2021 - NUOVO RECORD PER I PREZZI DEGLI IMMOBILI A MONACO

I prezzi medi degli immobili a Monaco raggiungono un nuovo massimo storico. L'anno 2021 è stato caratterizzato dalla ripresa del mercato immobiliare. A Monaco, come nel resto del mondo, la crescita dei prezzi immobiliari è stata sostenuta dai tassi di interesse storicamente bassi e dall'eccezionale andamento dei mercati finanziari. Dopo lo shock della pandemia di Covid-19 su tutte le economie globali, le banche centrali hanno iniettato quantità fenomenali di liquidità per finanziare la ripresa e sostenere i prezzi degli asset finanziari e immobiliari.

I mercati immobiliari a Monaco, come nel resto del mondo, hanno ampiamente beneficiato di queste politiche monetarie ultra-accomodanti. È in questo contesto che il prezzo medio al metro quadro ha raggiunto un nuovo record a Monaco, passando da 47.619 euro nel 2020 a 51.912 euro nel 2021. Questo è un aumento del 9%.

Evoluzione dei prezzi al metro quadrato a Monaco dal 2006

Una serie di transazioni immobiliari ancora al di sotto del suo record storico

Mentre il prezzo medio degli immobili a Monaco raggiunge un nuovo massimo storico, il numero di transazioni nel vecchio settore è ancora del 25% al di sotto del suo massimo storico a 417 transazioni immobiliari nel 2021 rispetto alle 555 transazioni immobiliari nel 2014. L'evoluzione opposta di queste due curve si spiega con il fatto che, da un lato, i proprietari che vedono aumentare i prezzi anno dopo anno preferiscono aspettare piuttosto che vendere per continuare a beneficiare dell'aumento dei prezzi. E d'altra parte, dal fatto che l'aumento dei prezzi riduce il bacino di investitori che possono permettersi di acquistare una proprietà a Monaco.

I piccoli appartamenti sono più facili da comprare e vendere

I piccoli appartamenti (Studio e 2 camere) hanno rappresentato il 58 % delle transazioni immobiliari nel 2021. È questo segmento del mercato immobiliare che offre la maggiore liquidità agli investitori sia dal lato dell'offerta che della domanda.

Numero di transazioni immobiliari esistenti all'anno

La riduzione dell'offerta di grandi appartamenti fa salire i prezzi

È in particolare nella categoria degli appartamenti molto grandi (5 camere e più) che l'aumento dei prezzi e del numero di transazioni è stato il più forte. La ferma politica del Principato di ottenere permessi di soggiorno incoraggia le persone facoltose a vivere a Monaco con le loro famiglie, il che porta automaticamente ad un aumento del prezzo al metro quadrato dei grandi appartamenti, dove la domanda supera di gran lunga l'offerta.

Evoluzione dei prezzi al metro quadrato a Monaco per tipo di appartamento