Immobilier à Monaco : naviguer dans la nouvelle vague de la vie de luxe en 2024
21/06/2024
Monaco Properties, votre partenaire pour naviguer dans l’immobilier monégasque
La Principauté de Monaco est depuis longtemps une destination privilégiée pour les plus riches du monde, grâce à sa stabilité politique et économique, son environnement fiscal favorable, son excellent climat et sa qualité de vie.
Cet attrait de longue date a contribué à un marché immobilier résidentiel en plein essor au cours de la dernière décennie et au-delà. Depuis 2010, le volume total des transactions a augmenté de plus de 500 % et le nombre de ventes a augmenté de 130 %, ce qui, pour un micro-État limité perché sur la Côte d’Azur, n’est pas une mince affaire et témoigne de l’attractivité continue de Monaco et du fait que les futurs résidents sont prêts à payer des sommes croissantes pour acheter le style de vie de la Principauté. Alors que de nombreux marchés ont commencé à être en difficulté au second semestre 2022, l’immobilier monégasque a connu une année exceptionnelle. Sur l’année, 520 transactions ont été réalisées en Principauté, ce qui, bien que inférieur aux sommets atteints entre 2014 et 2016, est supérieur de 10 % aux volumes de transactions observés au cours des cinq dernières années.
Une décennie de croissance : les chiffres parlent d’eux-mêmes
Après une année record pour les prix en 2021, où les prix ont dépassé la barre des 50 000 € par mètre carré, 2022 a vu un nouveau record. Pour la première fois, le volume total des transactions s’est élevé à 3,5 milliards d’euros sur l’année, soit près de trois quarts de milliard d’euros de plus que le précédent record établi en 2019. Ce volume record de transactions est en grande partie dû au marché des nouvelles constructions, qui a également atteint des volumes de ventes record. Les ventes de nouvelles constructions ont franchi le seuil du milliard d’euros pour la première fois en 2022, précipitées par un grand nombre de propriétés arrivant sur le marché ; 146 en 2022, soit le troisième plus grand nombre de livraisons jamais enregistré derrière 1993 et 2015. Les 88 ventes de nouvelles constructions réalisées à Monaco en 2022 ont été tirées à la fois par le nombre élevé d’appartements mis sur le marché et par les projets de construction en cours qui ont entraîné une augmentation des ventes sur plan, et ont représenté une augmentation de près de 300 % par rapport aux chiffres de 2021. Les nouvelles constructions ont représenté un record de 34 % des ventes totales à Monaco en 2022, un chiffre exceptionnel étant donné que la part moyenne des ventes de nouvelles constructions est d’environ 8 % du total depuis 2006.
Tendances record de 2022
La course à l’espace se poursuit à Monaco, à la fois en raison de la pandémie qui a provoqué une réévaluation mondiale des besoins en logement, et en raison d’un changement d’approche des demandes de carte de résidence ces dernières années, ce qui signifie un examen plus approfondi de la taille des propriétés louées ou achetées par les résidents potentiels. Ce changement a filtré sur le marché de la construction neuve, avec de nombreux programmes de nouvelles constructions offrant des appartements plus grands. Ainsi, les ventes d’appartements de trois chambres ou plus ont augmenté de plus de 830 millions d’euros en 2022 par rapport à l’année précédente et ont représenté plus de 80 % des ventes de neuf constructions sur l’ensemble du territoire de la Principauté. Le nombre de reventes à Monaco est revenu aux niveaux d’avant la pandémie. Ce rebond est en grande partie dû à l’augmentation des ventes d’appartements plus grands, les ventes de propriétés de deux chambres ou plus ayant augmenté de 12 % par rapport à 2021. Les propriétés de deux chambres en particulier ont connu la plus forte augmentation des ventes avec 103 propriétés en transaction, soit une augmentation de 18 % par rapport à l’année précédente.
La quête de l’espace
Le volume total des reventes pour l’année s’est élevé à 2,35 milliards d’euros, avec 432 propriétés changeant de mains. Les deux tiers de ces propriétés ont été vendues à moins de 5 millions d’euros ; cependant, le nombre croissant de ventes dans le haut de gamme du marché contribue à soutenir la hausse des volumes de ventes totaux. Le nombre de biens vendus à des prix supérieurs à 10 millions d’euros a augmenté de plus de 50 % en un an et de 300 % au cours de la dernière décennie. Pendant des décennies, l’histoire dominante du marché immobilier monégasque a été celle d’une sous-offre chronique. Pour un micro-État de moins de la moitié de la taille de Central Park à New York, ce n’est guère surprenant.
Résurgence du marché de la revente
Pour tenter de répondre aux niveaux de demande constamment élevés, les projets de construction se poursuivent à un rythme soutenu. Deux grands projets sont en cours : Mareterra, Bay House Monaco et d’autres projets plus petits tels que Le Luciana et la deuxième phase de la Villa Portofino. Le plus ambitieux de ces développements, Mareterra, ajoutera 110 appartements, dix villas, un nouveau port et un parc public, ainsi que d’autres infrastructures, tous construits sur des terres gagnées sur la mer. Chacun de ces projets apportera un stock indispensable à la Principauté, mais ne fera pas grand-chose pour répondre à la demande constamment élevée à Monaco. Comme pour le secteur locatif sur d’autres marchés résidentiels de premier ordre, il est probable que le marché locatif monégasque connaisse une nouvelle année forte en 2023 en raison du nombre croissant de résidents affluant en Principauté à la recherche d’une qualité de vie, de refuges contre les turbulences économiques mondiales et du fait que les marchés de vente et de revente à Monaco sont sous-approvisionnés. De nombreux nouveaux résidents choisiront de louer avant d’acheter des appartements, ce qui soutiendra davantage la performance du marché locatif.
Développements futurs : Répondre à la demande
Comme pour le secteur locatif sur d’autres marchés résidentiels de premier ordre, il est probable que le marché locatif monégasque connaisse une nouvelle année forte en 2023 en raison du nombre croissant de résidents affluant en Principauté à la recherche d’une qualité de vie, de refuges contre les turbulences économiques mondiales et du fait que les marchés de vente et de revente à Monaco sont sous-approvisionnés. De nombreux nouveaux résidents choisiront de louer avant d’acheter des appartements, ce qui soutiendra davantage la performance du marché locatif.
Conclusion : l'appel imparable de Monaco
Le marché immobilier monégasque 2023 a fait preuve de résilience et d’adaptabilité face aux défis économiques mondiaux. Alors que le nombre de transactions a diminué, la valeur totale des transactions et les prix moyens des propriétés ont atteint de nouveaux sommets. Cette tendance indique une préférence croissante pour les propriétés haut de gamme et de luxe, faisant de Monaco une destination attrayante pour les acheteurs fortunés. Que vous cherchiez à investir dans l'immobilier à Monaco ou à vous tenir au courant des tendances du marché, comprendre ces dynamiques peut vous aider à prendre des décisions éclairées. À l'approche de 2024, le suivi de ces tendances sera crucial pour toute personne impliquée dans le marché immobilier monégasque.
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