Demandez une estimation immobilière gratuite à Monaco : perspectives du marché et méthodes d’évaluation en 2025
05/05/2025

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Le marché immobilier monégasque en 2025 : un aperçu

Le marché immobilier monégasque continue d’être un exemple de résilience et d’exclusivité. En 2024, le prix moyen au mètre carré a atteint 51 967 €, soit une augmentation de 1,1 % par rapport à l’année précédente et de 44,3 % au cours de la dernière décennie

Notamment, le quartier du Larvotto se distingue par un prix moyen de 97 563 € le mètre carré, attribué à des développements comme Mareterra .

Variations de prix par quartier et par taille d’appartement

La valeur de l’immobilier à Monaco varie considérablement d’un quartier à l’autre :

Larvotto : 97 563 €/m²
Monte-Carlo : 53 911 €/m²
Fontvieille : 53 908 €/m²
La Condamine : 53 801 €/m²
Jardin Exotique : 49 847 €/m²
La Rousse : 45 303 €/m²
Moneghetti : 42 326 €/m²

La taille de l’appartement influence également le prix :

Studios : 39 621 €/m²
Appartements 2 pièces : 45 153 €/m²
Appartements 3 pièces : 48 281 €/m²
Appartements 4 pièces : 56 106 €/m²
Appartements 5+ pièces : 61 932 €/m²

Les biens d’exception, tels que les penthouses et les villas, peuvent atteindre des prix dépassant les 100 000 € le mètre carré.

Impact des modifications législatives

En 2024, Monaco a mis en place une nouvelle réglementation affectant les commerçants immobiliers, notamment une augmentation des frais de transcription et des garanties financières plus strictes. Ces mesures visent à freiner la spéculation et à encourager les investissements à long terme, ce qui entraînera une diminution à court terme des transactions mais favorisera la stabilité du marché à long terme.

Les méthodes d’évaluation avancées de Monaco Properties

Une estimation immobilière précise à Monaco nécessite une approche nuancée. Monaco Properties utilise trois méthodes avancées, développées en collaboration avec l’Université de Zurich :

1. Méthode d’évaluation hédonique

Cette méthode évalue la valeur d’une propriété en fonction de ses caractéristiques spécifiques, telles que l’emplacement, la taille, la vue et les commodités, fournissant des prévisions de prix fiables.

2. Méthode des flux de trésorerie actualisés (DCF)

Idéale pour l’analyse des investissements, la méthode DCF évalue le profil de risque et de rendement potentiel d’un bien immobilier, ce qui permet de les comparer avec d’autres actifs financiers.

3. Méthode des réseaux de neurones artificiels (ANN)

Actuellement en cours de développement, cette approche pilotée par l’IA vise à évaluer intuitivement les propriétés sur la base d’un large éventail de caractéristiques, offrant une précision inégalée dans l’évaluation.

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Que vous envisagiez de vendre, d’investir ou que vous soyez simplement curieux de connaître la valeur de votre propriété, Monaco Properties propose des évaluations gratuites et expertes adaptées à vos besoins.

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