I METRI QUADRATI PIÙ COSTOSI DEL PRINCIPATO
L'evoluzione del prezzo al metro quadrato a Monaco
Il mercato immobiliare nel Principato sta funzionando in modo efficace. Il numero di transazioni immobiliari è cresciuto del 44% nel 2021 rispetto al 2020, secondo l'Istituto monegasco per la statistica e gli studi economici (IMSEE). Nessun altro paese al mondo ha visto più crescita.
L'anno scorso si sono verificate 417 transazioni, con un aumento del 5,6%. L'aumento maggiore si osserva negli appartamenti di grandi dimensioni, come quelli con più di cinque stanze. Certo, ci sono differenze tra i quartieri. La Condamine è il settore più mirato e accessibile.Nel 2021 sono state rivendute 48 proprietà in quest'area, rispetto alle 28 dell'anno precedente. Il prezzo al metro quadro oscilla tra i 40 e i 50.000 €. I piccoli appartamenti rappresentano la maggior parte delle vendite, con una e due camere da letto che rappresentano l'80% degli acquisti.
Tuttavia, le cifre devono essere viste nel contesto. In totale, le vendite immobiliari rappresentano un mercato di 2,096 miliardi di euro. Rispetto al 2019, il valore rimane inferiore, poiché nel 2019 gli acquisti hanno superato i 2,475 miliardi di euro. Di conseguenza, il mercato monegasco deve ancora riguadagnare il suo volume pre-crisi.
Sul lato più accessibile, si possono trovare appartamenti in quartieri come Moneghetti e Le Jardin Exotique. Beneficiano di molti negozi, della vicinanza dell'ospedale e del rapido accesso all'autostrada. Ci sono anche pochissimi appartamenti rimasti in vendita a Le Rocher.
Il prezzo al metro quadrato di una proprietà Carré d'Or può superare i 100.000 euro
Monte-Carlo e Carré d'Or sono le scelte migliori. È anche il distretto più costoso del Principato. Le Mirabeau, le Métropole o Monte-Carlo Star su un piano alto offre viste sul mare e servizi di alta qualità. I prezzi degli appartamenti più lussuosi oscillano tra gli 80.000 e i 100.000 euro al metro quadro.
I quartieri di Larvotto, Saint Roman e La Rousse sono in continua evoluzione, con la maiorità di progetti immobiliari centrati lì, tra cui la Torre Odéon recentemente completata, l'estensione offshore Mareterra, Testimonio II e la Torre Wallflowers. Le torri a due stati sono centrali nel complesso Testimonio di nuova costruzione. Con 27 e 30 piani, queste torri sono tra gli edifici residenziali più alti della Costa Azzurra. Le due torri, che contengono 348 appartamenti di proprietà statale (più di 180 dei quali sono già stati assegnati e saranno consegnati entro la fine dell'anno), hanno balconi panoramici con vista mozzafiato su Monaco e sul Mediterraneo. Il progetto si completa con splendidi giardini paesaggistici e spazi pubblici con facile accesso al parcheggio custodito con 1.100 posti su 13 livelli.
L'estensione mareterra comprenderà cinque edifici e 14 ville, portando un totale di 60.000 m2 di alloggi di lusso entro la fine del 2024. Un parco pubblico di un ettaro, uffici e negozi, un porto e un parcheggio pubblico sotterraneo lo renderanno il nuovo hot spot di Monaco.
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