L’immobilier à Monaco : Haro sur les taux d’intérêts !
Dans cet article, nous nous penchons sur le paysage complexe de l’immobilier à Monaco, un marché en profonde transformation influencé par la fluctuation des taux d’intérêt. L'histoire se déroule à travers l'expertise d'Olivier Pradeau, Directeur Général de Monaco Properties, qui partage une analyse complète de la dynamique actuelle du marché et des perspectives d'avenir. D’une année record en 2022 à une année 2023 plus difficile, nous explorons l’impact de la flambée des taux d’intérêt, les obstacles potentiels pour les investisseurs et les opportunités qui pourraient se présenter dans ce contexte en constante évolution. La résilience de Monaco face au changement offre un aperçu du potentiel d'une nouvelle phase passionnante dans le secteur de l'immobilier. Découvrez des informations et des offres exclusives de Monaco Properties pour ceux qui envisagent de se doter d’une propriété sur ce marché dynamique
Le marché immobilier monégasque en 2023
Le marché immobilier monégasque est à la croisée des chemins, les taux d'intérêt étant un facteur déterminant de son avenir. Selon l’agence Monaco Properties, l’année 2023 devrait voir une baisse du nombre de transactions par rapport à l’année précédente, et cette tendance à la baisse devrait se poursuivre en 2024.
Olivier Pradeau, Directeur Général de Monaco Properties, livre une analyse détaillée du paysage immobilier actuel, révélant les défis et les opportunités qui nous attendent.
Si 2022 avait été une année très fructueuse pour les professionnels de l’immobilier, avec un nombre de ventes et de reventes atteignant 520, s’approchant du récent record de 544 transactions en 2014, l’année 2023 s’annonce plus difficile. En effet, au premier trimestre 2023, l’IMSEE enregistre déjà 17 transactions de moins qu’à la même période de 2022. Les taux d’intérêt payés par les emprunteurs ayant continué d’augmenter de manière significative, il est fort probable que le nombre de transactions en 2023 soit inférieur à celui de 2022, et que la tendance à la baisse se poursuive en 2024.
Le nombre de transactions immobilières à Monaco devrait diminuer en 2024 - © IMSEE.
Passant de 0% début 2022 à 4,5% en septembre 2023, la hausse brutale du taux d'intérêt de la banque centrale par la Banque centrale européenne (BCE) pour lutter contre l'inflation risque de geler le marché immobilier monégasque. Un tel niveau de taux d’intérêt n’avait pas été atteint depuis le début des années 2000, avec l’éclatement de la bulle Internet, et avait précédé une baisse d’environ 30 % du nombre de transactions entre 1999 et 2003. La même chose s'est produite en 2007 lorsque le taux d'intérêt de la BCE a atteint 4,25 %, et une chute stupéfiante de 50 % du nombre de transactions a été observée entre 2007 et 2010.
La hausse brutale du taux d'intérêt de référence de la banque centrale par la BCE pour lutter contre l'inflation risque de geler le marché immobilier monégasque - © Trading Economics.
Pour de nombreux investisseurs, ces taux d’intérêt constituent un véritable obstacle, soit en les obligeant à réduire leur budget, soit à reporter leurs projets d’acquisition à plus tard. Mais certains sont encore moins chanceux. Les propriétaires qui finançaient leurs acquisitions à l’époque où les taux de la banque centrale étaient à 0 %, avec des prêts hypothécaires à taux variable, se retrouvent aujourd’hui à devoir payer des mensualités quatre à cinq fois plus élevées.
Ceux qui peuvent se le permettre remboursent la totalité de leur prêt à l’avance pour éviter de payer des taux aussi élevés. Les moins fortunés sont parfois contraints de vendre leurs biens à des prix très réduits pour se sortir de cette situation difficile. Cette situation n'est pas sans rappeler la célèbre citation de l'homme d'affaires Warren Buffett : « Ce n'est que lorsque la marée se retire que l'on découvre qui s'est baigné nu. »
Le malheur des uns peut être l’occasion pour les autres, car les investisseurs disposant de liquidités disponibles peuvent profiter de bonnes affaires. Étant donné que le taux d'intérêt de la banque centrale de la BCE a très probablement atteint son niveau maximal, il est fort probable qu'une baisse du taux d'intérêt de la banque centrale commencera en 2024, l'inflation reculant à un niveau acceptable. Alors que le marché immobilier monégasque a démontré à plusieurs reprises sa résilience, un nouveau cycle d'augmentation des transactions devrait commencer d'ici un à trois ans.
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(* Taux d’intérêt qu’une banque centrale, telle que la Banque centrale européenne ou la Réserve fédérale, appliquera aux banques commerciales pour obtenir des prêts. Le taux d’intérêt de référence est également connu sous le nom de taux d’escompte ou taux d’intérêt de base.)
