Quelles sont les tendances actuelles des prix sur le marché immobilier monégasque ?
27/11/2024
Monaco Immobilier 2024 : Tendances des Prix & Perspectives du Marché du Luxe
Monaco reste l’un des marchés immobiliers les plus exclusifs au monde, reconnu pour sa demande constante et l’évolution continue de ses prix. Cet article plonge au cœur des dernières tendances immobilières, mettant en lumière les principaux moteurs du marché tels que la rareté de l’offre, l’attrait croissant des propriétés de luxe et les grands projets d’infrastructure. Découvrez les performances des différents quartiers en termes de prix au mètre carré et pourquoi Monaco continue d’attirer les investisseurs internationaux.
Forte Demande, Offre Limitée : Le Cœur du Marché Monégasque
Le marché immobilier monégasque repose sur une combinaison unique de disponibilité foncière limitée et d’attrait international. Grâce à sa petite superficie et à un style de vie inégalé, Monaco attire une forte demande, notamment dans les emplacements de premier choix. Cette rareté des biens disponibles est l’un des principaux moteurs de la hausse continue des prix immobiliers.
L’un des changements majeurs est la montée en puissance de la demande pour des propriétés de luxe. Les acheteurs recherchent de plus en plus des résidences spacieuses, confortables et offrant une grande intimité, avec une préférence marquée pour les quartiers tels que Larvotto, Fontvieille et Monte-Carlo.
Évolution des Préférences : L’Ascension des Grandes Propriétés
Ces dernières années, les prix de l'immobilier monégasque ont été influencés par l'évolution des préférences des acheteurs. La demande pour les studios et les appartements d’une chambre a diminué, tandis que les biens de deux chambres ou plus sont privilégiés. Cette tendance reflète le statut grandissant de Monaco comme destination de luxe, prisée par les individus fortunés à la recherche de résidences reflétant leur style de vie exclusif.
2023 : Une Année de Hausse Vertigineuse pour le Secteur du Luxe
Le secteur du luxe a connu une hausse spectaculaire des prix en 2023. Le prix moyen des nouvelles propriétés a atteint un niveau impressionnant de 37,1 millions d’euros, soit près de trois fois plus qu’en 2022. Les biens dépassant les 20 millions d’euros sont désormais monnaie courante, consolidant la position de Monaco comme destination phare des acheteurs les plus fortunés.
Le quartier de Larvotto est devenu le plus cher, avec un prix moyen de 65 857 €/m², établissant une nouvelle référence pour l'immobilier de prestige.
Le Marché de la Revente : Résilience et Sélectivité
Malgré une baisse des transactions de plus de 10 %, le marché de la revente reste stable. En 2023, le volume des transactions a atteint son niveau le plus bas depuis 2012. Si les petites surfaces sont les plus touchées, la demande pour les grandes propriétés demeure solide, avec une baisse modeste de 6,7 % des prix.
Prix au Mètre Carré : Répartition par Quartier en 2023
Voici un aperçu des prix moyens au mètre carré dans les principaux quartiers de Monaco en 2023 :
- Larvotto : 65 857 €/m²
- Fontvieille : 59 175 €/m²
- La Condamine : 54 099 €/m²
- Monte-Carlo : 51 628 €/m²
- La Rousse : 48 865 €/m²
- Les Moneghetti : 46 511 €/m²
- Jardin Exotique : 41 614 €/m²
- Monaco-Ville : Données non disponibles
Ces chiffres confirment une demande soutenue et des records établis dans les quartiers les plus prisés.
Facteurs Influençant les Tendances des Prix à Monaco
Plusieurs facteurs clés orientent l'évolution des prix :
- Rareté foncière : La contrainte géographique limite l'offre et accentue la pression sur les prix.
- Demande de luxe : Les biens spacieux et haut de gamme attirent une clientèle fortunée.
- Tendances économiques mondiales : L'inflation et l'augmentation de la richesse des acheteurs internationaux boostent la demande.
- Projets d’infrastructure majeurs : Des développements comme Portier Cove promettent d'introduire de nouveaux biens de luxe.
Perspectives pour le Marché Immobilier Monégasque en 2024
La demande pour des propriétés de luxe reste forte à l’aube de 2024. Avec les projets de développement en cours et la réputation de Monaco comme destination fiscalement avantageuse, les prix devraient rester robustes.
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