Immobili a Monaco: Focus sui tassi d'interesse!
In questo articolo approfondiamo il complesso panorama immobiliare monegasco, un mercato in profonda trasformazione influenzato dalle fluttuazioni dei tassi d'interesse. La storia si snoda attraverso l'esperienza di Olivier Pradeau, General Manager di Monaco Properties, che condivide un'analisi completa delle dinamiche attuali e delle prospettive future del mercato. Da un 2022 da record a un 2023 più impegnativo, esploriamo l'impatto dell'aumento dei tassi d'interesse, i potenziali ostacoli per gli investitori e le opportunità che potrebbero sorgere in questo terreno in evoluzione. La resilienza del Principato di Monaco di fronte al cambiamento lascia intravedere il potenziale di una nuova entusiasmante fase del settore immobiliare. Scoprite gli approfondimenti e le offerte esclusive di Monaco Properties per coloro che stanno valutando la possibilità di investire in questo mercato dinamico
Il mercato immobiliare di Monaco nel 2023
Il mercato immobiliare monegasco si trova a un bivio, con i tassi d'interesse al centro della scena come fattore determinante per il suo futuro. Secondo l'agenzia Monaco Properties, il 2023 dovrebbe vedere un calo del numero di transazioni rispetto all'anno precedente e si prevede che questa tendenza al ribasso continuerà nel 2024.
Olivier Pradeau, General Manager di Monaco Properties, fornisce un'analisi dettagliata dell'attuale panorama immobiliare, rivelando le sfide e le opportunità che ci attendono.
Mentre il 2022 è stato un anno di grande successo per i professionisti del settore immobiliare, con il numero di vendite e rivendite che ha raggiunto le 520 unità, avvicinandosi al recente record di 544 transazioni del 2014, il 2023 sembra essere più impegnativo. Infatti, nel primo trimestre del 2023, IMSEE registra già 17 transazioni in meno rispetto allo stesso periodo del 2022. Poiché i tassi di interesse pagati dai mutuatari hanno continuato a salire in modo significativo, è molto probabile che il numero di transazioni nel 2023 sarà inferiore a quello del 2022 e la tendenza al ribasso dovrebbe continuare nel 2024.
Si prevede che il numero di transazioni immobiliari a Monaco diminuirà nel 2024 - © IMSEE.
Passato dallo 0% di inizio 2022 al 4,5% di settembre 2023, l'improvviso aumento del tasso di interesse della banca centrale da parte della Banca centrale europea (BCE) per combattere l'inflazione rischia di congelare il mercato immobiliare monegasco. Un tale livello di tassi di interesse non veniva raggiunto dai primi anni 2000, con lo scoppio della bolla di internet, e aveva preceduto una diminuzione di circa il 30% del numero di transazioni tra il 1999 e il 2003. Lo stesso è accaduto nel 2007, quando il tasso di interesse della BCE ha raggiunto il 4,25% e tra il 2007 e il 2010 è stato osservato uno sbalorditivo calo del 50% del numero di transazioni.
Il brusco aumento del tasso d'interesse di riferimento della banca centrale da parte della BCE per combattere l'inflazione rischia di congelare il mercato immobiliare monegasco - © Trading Economics.
Per molti investitori, questi tassi d'interesse rappresentano un vero ostacolo, costringendoli a ridurre il budget o a rimandare al futuro i loro progetti di acquisizione. Ma alcuni sono ancora meno fortunati. I proprietari che hanno finanziato le loro acquisizioni all'epoca in cui i tassi della banca centrale erano allo 0%, con mutui a tasso variabile, ora si trovano a dover pagare rate mensili da quattro a cinque volte superiori.
Chi può permetterselo rimborsa l'intero prestito in anticipo per evitare di pagare tassi così alti. I meno fortunati a volte sono costretti a vendere le loro proprietà a prezzi molto ridotti per uscire da questa difficile situazione. Questa situazione ricorda la famosa citazione dell'uomo d'affari Warren Buffett: "È solo quando la marea si ritira che scopri chi ha nuotato nudo".
La sfortuna di alcuni può essere l'opportunità per altri, poiché gli investitori con liquidità disponibile possono trarre vantaggio da grandi affari. Poiché il tasso di interesse della banca centrale della BCE ha molto probabilmente raggiunto il suo livello massimo, è molto probabile che nel 2024 inizierà una diminuzione del tasso di interesse della banca centrale, con l'inflazione che scenderà a un livello accettabile. Poiché il mercato immobiliare monegasco ha ripetutamente dimostrato la sua resilienza, è probabile che entro uno o tre anni inizierà un nuovo ciclo di transazioni in aumento.
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(* Tassi di interesse che una banca centrale, come la Banca Centrale Europea o la Federal Reserve, applicherà alle banche commerciali per i prestiti. Il tasso di interesse di riferimento è noto anche come tasso bancario o tasso di interesse di base.)
