ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОНАКО В 2018 ГОДУ

Средняя стоимость сделок на рынке недвижимости Монако [2000 - 2017]

Средняя стоимость сделки в Монако

Глядя на 2017 год, средняя стоимость сделок на монегасском рынке недвижимости снизилась на 6% по сравнению с 2016 годом. Это снижение является результатом роста номинальных процентных ставок в Соединенных Штатах и программы количественного смягчения в Европе, за которыми следует рост доходности государственных облигаций. Поэтому инвесторы должны поддерживать более высокие процентные ставки по своим инвестициям.

Тем не менее, никогда не было двух последовательных лет снижения средней стоимости сделок на рынке недвижимости Монако. Все предыдущие кризисы (см. диаграмму выше), независимо от размера влияния на среднюю стоимость сделки в первый год, все последовали за быстрым восстановлением, при этом инвесторы воспользовались возможностями, созданными падением цен. Средняя стоимость сделок неуклонно растет с 2000 года, и в настоящее время нет оснований для изменения этой долгосрочной тенденции.

Средняя цена за квартиру в Монако

Рассматривая более подробно 2017 год с таблицей выше, мы видим, что цена за м² больших квартир была фактически основным сегментом, на который повлиял рост процентных ставок со снижением соответственно на 14,6% и 14,0% цены за м² 4 комнат и 5+ комнат. С другой стороны, цены на небольшие квартиры выросли соответственно на +10,7%, +10,5% и +2,2% для 3 спален, 2 спален и студий в Монако. Причина этого заключается в том, что небольшие квартиры выигрывают от более широкого рынка, при этом больше инвесторов могут платить им и предлагают в среднем более высокую доходность, чем большие квартиры при аренде.