2021 - NOUVEAU RECORD POUR LES PRIX DE L'IMMOBILIER A MONACO

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Les prix moyens de l'immobilier à Monaco atteignent un nouveau record historique. L'année 2021 a été marquée par la reprise du marché immobilier. A Monaco, comme dans le reste du monde, la croissance des prix de l'immobilier a été soutenue par des taux d'intérêt ramenés à des niveaux historiquement bas et par la performance exceptionnelle des marchés financiers. Après le choc provoqué par la pandémie de Covid-19 sur toutes les économies mondiales, les banques centrales ont injecté des quantités phénoménales de liquidités afin de financer la reprise et de soutenir les prix des actifs financiers et immobiliers.

Les marchés immobiliers à Monaco, comme dans le reste du monde, ont largement profité de ces politiques monétaires ultra-accommodantes. C'est dans ce contexte que le prix moyen au mètre carré a atteint un nouveau record à Monaco, passant de 47 619€ en 2020 à 51 912€ en 2021. Soit une augmentation de 9%.

Evolution des prix au mètre carré à Monaco depuis 2006

Un nombre de transactions immobilières toujours inférieur à son record historique

Alors que le prix moyen de l'immobilier à Monaco atteint un nouveau record historique, le nombre de transactions dans le secteur de l'ancien est toujours inférieur de 25% à son record historique à 417 transactions immobilières en 2021 contre 555 transactions immobilières en 2014. L'évolution inverse de celles-ci deux courbes s'expliquent par le fait que, d'une part, les propriétaires voyant les prix augmenter année après année préfèrent attendre plutôt que vendre pour continuer à profiter de la hausse des prix. Et d'autre part, par le fait que la hausse des prix réduit le vivier d'investisseurs pouvant se permettre d'acquérir un bien immobilier à Monaco.

Les petits appartements sont plus faciles à acheter et à vendre

Les petits appartements (Studio et 2 pièces) ont représenté 58 % des transactions immobilières en 2021. C'est en effet ce segment du marché immobilier qui offre la plus grande liquidité aux investisseurs tant du côté de l'offre que de la demande.

Nombre de transactions immobilières existantes par an

L'offre réduite de grands appartements fait monter les prix

C'est notamment dans la catégorie des très grands appartements (5 pièces et plus) que la hausse des prix et du nombre de transactions a été la plus forte. La politique ferme de la principauté en matière d'obtention de carte de séjour incite les personnes aisées à vivre à Monaco avec leur famille, ce qui entraîne mécaniquement une augmentation du prix au mètre carré des grands appartements, là où la demande dépasse largement l'offre.

Evolution des prix au mètre carré à Monaco par type d'appartement