Mercato degli affitti a Monaco 2025: prezzi in aumento a causa della carenza di appartamenti di grandi dimensioni nei quartieri chiave
2025 - Analisi del mercato degli affitti a Monaco: la carenza di appartamenti di grandi dimensioni fa lievitare i prezzi
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Si tratta di appartamenti di 3 o più stanze che vengono affittati a un prezzo al m² più alto rispetto agli appartamenti più piccoli.
- I quartieri del Carré d'Or e del Larvotto sono i quartieri più costosi di Monaco.
- Al contrario, è nel quartiere di Moneghetti che si possono trovare gli appartamenti al m² più economici in affitto a Monaco.
Affitti medi per m² vendibile per quartiere e tipo di appartamento :
Il mercato degli affitti a Monaco è caratterizzato da una carenza di appartamenti, soprattutto di quelli di grandi dimensioni (3 stanze e più), che esercita una forte pressione al rialzo sui prezzi. Andando contro le solite tendenze, sono gli appartamenti più spaziosi che ora vengono affittati al prezzo più alto al metro quadro, superando le piccole aree.
I quartieri più ricercati, in particolare il Carré d'Or e il Larvotto, concentrano gli affitti più alti. Il Carré d'Or si distingue per essere la zona più costosa di Monaco, con un affitto medio di tutte le categorie che raggiunge i 190 €/m² e fino a 229 €/m² per gli appartamenti di 5 o più stanze. Segue a ruota Larvotto , con un prezzo stabile al metro quadro di circa 115 €/m², indipendentemente dalla tipologia di appartamento.
Al contrario, i Moneghetti rimangono la zona più conveniente per gli inquilini. Con un prezzo medio di 77 €/m², offre una soluzione più economica durante il soggiorno nel Principato. Anche La Condamine e il Jardin Exotique offrono affitti moderati, che vanno da 85 a 99 euro/m² a seconda delle dimensioni degli appartamenti.
L'analisi per tipologia di appartamento mostra chiaramente che 3 stanze e più spesso affittano più di piccole aree. Ad esempio, nel Carré d'Or, gli appartamenti di 3 locali hanno un affitto medio di 164 €/m², rispetto ai 144 €/m² degli appartamenti di 2 locali. I 5 o più pezzi, molto rari, stanno raggiungendo prezzi record, in particolare nei settori Carré d'Or e Le Port.
Affitti medi per m² vendibile per quartiere e tipo di appartamento:
| Camere | 1 Camera (€) | 2 Camere (€) | 3 Camere (€) | 4 Camere (€) | 5+ Camere (€) | Tutte (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carré d'Or | 161 | 144 | 164 | 183 | 229 | 190 |
| La Rousse - Saint Roman | 86 | 79 | 89 | 111 | 88 | 90 |
| Cantone di Fontvieille | 94 | 94 | 127 | 113 | 83 | 94 |
| Larvotto | - | 101 | 115 | 115 | 115 | 115 |
| Moneghetti | 68 | 70 | 80 | 77 | 77 | 77 |
| Porto | 73 | 74 | 73 | 147 | 147 | 98 |
| Monte-Carlo | 81 | 96 | 82 | 93 | 96 | 89 |
| Jardin Exotique | 83 | 85 | 88 | 80 | 104 | 85 |
| Condamine | 79 | 79 | 80 | 119 | 80 | 99 |
| Monaco-Ville | 95 | 89 | 86 | 89 | 89 | 89 |
| Monaco | 92 | 116 | 105 | 121 | 161 | 117 |
Questa tendenza conferma che la domanda di appartamenti familiari o di grandi dimensioni è in rapida espansione a Monaco, mentre l'offerta rimane limitata. In questo contesto, gli affitti continuano a salire, soprattutto nelle zone più prestigiose del Principato.
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