ANDAMENTO DEL MERCATO IMMOBILIARE DI MONACO PER IL 2018
Valore medio delle transazioni sul mercato immobiliare monegasco [2000 - 2017]
Guardando al 2017, il valore medio delle transazioni sul mercato immobiliare monegasco è diminuito del 6% rispetto al 2016. Questo calo è il risultato dell'aumento dei tassi di interesse nominali negli Stati Uniti e del programma di allentamento quantitativo in Europa, entrambi seguiti dall'aumento dei rendimenti dei titoli di Stato. Gli investitori devono quindi sostenere tassi di interesse più elevati sui loro investimenti.
Detto questo, non ci sono mai stati due anni consecutivi di calo del valore medio delle transazioni nel mercato immobiliare monegasco. Tutte le crisi precedenti (vedi grafico sopra), indipendentemente dall'entità dell'impatto sul valore medio delle operazioni nel primo anno, hanno tutte seguito una rapida ripresa, con gli investitori che hanno approfittato delle opportunità create dal calo dei prezzi. Il valore medio delle transazioni è aumentato costantemente dal 2000 e attualmente non vi è motivo di modificare questa tendenza a lungo termine.
Guardando più nel dettaglio il 2017 con la tabella sopra, osserviamo che il prezzo al m² dei grandi appartamenti è stato infatti il segmento principale influenzato dall'aumento dei tassi di interesse con una diminuzione rispettivamente del 14,6% e del 14,0% del prezzo al m² di 4 camere e 5+ camere. D'altra parte, i prezzi degli appartamenti più piccoli sono aumentati rispettivamente del +10,7%, +10,5% e +2,2% per 3 camere da letto, 2 camere da letto e monolocali a Monaco. La ragione di ciò è che gli appartamenti più piccoli beneficiano di un mercato più ampio, con più investitori in grado di pagarli e offrire in media una redditività più elevata rispetto ai grandi appartamenti quando vengono affittati.
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