Mercato immobiliare monegasco 2024 – Prezzi record e tendenze degli investimenti
2025-02-10

Mercato immobiliare di Monaco 2024: un anno da record – Panoramica completa

Introduzione

Nel 2024 il mercato immobiliare monegasco ha stabilito nuovi record sia per quanto riguarda le vendite di nuovi immobili che i valori di rivendita, riaffermando lo status del Principato come uno dei mercati immobiliari più esclusivi e competitivi al mondo. Con 159 appartamenti appena completati, un valore di transazione più alto di tutti i tempi di 3,7 miliardi di euro di nuove vendite e un prezzo record al metro quadrato di 51.967 euro, il mercato rimane molto attraente per gli ultra-high-net-worth individuals (UHNWI) alla ricerca di immobili di pregio.

Tuttavia, mentre le vendite di nuovi immobili sono aumentate, le transazioni di rivendita sono diminuite per il secondo anno consecutivo (-5,9%), rendendo gli appartamenti di lusso a Monaco ancora più esclusivi. Monte-Carlo continua a dominare, con oltre un terzo di tutte le operazioni di rivendita che avvengono in questo quartiere iconico.

Per gli investitori, gli acquirenti e i venditori immobiliari, comprendere le ultime tendenze è fondamentale. In questa panoramica approfondita del mercato immobiliare monegasco, analizziamo i punti chiave del rapporto Observatoire de l'Immobilier 2024 per fornire informazioni sulle tendenze delle vendite, sui valori di rivendita e sull'evoluzione dei prezzi nei principali quartieri di Monaco.

1. Il mercato immobiliare di Monaco nel 2024

1.1 Numero record di nuovi sviluppi

• Nel 2024 sono stati consegnati 159 nuovi appartamenti, il numero più alto dal 1993.
• A questo dato ha contribuito in modo significativo il progetto Mareterra, con 130 appartamenti di nuova costruzione a Larvotto, uno dei principali motori del successo dell'anno.

1.2 Volume di vendite senza precedenti

• Sono state registrate 101 transazioni in nuovi sviluppi , il massimo storico dall'inizio dell'Osservatorio immobiliare nel 2006.
• Hanno dominato i grandi appartamenti di lusso, con proprietà di quattro e cinque stanze che hanno rappresentato oltre il 70% delle nuove vendite totali.

1.3 Valore storico delle vendite: oltre 3,7 miliardi di euro

• Il valore totale delle nuove vendite ha raggiunto i 3,7 miliardi di euro, più che triplicando il record precedente (1,2 miliardi di euro nel 2022).
• I soli appartamenti di cinque stanze e le ville hanno rappresentato oltre 2,5 miliardi di euro di vendite.

1.4 Andamento dei prezzi nelle nuove vendite

• La metà di tutti i nuovi immobili venduti nel 2024 ha superato i 22 milioni di euro.
• Il prezzo medio di vendita è stato di 36,4 milioni di euro, mantenendo lo status di ultra-lusso del mercato immobiliare monegasco.
• Sono stati venduti 57 immobili per oltre 20 milioni di euro, di cui sette transazioni che hanno superato i 100 milioni di euro.

Key takeaway: Il nuovo mercato immobiliare è in piena espansione, con una domanda di residenze di fascia ultra-alta che rimane eccezionalmente forte, in particolare in posizioni privilegiate come Larvotto, Monte-Carlo e Fontvieille.

2. Il mercato degli immobili di rivendita a Monaco nel 2024

2.1 Diminuzione del numero di transazioni

• Il numero di operazioni di rivendita è diminuito del 5,9% per il secondo anno consecutivo, scendendo a 365 transazioni, il più basso dal 2012. 
• Nonostante questo calo, il mercato della rivendita rimane altamente competitivo, con una domanda di immobili di prima qualità che supera l'offerta .

2.2 Monte-Carlo domina il mercato della rivendita

• Monte-Carlo ha rappresentato il 36,2% di tutte le operazioni di rivendita, consolidando la sua posizione di quartiere più ambito di Monaco.
• La Rousse segue a ruota, con il 24,9% delle rivendite, nonostante un calo del 26% delle transazioni.

2.3 Stabilità del valore di mercato delle rivendite

• Il valore totale delle operazioni di rivendita è rimasto stabile a 2,2 miliardi di euro, indicando che il minor volume delle transazioni non ha influito in modo significativo sulla forza del mercato.
• In controtendenza rispetto al calo dei volumi di vendita, il prezzo medio di rivendita è aumentato, raggiungendo la cifra record di 6 milioni di euro (+5,7%).

2.4 Crescita delle rivendite di alto valore

• Il numero di rivendite superiori a 10 milioni di euro è aumentato del 10,6%, evidenziando la resilienza del mercato nel segmento di fascia alta. 
• Un record di 19 proprietà rivendute ha superato i 20 milioni di euro, quasi raddoppiando nell'ultimo decennio.

Punto chiave: il mercato della rivendita monegasco sta diventando sempre più esclusivo, con meno transazioni ma prezzi al metro quadro più alti, in particolare a Monte-Carlo, Larvotto e Fontvieille.

3. Evoluzione dei prezzi: il traguardo di 51.967 €/m²

3.1 Prezzo record al metro quadrato

• Il prezzo medio al metro quadrato a Monaco ha raggiunto i 51.967 euro nel 2024, stabilendo un nuovo massimo storico.
• Ciò rappresenta un aumento dell'1,1% rispetto al 2023 e del 44,3% nell'ultimo decennio.

3.2 Andamento dei prezzi per dimensione dell'appartamento

• I prezzi al metro quadro sono aumentati maggiormente per i monolocali (+5,7%) e i trilocali (+7,6%), riflettendo la crescente domanda di immobili più piccoli.
• Gli appartamenti più grandi (quadrilocali e cinque locali) hanno visto lievi diminuzioni del prezzo al metro quadro, ma hanno mantenuto il loro status di ultra-lusso.

3.3 I quartieri più costosi di Monaco

• Larvotto: 97.563 €/m² (il più alto a Monaco).
• Monte-Carlo: 53.911 €/m².
• Fontvieille: 53.908 €/m².
• La Condamine: 53.801 €/m².
• Il quartiere Jardin Exotique ha registrato l'aumento di prezzo più elevato (+36,4%), raggiungendo i 49.847 euro/m² grazie ai nuovi sviluppi di alta gamma.

Punto chiave: i prezzi a Monaco continuano a salire in tutti i segmenti, con il Larvotto e Monte-Carlo che rimangono i quartieri più costosi.

4. Nuove vendite vs. rivendite: differenze chiave

Conclusione: cosa significa questo per gli investitori e gli acquirenti nel 2025

Il mercato immobiliare monegasco rimane una delle opzioni di investimento più stabili e preziose a livello globale, con:

•  Forte domanda di nuovi sviluppi ultra-lusso.
•  Un mercato della rivendita in contrazione con prezzi al metro quadro in aumento.
•  Monte-Carlo, Larvotto e Fontvieille in testa nell'apprezzamento dei prezzi.

Per i potenziali acquirenti e investitori, assicurarsi immobili di prima qualità a Monaco rimane un'impresa altamente competitiva. La scarsità di immobili e la continua domanda da parte degli investitori internazionali sosterranno probabilmente la crescita dei prezzi nel 2025 e oltre.

Noi di Monaco Properties siamo specializzati nell'aiutare i clienti a trovare gli appartamenti e le ville più esclusive del Principato. Che tu stia cercando di acquistare , vendere o investire, il nostro team di esperti immobiliari è qui per guidarti attraverso il dinamico mercato immobiliare di Monaco.

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