Marché immobilier monégasque 2024 : Une année record – Vue d’ensemble complète
10/02/2025
Marché immobilier monégasque 2024 : une année record – Vue d’ensemble complète
Le marché immobilier monégasque a atteint de nouveaux sommets en 2024, établissant des records tant en termes de ventes de biens neufs que de valeurs de revente. Cette année a confirmé Monaco comme l'un des marchés immobiliers les plus exclusifs et les plus compétitifs au monde. Avec 159 appartements neufs achevés, des ventes record s’élevant à 3,7 milliards d’euros et un prix au mètre carré inégalé de 51 967 €, Monaco continue d'attirer des investisseurs et des particuliers très fortunés (UHNWI) à la recherche de biens immobiliers de luxe.
Cependant, bien que les ventes de biens neufs aient explosé, les transactions de revente ont diminué pour la deuxième année consécutive (-5,9%), rendant les appartements de luxe encore plus exclusifs. Monte-Carlo, l'un des quartiers les plus recherchés, reste dominant avec plus d’un tiers des transactions de revente réalisées.
Que vous soyez un investisseur, un acheteur ou un vendeur immobilier, il est essentiel de comprendre les dernières tendances du marché. Cet article présente un aperçu approfondi du marché immobilier de Monaco en 2024, basé sur le rapport de l'Observatoire de l’Immobilier, pour vous aider à mieux naviguer dans ce secteur dynamique.
1. Le marché de l’immobilier neuf à Monaco en 2024
1.1 Nombre record de nouveaux développements
Avec 159 appartements neufs livrés en 2024, Monaco a connu le plus grand nombre de livraisons depuis 1993. Ce chiffre a été fortement soutenu par le projet Mareterra, avec 130 appartements construits dans le quartier du Larvotto, un facteur clé du succès immobilier de l’année.
1.2 Volume de ventes sans précédent
Le marché des programmes neufs à Monaco a enregistré 101 transactions, un record historique depuis la création de l’Observatoire immobilier en 2006. Les grands appartements de luxe ont dominé le marché, avec des propriétés de quatre et cinq pièces représentant plus de 70 % des ventes.
1.3 Valeur historique des ventes : plus de 3,7 milliards d’euros
La valeur totale des nouvelles ventes a atteint 3,7 milliards d’euros, un montant plus de trois fois supérieur au précédent record de 1,2 milliard d’euros en 2022. Les appartements de cinq pièces et les villas ont constitué plus de 2,5 milliards d’euros de ces ventes.
1.4 Tendances des prix des nouvelles ventes
En 2024, la moitié des biens neufs vendus ont dépassé les 22 millions d’euros. Le prix moyen des nouvelles ventes a atteint 36,4 millions d’euros, consolidant encore la réputation du marché immobilier monégasque comme étant ultra-luxueux.
À retenir : Le marché de l'immobilier neuf est en plein essor, avec une forte demande pour des résidences ultra-haut de gamme, notamment dans les quartiers prisés du Larvotto, Monte-Carlo, et Fontvieille.
2. Le marché de l’immobilier en revente à Monaco en 2024
2.1 Diminution du nombre de transactions
Les transactions de revente ont diminué de 5,9 % en 2024, avec seulement 365 ventes, le plus bas niveau depuis 2012. Malgré cette baisse, le marché reste hautement compétitif, la demande pour des biens de première qualité dépassant l’offre.
2.2 Monte-Carlo domine le marché de la revente
Le quartier de Monte-Carlo a représenté 36,2 % de l'ensemble des transactions de revente, consolidant sa position de quartier le plus recherché de Monaco. La Rousse a suivi de près, représentant 24,9 % des transactions, malgré une baisse de 26 % des ventes.
2.3 Stabilité de la valeur marchande de revente
Le marché de la revente reste solide, avec une valeur totale de transactions stable à 2,2 milliards d’euros. Le prix moyen des reventes a augmenté, atteignant un record de 6 millions d’euros, soit une hausse de 5,7 %.
2.4 Croissance des reventes de grande valeur
Les reventes de biens supérieurs à 10 millions d’euros ont progressé de 10,6 %, mettant en évidence la résilience du marché de l'immobilier de luxe à Monaco. Un nombre record de 19 propriétés en revente ont dépassé les 20 millions d’euros, presque le double des dernières années.
À retenir : Le marché de la revente devient de plus en plus exclusif, avec une demande élevée et des prix au mètre carré qui continuent d'augmenter, en particulier à Monte-Carlo, Larvotto, et Fontvieille.
3. Évolution des prix : le cap des 51 967 €/m²
3.1 Prix record par mètre carré
En 2024, le prix moyen du mètre carré à Monaco a atteint 51 967 €, un record historique. Cette hausse représente une augmentation de 1,1 % par rapport à 2023 et de 44,3 % par rapport à la dernière décennie.
3.2 Tendances des prix par taille d’appartement
Les prix au mètre carré ont le plus augmenté pour les studios (+5,7%) et les appartements de trois pièces (+7,6%), ce qui reflète une demande croissante pour des biens plus petits et plus abordables. Les appartements plus grands (quatre et cinq pièces) ont légèrement diminué en prix au mètre carré mais restent dans le segment de luxe.
3.3 Les quartiers les plus chers de Monaco
- Larvotto : 97 563 €/m² (le plus haut de Monaco)
- Monte-Carlo : 53 911 €/m²
- Fontvieille : 53 908 €/m²
- La Condamine : 53 801 €/m²
Le quartier du Jardin Exotique a connu la plus forte hausse de prix (+36,4 %) pour atteindre 49 847 €/m², en raison de nouveaux développements haut de gamme.
À retenir : Les prix continuent d'augmenter à Monaco, avec des secteurs comme Larvotto et Monte-Carlo restant les plus chers.
4. Nouvelles ventes vs reventes : principales différences
| Mesure | Nouvelles ventes | Reventes |
|---|---|---|
| Total Transactions | 101 (+12%) | 365 (-5.9%) |
| Valeur marchande totale | 3,7 milliards d’euros | 2,2 milliards d’euros |
| Prix moyen par transaction | 36,4 millions d’euros | 6 millions d’euros |
| Prix le plus élevé/m² | Larvotto : 97 563 €/m² | Monte-Carlo : 53 911 €/m² |
Conclusion : Ce que cela signifie pour les investisseurs et les acheteurs en 2025
Le marché immobilier monégasque reste une option d'investissement parmi les plus stables et précieuses au monde, avec :
- Une forte demande pour des nouveaux développements ultra-luxueux.
- Un marché de la revente de plus en plus exclusif avec des prix au mètre carré en hausse.
- Monte-Carlo, Larvotto, et Fontvieille en tête de l’appréciation des prix.
Pour les acheteurs et les investisseurs, acquérir des biens immobiliers de premier ordre à Monaco reste un défi compétitif. La rareté des propriétés et la demande continue des investisseurs internationaux soutiendront probablement la croissance des prix en 2025 et au-delà.
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