Недвижимость в Монако: новая волна роскошной жизни в 2024 году
2024-06-21

Monaco Properties, ваш партнер в навигации по недвижимости в Монако

Княжество Монако уже давно является излюбленным местом для самых богатых людей мира благодаря своей политической и экономической стабильности, благоприятной налоговой среде, отличному климату и качеству жизни.

Эта давняя привлекательность способствовала быстрому развитию рынка жилой недвижимости за последнее десятилетие и далее. С 2010 года общий объем сделок увеличился более чем на 500%, а количество продаж увеличилось на 130%, что для ограниченного микрогосударства, расположенного на Французской Ривьере, является немалым достижением и свидетельством сохраняющейся привлекательности Монако и того факта, что будущие жители готовы платить все большие суммы, чтобы купить образ жизни Княжества. В то время как многие рынки начали испытывать трудности во второй половине 2022 года, рынок недвижимости Монако пережил исключительный год. За год в Княжестве было совершено 520 сделок, что хоть и ниже пиковых значений, достигнутых в период с 2014 по 2016 год, но на 10% превышает объемы сделок, наблюдаемые за последние пять лет.

Десятилетие роста: цифры говорят сами за себя

После рекордного по ценам 2021 года, когда цены превысили отметку в 50 000 евро за квадратный метр, в 2022 году был установлен новый рекорд. Впервые общий объем сделок за год составил €3,5 млрд, что почти на три четверти млрд евро больше предыдущего рекорда, установленного в 2019 году. Такой рекордный объем сделок во многом обусловлен рынком нового строительства, который также достиг рекордных объемов продаж. В 2022 году продажи новостроек впервые превысили порог в 1 млрд евро, чему способствовало появление на рынке большого количества объектов; 146 в 2022 году, что является третьим по величине количеством поставок за всю историю после 1993 и 2015 годов. Продажи 88 новостроек в Монако в 2022 году были обусловлены как большим количеством квартир на рынке, так и текущими строительными проектами, которые привели к увеличению продаж off-plan. и представляет собой рост почти на 300% по сравнению с показателями 2021 года. В 2022 году на новостройки пришлось рекордные 34% от общего объема продаж в Монако, что является исключительным показателем, учитывая, что средняя доля продаж новостроек с 2006 года составляет около 8% от общего объема.

Рекордные тренды 2022 года

Космическая гонка в Монако продолжается, как из-за пандемии, которая вызвала глобальную переоценку потребностей в жилье, так и из-за изменения подхода к подаче заявлений на получение карты резидента в последние годы. Это означает более пристальное внимание к размерам недвижимости, арендуемой или приобретаемой потенциальными резидентами. Этот сдвиг просочился на рынок нового строительства, где многие программы новостроек предлагают более просторные квартиры. В результате продажи квартир с тремя и более спальнями в 2022 году увеличились более чем на 830 млн евро по сравнению с предыдущим годом и составили более 80% продаж девяти строений по всему Княжеству. Количество перепродаж в Монако вернулось к допандемийному уровню. Это восстановление было в значительной степени обусловлено увеличением продаж более крупных квартир, при этом продажи недвижимости с двумя и более спальнями выросли на 12% по сравнению с 2021 годом. Недвижимость с двумя спальнями, в частности, показала наибольший рост продаж: 103 объекта недвижимости в сделках, что на 18% больше, чем в предыдущем году.

Поиски космоса

Общий объем перепродажи за год составил 2,35 млрд евро, при этом 432 объекта недвижимости перешли из рук в руки. Две трети этих объектов были проданы менее чем за 5 миллионов евро; Тем не менее, растущее количество продаж в верхнем ценовом сегменте рынка помогает поддерживать рост общих объемов продаж. Количество объектов недвижимости, проданных по цене выше 10 миллионов евро, увеличилось более чем на 50% за один год и на 300% за последнее десятилетие. На протяжении десятилетий доминирующей историей рынка недвижимости Монако была хроническая нехватка предложения. Для микроштата, размер которого меньше половины Центрального парка Нью-Йорка, это неудивительно.

Оживление рынка вторичной недвижимости

В попытке удовлетворить стабильно высокий уровень спроса, строительные проекты продолжаются устойчивыми темпами. В настоящее время реализуются два крупных проекта: Mareterra, Bay House Monaco и другие более мелкие проекты, такие как Le Luciana и вторая фаза Villa Portofino. Самый амбициозный из этих проектов, Mareterra, добавит 110 квартир, десять вилл, новый порт и общественный парк, а также другую инфраструктуру, и все это будет построено на земле, отвоеванной у моря. Каждый из этих проектов принесет в Княжество столь необходимые запасы, но мало что сделает для удовлетворения стабильно высокого спроса в Монако. Как и в случае с сектором аренды на других рынках элитного жилья, вполне вероятно, что в 2023 году на рынке аренды жилья в Монако будет еще один сильный год из-за растущего числа жителей, стекающихся в Княжество в поисках качества жизни. безопасные гавани от глобальной экономической турбулентности и того факта, что рынки продаж и перепродажи в Монако недостаточно обеспечены. Многие новые жильцы предпочтут сдачу в аренду перед покупкой квартир, что еще больше поддержит показатели рынка аренды.

Будущие разработки: удовлетворение спроса

Как и в случае с сектором аренды на других рынках элитного жилья, вполне вероятно, что в 2023 году на рынке аренды жилья в Монако будет еще один сильный год из-за растущего числа жителей, стекающихся в Княжество в поисках качества жизни. безопасные гавани от глобальной экономической турбулентности и того факта, что рынки продаж и перепродажи в Монако недостаточно обеспечены. Многие новые жильцы предпочтут сдачу в аренду перед покупкой квартир, что еще больше поддержит показатели рынка аренды.

Заключение: непреодолимая притягательность Монако

Рынок недвижимости Монако в 2023 году продемонстрировал устойчивость и адаптивность перед лицом глобальных экономических вызовов. В то время как количество сделок сократилось, общая стоимость сделок и средние цены на недвижимость достигли новых максимумов. Эта тенденция указывает на растущее предпочтение элитной и элитной недвижимости, что делает Монако привлекательным местом для состоятельных покупателей. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в недвижимость в Монако или быть в курсе рыночных тенденций, понимание этой динамики может помочь вам принимать обоснованные решения. В 2024 году следование этим тенденциям будет иметь решающее значение для всех, кто связан с рынком недвижимости Монако.

Оставайтесь в курсе событий

Чтобы быть в курсе последних новостей и информации о рынке недвижимости Монако, подпишитесь на нашу рассылку и следите за нашим блогом. Будьте в курсе тенденций и принимайте обоснованные инвестиционные решения с помощью нашего экспертного анализа и отчетов.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о беспрецедентных возможностях, которые ждут вас в пышном ландшафте Монако.

• Тел.: +377 97 97 33 97
• WhatsApp: +33 6 40 62 65 76
• Электронная почта: info@mpmonaco.com