Рынок недвижимости Монако 2024 – рекордные цены и инвестиционные тренды
2025-02-10

Рынок недвижимости Монако в 2024 году: рекордный год – полный обзор

Знакомство

Рынок недвижимости Монако в 2024 году установил новые рекорды как по продажам новых объектов, так и по стоимости перепродажи, подтвердив статус княжества как одного из самых эксклюзивных и конкурентных рынков недвижимости в мире. С 159 недавно построенными квартирами, рекордно высокой стоимостью сделок в 3,7 млрд евро в новых продажах и рекордной ценой за квадратный метр в 51 967 евро, рынок остается очень привлекательным для людей со сверхвысоким уровнем дохода (UHNWI), ищущих недвижимость премиум-класса.

Тем не менее, в то время как продажи новой недвижимости выросли, сделки по перепродаже снизились второй год подряд (-5,9%), что сделало роскошные апартаменты в Монако еще более эксклюзивными. Монте-Карло продолжает доминировать, и более трети всех сделок по перепродаже происходит в этом культовом районе.

Для инвесторов, покупателей и продавцов недвижимости понимание последних тенденций имеет решающее значение. В этом подробном обзоре рынка недвижимости Монако мы анализируем ключевые выводы из отчета Observatoire de l'Immobilier 2024 , чтобы получить представление о тенденциях продаж, стоимости перепродажи и динамике цен в лучших районах Монако.

1. Рынок новой недвижимости Монако в 2024 году

1.1 Рекордное количество новых разработок

• В 2024 году было сдано 159 новых квартир, что является самым высоким показателем с 1993 года.
• Проект  Mareterra внес значительный вклад в эту цифру: 130 новых квартир в Ларвотто стали основным фактором успеха года.

1.2 Беспрецедентный объем продаж

• Была зарегистрирована 101 сделка в новостройках , что является рекордным показателем с момента запуска обсерватории недвижимости в 2006 году.
• Преобладали роскошные большие квартиры, при этом четырехкомнатная и пятикомнатная недвижимость составляла более 70% от общего объема новых продаж.

1.3 Историческая стоимость продаж: более 3,7 млрд евро

• Общая стоимость новых продаж достигла 3,7 млрд евро, что более чем в три раза превышает предыдущий рекорд (1,2 млрд евро в 2022 году).
• Только на пятикомнатные квартиры и виллы пришлось более 2,5 млрд евро продаж.

1.4 Ценовые тенденции в новых продажах

• Половина всех новых объектов недвижимости, проданных в 2024 году, превысила 22 млн евро.
• Средняя цена продажи составила 36,4 млн евро, что сохранило ультра-роскошный статус на рынке недвижимости Монако.
• 57 объектов недвижимости были проданы на сумму более 20 миллионов евро, в том числе семь сделок на сумму более 100 миллионов евро.

Ключевой вывод: рынок новой недвижимости переживает бум, а спрос на ультра-элитные резиденции остается исключительно высоким, особенно в таких престижных районах, как Ларвотто, Монте-Карло и Фонвьей.

2. Рынок вторичной недвижимости Монако в 2024 году

2.1 Уменьшение количества транзакций

• Количество сделок перепродажи упало на 5,9% второй год подряд, снизившись до 365 сделок, что является самым низким показателем с 2012 года.
• Несмотря на это падение, рынок вторичной недвижимости остается высококонкурентным, а спрос на элитную недвижимость превышает предложение. 

2.2 Монте-Карло доминирует на вторичном рынке

• На долю Монте-Карло пришлось 36,2% всех сделок по перепродаже, что укрепило его позиции в качестве самого востребованного района Монако.
• За ним следует La Rousse с 24,9% перепродаж, несмотря на снижение сделок на 26%.

2.3 Стабильность рыночной стоимости при перепродаже

• Общая стоимость сделок по перепродаже осталась стабильной на уровне 2,2 млрд евро, что указывает на то, что снижение объема сделок не оказало существенного влияния на силу рынка.
• В отличие от снижения объема продаж, средняя цена перепродажи выросла, достигнув рекордных 6 млн евро (+5,7%). 

2.4 Рост перепродаж с высокой стоимостью

• Количество перепродаж, превышающих 10 млн евро, выросло на 10,6%, что подчеркивает устойчивость рынка в сегменте high-end. 
• Рекордные 19 вторичных объектов недвижимости превысили 20 миллионов евро, почти удвоившись за последнее десятилетие. 

Ключевой вывод: рынок вторичного жилья в Монако становится все более эксклюзивным, с меньшим количеством сделок, но более высокими ценами за квадратный метр, особенно в Монте-Карло, Ларвотто и Фонвьей.

3. Динамика цен: рубеж в 51 967 евро/м²

3.1 Рекордная цена за квадратный метр

• Средняя цена квадратного метра в Монако в 2024 году достигла 51 967 евро, установив новый исторический максимум.
• Это на 1,1% больше, чем в 2023 году, и на 44,3% больше, чем за последнее десятилетие. 

3.2 Ценовые тенденции по размеру квартиры

• Больше всего цены на квадратный метр выросли на студии (+5,7%) и трехкомнатные квартиры (+7,6%), что отражает растущий спрос на небольшие объекты.
• Более просторные квартиры (четырехкомнатные и пятикомнатные) немного снизились в цене за квадратный метр, но сохранили свой ультралюксовый статус.

3.3 Самые дорогие районы Монако

• Ларвотто: 97 563 евро/м² (самый высокий показатель в Монако).
• Монте-Карло: 53 911 евро/м².
• Фонвьей: 53 908 евро/м².
• La Condamine: 53 801 евро/м².
• В районе Jardin Exotique наблюдался самый высокий рост цен (+36,4%), достигнув 49 847 евро/м² благодаря новым высококлассным проектам.

Ключевой вывод: цены в Монако продолжают расти во всех сегментах, при этом Ларвотто и Монте-Карло остаются самыми дорогими районами.

4. Новые продажи и перепродажи: ключевые различия

Заключение: что это означает для инвесторов и покупателей в 2025 году

Рынок недвижимости Монако остается одним из самых стабильных и ценных вариантов для инвестиций в мире, благодаря которым: 

•  Высокий спрос на ультра-роскошные новостройки.
•  Сужающийся рынок перепродажи с ростом цен за квадратный метр.
•  Монте-Карло, Ларвотто и Фонвьей лидируют по росту цен.

Для потенциальных покупателей и инвесторов приобретение элитной недвижимости в Монако остается высококонкурентным делом. Дефицит недвижимости и сохраняющийся спрос со стороны международных инвесторов , вероятно, будут поддерживать рост цен в 2025 году и в последующий период. 

В Monaco Properties мы специализируемся на оказании помощи клиентам в поиске самых эксклюзивных апартаментов и вилл в Княжестве. Независимо от того, хотите ли вы купить, продать или инвестировать, наша команда экспертов по недвижимости готова помочь вам сориентироваться на динамичном рынке недвижимости Монако.

Свяжитесь с нами сегодня , чтобы узнать о лучших возможностях недвижимости в Монако.

• Телефон +377 97 97 33 97 
• Whatsapp: +33 6 40 62 65 76
• Электронная почта: info@mpmonaco.com