MONACO 2022 - UN MARCHÉ DE L'IMMOBILIER SURPRENAMMANT DYNAMIQUE
Avec pour toile de fond la guerre en Ukraine et la hausse des taux d'intérêt, le marché immobilier monégasque est resté étonnamment dynamique tout au long de 2022. Un grand nombre de transactions sur des appartements de qualité et avec des montants importants ont été enregistrées tout au long de l'année. Grâce à l'augmentation du nombre de nouveaux développements, de janvier à septembre 2022, le nombre d'appartements neufs vendus a bondi de 583,3 % par rapport à la même période l'année dernière. En termes absolus, le nombre d'appartements neufs est passé de 12 à 82 tandis que le montant de la revente (appartement ancien) a également augmenté de 303 à 326 sur la même période. Globalement, le marché immobilier (appartements neufs et anciens) a augmenté de 25,5% en volume et de 34,6% en valeur. Ce dynamisme s'explique en partie par les facteurs suivants qui ont contribué à soutenir la demande :
- Un euro plus faible par rapport au dollar américain et au franc suisse augmentant ainsi le pouvoir d'achat des investisseurs étrangers.
- Une forte croissance de l'économie monégasque
- L'attrait de Monaco pour les HNWI en tant que refuge en temps de crise.
L'année 2023 s'annonce plus mitigée, avec des taux d'intérêt à un niveau élevé et une récession économique mondiale imminente. Il est probable qu'à l'instar du marché immobilier américain, déjà en baisse, que le marché immobilier monégasque amorce un ralentissement. Cette perspective doit néanmoins être mise en perspective avec les performances historiques du marché immobilier monégasque qui a fait preuve d'une grande résilience lors des dernières récessions économiques.
