières. La Rousse, avec 31,7 % des transactions, s’est imposée comme le quartier le plus prisé pour les reventes immobilières depuis 2019, suivie de près par Monte-Carlo à 30,7 %.
Malgré la diminution des transactions, le marché immobilier monégasque reste très recherché, les agents répondant activement aux demandes des clients dans ces quartiers exclusifs. Presque tous les districts ont connu uneaugmentation du prix moyen au mètre carré en 2023. La Condamine a notamment enregistré une hausse de 19,7 % à 54 099 € par mètre carré, et Les Moneghetti a connu une hausse de 18,3 % à 46 511 € par rapport à l’année précédente. Reflétant son ultra-exclusivité, Larvotto a enregistré le prix le plus élevé au mètre carré à 65 857 €, en hausse de 5,6 % par rapport à 2022.
Analyse par district
Monte-Carlo et La Rousse continuent de dominer le marché, représentant plus de 60 % des opérations de revente. Ces quartiers abritent certaines des propriétés les plus luxueuses de Monaco, et leur popularité reste incontestée.
La Rousse a connu une hausse de 4,2% du nombre de reventes, reprenant sa position de premier quartier pour les transactions pour la première fois depuis 2019. Pendant ce temps, Les Moneghetti a connu une baisse significative de 31,8 %, soulignant un changement d’intérêt des acheteurs vers des emplacements plus centraux et prestigieux.
Tendances sur dix ans des prix de l’immobilier neuf
Au cours des neuf premiers mois de 2023, 28 nouvelles propriétés ont été vendues. Bien que ce chiffre soit inférieur de 68,2 % au record de l'année précédente, il reste supérieur à celui de 2021. La principale raison de cette baisse est le manque d’achèvement des appartements. Les deux tiers des transactions concernaient des propriétés sur plan, tandis qu’un tiers concernaient des appartements achevés au cours des cinq dernières années.
Près de la moitié de toutes les propriétés vendues avaient quatre chambres ou plus, dont trois villas. Cette catégorie d’appartements est restée stable par rapport à 2022, tandis que toutes les autres catégories ont connu des baisses significatives.
En 2023, près de la moitié des nouveaux appartements vendus avaient quatre chambres ou plus. Un appartement neuf sur deux s’est vendu pour plus de 28 milliards d’euros, avec un prix moyen de 37,1 milliards d’euros, soit près de trois fois le chiffre de 2022. Cette forte hausse des prix moyens et médians peut être attribuée au type de propriétés vendues, 60,7 % des transactions impliquant des appartements de trois chambres ou plus.
Variation sur dix ans du nombre de ventes par type d’appartement :
La tendance sur dix ans montre une augmentation remarquable des prix de vente moyens et médians. En 2023, le prix moyen des appartements neufs était de 37,1 millions d’euros, et le prix médian était de 28,5 millions d’euros. Cela indique une forte préférence pour les propriétés haut de gamme et spacieuses parmi les acheteurs.
L’avenir du marché immobilier monégasque
Pour l’avenir, le marché immobilier monégasque ne montre aucun signe de ralentissement. La mise en place de nouvelles résidences ultra-luxueuses et la poursuite du développement des projets d’éco-quartiers ne feront que renforcer l’attractivité de la Principauté. Avec sa combinaison unique de sécurité, de stabilité et de luxe, Monaco reste une destination de choix pour ceux qui recherchent un style de vie exclusif et prospère.
Monaco Properties est à l’avant-garde de ce marché dynamique, offrant des conseils d’experts et une sélection organisée des meilleures propriétés disponibles. Que vous cherchiez à investir dans un appartement de luxe, une villa de charme ou une propriété commerciale, notre équipe d’agents expérimentés est là pour vous aider à naviguer dans le paysage immobilier florissant de Monaco. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir les opportunités exceptionnelles qui vous attendent au cœur de la principauté la plus prestigieuse de la Méditerranée.
Conclusion
Le marché immobilier monégasque 2023 a fait preuve de résilience et d’adaptabilité face aux défis économiques mondiaux. Alors que le nombre de transactions a diminué, la valeur totale des transactions et les prix moyens des propriétés ont atteint de nouveaux sommets. Cette tendance indique une préférence croissante pour les propriétés haut de gamme et de luxe, faisant de Monaco une destination attrayante pour les acheteurs fortunés. Que vous cherchiez à investir dans l'immobilier à Monaco ou à vous tenir au courant des tendances du marché, comprendre ces dynamiques peut vous aider à prendre des décisions éclairées. À l'approche de 2024, le suivi de ces tendances sera crucial pour toute personne impliquée dans le marché immobilier monégasque.
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SOURCE : Observatoire de l’immobilier, 2023 (février 2024) Direction des Services Fiscaux de Monaco Statistics
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