Marché locatif à Monaco en 2025 : Hausse des prix due à la pénurie de grands appartements dans les quartiers clés
2025 - Analyse du marché locatif à Monaco : la pénurie de grands appartements fait grimper les prix
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Ce sont les appartement de 3 pièces et plus qui se loue plus cher au prix de m² que les appartements de plus petites tailles.
- Les quartiers du Carré d’Or et du Larvotto sont les quartiers les plus cher à Monaco.
- Inversement, c’est dans le quartier du Moneghetti que l’on trouve les appartements les moins cher au m² à louer à Monaco.
Moyenne des loyers au m² vendable par quartier et type d’appartement
Le marché locatif à Monaco est marqué par une pénurie d’appartements, en particulier ceux de grande taille (3 pièces et plus), ce qui exerce une forte pression à la hausse sur les prix. À contre-courant des tendances habituelles, ce sont les appartements les plus spacieux qui se louent désormais au prix au mètre carré le plus élevé, dépassant les petites surfaces.
Les quartiers les plus recherchés, notamment le Carré d’Or et le Larvotto, concentrent les loyers les plus élevés. Le Carré d’Or se distingue en étant le secteur le plus cher de Monaco, avec un loyer moyen toutes catégories confondues atteignant 190 €/m², et jusqu’à 229 €/m² pour les appartements de 5 pièces et plus. Le Larvotto suit de près, affichant un prix au mètre carré stable autour de 115 €/m², quel que soit le type d’appartement.
À l’inverse, le Moneghetti reste le quartier le plus abordable pour les locataires. Avec un prix moyen de 77 €/m², il offre une solution plus économique tout en restant dans la Principauté. La Condamine et le Jardin Exotique proposent également des loyers modérés, oscillant entre 85 et 99 €/m² selon la taille des appartements.
L’analyse par type d’appartement montre clairement que les 3 pièces et plus se louent souvent plus cher que les petites surfaces. Par exemple, au Carré d’Or, les 3 pièces affichent un loyer moyen de 164 €/m², contre 144 €/m² pour les 2 pièces. Les 5 pièces et plus, très rares, atteignent des prix records, notamment dans les secteurs du Carré d’Or et du Port.
Moyenne des loyers au m² vendable par quartier et type d’appartement
| Pièces | 1 Pièces (€) | 2 Pièces (€) | 3 Pièces (€) | 4 Pièces (€) | 5+ Pièces (€) | Tous (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carré d'Or | 161 | 144 | 164 | 183 | 229 | 190 |
| La Rousse - Saint Roman | 86 | 79 | 89 | 111 | 88 | 90 |
| Fontvieille | 94 | 94 | 127 | 113 | 83 | 94 |
| Larvotto | - | 101 | 115 | 115 | 115 | 115 |
| Moneghetti | 68 | 70 | 80 | 77 | 77 | 77 |
| Port | 73 | 74 | 73 | 147 | 147 | 98 |
| Monte-Carlo | 81 | 96 | 82 | 93 | 96 | 89 |
| Jardin Exotique | 83 | 85 | 88 | 80 | 104 | 85 |
| Condamine | 79 | 79 | 80 | 119 | 80 | 99 |
| Monaco-Ville | 95 | 89 | 86 | 89 | 89 | 89 |
| Monaco | 92 | 116 | 105 | 121 | 161 | 117 |
Cette tendance confirme que la demande pour les appartements familiaux ou de grande taille est en pleine expansion à Monaco, tandis que l’offre reste limitée. Dans ce contexte, les loyers continuent d’augmenter, en particulier dans les quartiers les plus prestigieux de la Principauté.
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