2021 ГОД - НОВЫЙ РЕКОРД ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В МОНАКО

Средние цены на недвижимость в Монако достигли нового рекордного максимума. 2021 год ознаменовался восстановлением рынка недвижимости. В Монако, как и в остальном мире, рост цен на недвижимость поддерживался исторически низкими процентными ставками и исключительной производительностью финансовых рынков. После шока пандемии Covid-19 для всех мировых экономик центральные банки ввели феноменальные объемы ликвидности для финансирования восстановления и поддержки цен на финансовые активы и активы недвижимости.

Рынки недвижимости в Монако, как и в остальном мире, в значительной степени выиграли от этой ультра-адаптивной денежно-кредитной политики. Именно в этом контексте средняя цена квадратного метра достигла нового рекорда в Монако, поднявшись с 47 619 евро в 2020 году до 51 912 евро в 2021 году. Это увеличение на 9%.

Индекс цен за квадратный метр в Монако с 2006 года

Ряд сделок с недвижимостью все еще ниже своего исторического рекорда

В то время как средняя цена на недвижимость в Монако достигает нового рекордного уровня, количество сделок в старом секторе по-прежнему на 25% ниже своего исторического максимума в 417 сделок с недвижимостью в 2021 году по сравнению с 555 сделками с недвижимостью в 2014 году. Противоположная эволюция этих двух кривых объясняется тем фактом, что, с одной стороны, владельцы, видящие рост цен из года в год, предпочитают ждать, а не продавать, чтобы продолжать извлекать выгоду из роста цен. А с другой стороны, тем, что рост цен сокращает пул инвесторов, которые могут позволить себе купить недвижимость в Монако.

Небольшие квартиры легче купить и продать

На небольшие квартиры (студия и 2 комнаты ) пришлось 58 % сделок с недвижимостью в 2021 году. Именно этот сегмент рынка недвижимости предлагает наибольшую ликвидность инвесторам как со стороны спроса, так и со стороны спроса.

Количество существующих сделок с недвижимостью в год

Сокращение предложения больших квартир приводит к росту цен

Именно в категории очень больших квартир (5 комнат и более) рост цен и количества сделок был самым сильным. Твердая политика княжества по получению вида на жительство поощряет состоятельных людей жить в Монако со своими семьями, что автоматически приводит к росту цены за квадратный метр больших квартир, где спрос намного превышает предложение.

Динамика цен за квадратный метр в Монако по типу квартиры