Richiedi una valutazione immobiliare gratuita a Monaco: prospettive di mercato e metodi di valutazione nel 2025
2025-05-05

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Il mercato immobiliare monegasco nel 2025: un'istantanea

Il mercato immobiliare monegasco continua a essere un esempio di resilienza ed esclusività. Al 2024, il prezzo medio al metro quadrato ha raggiunto i 51.967 euro, segnando un aumento dell'1,1% rispetto all'anno precedente e del 44,3% nell'ultimo decennio

In particolare, il quartiere del Larvotto si distingue per un prezzo medio di 97.563 euro al metro quadro, attribuito a sviluppi come Mareterra.

Variazioni di prezzo per quartiere e dimensioni dell'appartamento

I valori degli immobili di Monaco variano notevolmente da un quartiere all'altro:

Larvotto: 97.563 €/m²
Monte-Carlo: 53.911 €/m²
Fontvieille: 53.908 €/m²
La Condamine: 53.801 €/m²
Jardin Exotique: 49.847 €/m²
La Rousse: 45.303 €/m²
Moneghetti: 42.326 €/m²

Anche le dimensioni dell'appartamento influenzano i prezzi:

Monolocali: 39.621 €/m²
Appartamenti di 2 locali: 45.153 €/m²
Appartamenti di 3 locali: 48.281 €/m²
Appartamenti di 4 locali: 56.106 €/m²
Appartamenti di 5+ locali: 61.932 €/m²

Le proprietà eccezionali, come attici e ville, possono avere prezzi superiori a 100.000 euro al metro quadro.

Impatto delle modifiche legislative

Nel 2024, Monaco ha introdotto nuove normative che interessano i commercianti immobiliari, tra cui l'aumento delle spese di trascrizione e garanzie finanziarie più severe. Queste misure mirano a frenare la speculazione e a incoraggiare gli investimenti a lungo termine, portando a una diminuzione delle transazioni a breve termine, ma promuovendo la stabilità del mercato a lungo termine.

I metodi avanzati di valutazione di Monaco Properties

Un'accurata valutazione immobiliare a Monaco richiede un approccio sfumato. Monaco Properties utilizza tre metodi avanzati, sviluppati in collaborazione con l'Università di Zurigo:

1. Metodo di valutazione edonistica

Questo metodo valuta il valore di una proprietà in base alle sue caratteristiche specifiche, come la posizione, le dimensioni, la vista e i servizi, fornendo previsioni di prezzo affidabili.

2. Metodo del flusso di cassa scontato (DCF)

Ideale per l'analisi degli investimenti, il metodo DCF valuta il potenziale di rischio e il profilo di rendimento di un immobile, consentendo il confronto con altre attività finanziarie.

3. Metodo delle reti neurali artificiali (ANN)

Attualmente in fase di sviluppo, questo approccio basato sull'intelligenza artificiale mira a valutare in modo intuitivo le proprietà in base a un'ampia gamma di funzionalità, offrendo una precisione di valutazione senza pari.

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Che stiate pensando di vendere, investire o semplicemente siate curiosi di conoscere il valore della vostra proprietà, Monaco Properties offre valutazioni gratuite ed esperte su misura per le vostre esigenze.

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